田妮

我们是俗人，只要有两个苹果，就能证明1+1=2，不必像陈景润那样满世界去找新的证明方法。
决定房价的无非是成本和供求关系，房价像一列跑疯了的火车刹不住，那肯定是刹车刹得不是地方。
有人测算过，像北京这样的地方，房子的建安成本一平米大概也就是1500元，动辄上万元的房价里有些什么东东谁也说不清楚，只知道地价和开发商利润肯定是大头。土地是捏在地方政府手里，有人统计过，地方政府至少拿走了土地增值部分的四分之一。土地是地方政府私房钱的重要来源，要地方政府在土地上让利差不多就像要开发商让利一样难。于是我们看到深圳甚至出台了这样的规定：以后哪位开发商出的地价最高，同时开出的房价又最低，这地就归谁。又要往灶里加柴，又要水不开，这样的奇迹如果真能出现，中国人完全可以打破在诺贝尔物理学奖方面的零蛋记录。
谁也不肯让利，只好干脆“顺势而为”。只要梳理一下一年多来我们有关楼市的调控措施就会发现，从提高税费，到缩紧地根，多数措施都在直接或间接增加住宅成本。增加成本可能对投机资本有一定的阻吓作用，但是，那些想买房自己住的人也只好跟着多出血了。
在住宅供求关系方面我们也是一笔糊涂账。改善住房条件、城镇化进展、拆迁、年轻人成家立业，对住宅的新需求就像开了锅的水，没有人清楚这些需求到底有多大。一味把房价上涨归罪于投机资本，不在有针对性地满足需求上多想办法，这显然无助于从根本上改善供求关系。
成本降不了，供求关系难以改善，房价不涨也难。如果我们只在一列火车上拆掉两个轮子，火车头还劲头十足，这火车还停得下来吗？