田妮

让房地产开发企业上缴土地增值税是一个狠招，它用增加投机成本的办法对付房地产商的投机行为，击中了投机开发商的痛处。但是，从以往的经验来看，房地产商总有各种腾挪闪躲的办法，将这些新增的成本转嫁到房价上，如果这样的话，本来为了抑制房地产市场投机而出台的办法，就有可能成为房价上涨的新动力。调控楼市政策要想让老百姓得到实惠，就要尽量提高调控措施的命中率，怎样防止开放商将调控成本转移到买房人身上？这是有关部门出台调控措施时也应当考虑的问题。


土地增值税下月开征 开发商成本大增


国家税务总局昨天发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。业内人士认为，这个政策的实施必然会使开发商的囤地和开发成本大大增加。

根据国家税务总局《通知》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物也就是转让房地产，并取得收入的单位和个人，应当根据其增值额所占的比重缴纳土地增值税，税率从30%到60%不等。此外，为避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值，通知要求，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

对此，业内人士普遍认为，目前从全国的平均状况来看，土地的成本大约占到房产销售价格的20％到40％，土地增值税清算肯定会给大量开发商带来开发成本的增长。并且如果地价在开发期限内继续飙涨，开发商的囤地和开发成本还会大增。

北京某房地产开发公司负责人范小冲说：“征收土地增值税之后，开发成本肯定增加，可能会反映到房价中。应该对囤地的开发商影响更大，他们以低价拿的地，肯定要承担更大的税率。”

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“过去我们对房地产开发企业土地增值税多数是采用预征的方式，预征额是按照（房产）销售额的0.5％到3％进行征收，还有一些地区基本上处在停征状态。那么这次如果严格执行土地增值税这种政策管理办法，大多数开发企业的税收成本将会上升，整个企业的赢利水平将会受到一些抑制。”



房地产板块跌停 沪深股市震荡回落

国税总局关于征收土地增值税的消息公布以后，在资本市场里引起巨大的反应。今天沪深股市中的房地产板块出现跌停，受此拖累，股市出现回落。

早盘沪深股市呈现出震荡格局，但是在下午开盘之后，由于万科、陆家嘴等地产股加速下跌以致出现跌停，房地产板块中有33只个股出现跌停，引发市场恐慌，沪深股指双双快速下跌，其它热点个股也快速回落，1400多只股票超过6成出现下跌。尽管电力、钢铁板块表现不错，但是最后上证指数仍然下跌了42.12点，收于2778.90点，深证成指下跌227.24点，收于7775.65点，成交金额高达1508亿元，再创历史天量。

中国社科院金融研究所市场研究室副主任尹中立说：“很重要的原因是反应过度。这项新的政策的征收（土地增值税），对房地产收入大概影响的幅度是在1％到3％左右，对它的净利润的影响也不会超过10％。”
业内人士认为，由于前期房地产板块涨幅过大，不少投资者也有兑现利润获利回吐的要求，同时每年3月左右是房地产发布的敏感时期，投资者可能担心下一步还会出台房地产调控的政策，正是这三大原因导致今天地产板块跌停。

天地通

对销售周期的限制这条对房地产营销人才是个利好，大有用武之地了啊

yeren

请问大虾们，你们认为，清算土地增值税，对房地产的影响，特别是对房价的影响多久会体现出来呢？

aifei_99978

引用:

原帖由 yeren 于 2007-1-22  10:08 发表
请问大虾们，你们认为，清算土地增值税，对房地产的影响，特别是对房价的影响多久会体现出来呢？

对单个项目和小发展商来说，这个政策的影响在2月1日后即有所体现，主要体现可能是：发展商可能继续抬高价格，以保障足够的利润；发展商的提价行为，必导致需求压缩，销售量下降，最终导致价格稳定在与政策发布前相比是微涨或微跌的局面。

宏观看，政策的变化是突然的、强制性的，而供需之间的此消彼长则是动态的、实时的，因此，开发商对消费者税负的转嫁是短期的、有限的，而开发商的利润趋薄则是长期的、不可逆转的。

广义来看，只要有利润，哪怕很低，房地产行业也不会消失，只要有需求，总会有人造房子的。所以说，土地增值税政策的目标，是房地产行业的奶酪。