★★===文案大擂台===★★
宝刀屠龙,武林至尊;倚天不出,谁与争锋!
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既然众多文案济济一堂,下官有个提议,
就是邀请所有文案共同完成一个作品,可以是DM,可以是折页,页可以是楼书，
至于项目例子么,请版主定一个.如果有人参与,那结果就很值得期待了!
群雄逐鹿,看谁显锋芒！
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案例一：
项目名称：金山钱庄[已定]（单身公寓）
项目概况：7亩，规划为17层，
一层为底商，二层为商场，地下车位不多，
12-17层为4米跃层。建筑和户型无特别优势。
地点：福建XX市XX路
1、距市中心有点远；
2、位于现在市中心与新规划住宅区的中间地段；
3、所处街道有多家银行，被称为本地的金融街，
4、交通一般，近无人流量，周遍除了银行就是民宅，待开发地段。
市场状况：
以鞋服为主导产业，企业众多，有钱人甚多，文化素质偏低，为三级市场，市场发量较多，承受量一般。
客户群以投资者为主。
竞争对手：
1、新的住宅规划区有多处住宅楼盘开发，开发规模较大（某楼盘有少量小户型发放）；
2、单身公寓项目和写字楼多处于市中心，差异化不明显。
3、 直接竞争楼盘（阳光公寓）：其推广主题：城市客厅+财富不夜之城，位于市中心，开发商在本地影响较大，规划大型社区商城，规模很大。
参选要求：折页、楼书、DM单、风格及定位策略谈、感想、……（任意选择）
案例二：
项目概况：
1、项目区域位于本市房地产市场的西部板块。
2、项目30亩，体量较小。准备规划两栋高层，两栋小高层，临街商铺。
3、西区概况：属于城市最早的建成区之一，辖区面积97平方公里，其中城区面积24平方公里，总人口56万。城市老工业区，国有老工业企业、科研机构较多，市政基础设施完备，比起新兴起的东区相对破落、沉寂，缺乏都市气息，因此市民有西区落后的意识，消费水平不高，而且由于热电场等工厂的存在，空气质量较差，房价整体水平不高。
4、政策机遇：2006年政府提出“城市两翼发展战略”，东西部两翼起飞，计划对西区进行整体规划，城中村改造，商业规划，老国有企业逐渐搬出市区，（有点像沈阳铁西）。并规划建设一条地铁线路，连接东西。2008年开工，2013年运营，而本项目刚好位于西区地铁站口。
市场状况：
由于经济发展及搬迁因素的影响，西区在全市整体房地产市场版图中地位较轻，2004年西区房地产市场投放占整体市场的13%，销售量仅占全市整体市场的13%。但进入2006年，随着政府规划的影响，西区开始吸引开发商眼光，四五个大盘相继在西区落户，而且开盘时价格不断攀升，破有追赶东区的架势。
竞争因素：
1、西区几个大盘已相继开盘，销售都还不错。估计本项目强销时会与大盘2期相冲突；
2、本项目由于体量较小，在规模和配套设施上无法与大盘相比；
3、在设计户型上由于相临大盘的户型在2房、3房上的优势比较突出，因此我们想主推小户型，锁定年轻阶层；
4、在宣传概念上，因附近有一自然生态湖，生态、休闲的概念已被用烂，而且都还沾着地铁的光，有一大盘主推：“后街区生活”，还算突出。
作品要求：概念定位、提案、推广系列/……（任意选择）
各自选一题。好则加分！
[ 本帖最后由 走廊上的男人 于 2007-2-1 15:02 编辑 ]
