所知道的台北房价和台湾人转
由于基本上大家都没去过台湾，而本人由于工作关系，对台北的地产市场有一点感性和理性认识（本人非地产专业人士），写点东西，抛砖引玉。又因为台北的面积计算方法和货币与这边不同，文中已经把坪（约3.3平米）换算成平米，把台币（由于台币升值，大约1元人民币约等于4元台币）换算成人民币，还有大家对台北的地理路名不是很熟悉，我就把上海做个类比。就当散文，想到哪里，写到哪里，没有什么主题，三盅全汇，不要说我没逻辑。
台北市为跻身国际都会之列的城市，集全台湾政治、经济、教育、娱乐、文化于一身，而台北市也是台湾第一大城市，面积272平方公里，人口为244万。大约全台北市和上海中环内面积人口相当，我的台湾朋友也普遍认同这个观点。象中环外的龙柏，金汇一带，大概相当于台北县靠近台北市的地方。前两天我的一个台北朋友到龙柏去玩，看着透明玻璃窗内，穿着暴露的小姐们，惊呼：上海的郊区也这么风骚？我答曰：本来没这么风骚的，自从你们台湾人聚居到这里以后，才变得这么风骚。
关于台湾地产市场（也是想到哪里写到哪里）：
近年来台湾当局加大低利优惠房屋贷款额度，实施土地增值税减半实施两年等政策，各种购房补贴算是五花八门。
台湾如今的小户型住宅市场最为活跃。在台北房展会上，有77个房案刊登报纸的广告主打20万元或30万元即可购一户型的超低价位户型小户型受市场欢迎（寒那，上海中心区哪怕是老公房也很难有这个价钱）。建筑商也将主力房屋锁定为两居与三居（60至80平方米）的小居室，以满足所谓青年人的“同居族小套屋”。为避免与“金拍屋”等低价房冲突，许多房地产公司主打精品住宅楼盘或高档楼盘。
和上海一样，台北期房走俏。以前台湾房地产市场交易一般是现房超过期房，在2003年期房销售规模才首次超过现房销售量。由于经济地位的上升与经济实力的增加，女性逐渐成为房屋市场的主力军。依最新统计台湾女性购屋比重已连续2年突破55%，正式超过男性跃居台湾房市的购屋大户。总体来说台北地产市场仍然是供过于求。根据台湾“行政院主计处”去年底公布的每10年一次房屋情况普查结果空屋率达到17.6%，显示目前台湾房屋空置率偏高，存量太大。
台湾也有政府出资的公房，由于压力比较大，台湾当局最近决定暂缓公房住宅新建计划2年，2002年底，台湾公布“国民住宅条例”修正案，公房管理政策进一步放宽，将居住满2年才能转售的限制缩短为1年；取得使用执照满15年的公房可自由买卖；原不符合公房承购资格的民众也可购买旧房（中古公屋或二手房）
关于台湾的贷款政策：目前台湾公房贷款利率为年息2.65%。商业贷款为年利3.5%，但由于政府的各种补贴五花八门，实际上年利不超过2%。（就从这点来讲，上海的房子含金量就没有台北的高。）如政府公务员，公立学校教师员工住宅贷款利率由3.5%可以优惠到2.31%。
这种乱七八糟的各种补贴我也无法一一讲清楚，比如台湾还有一个1500亿元的邮政储金低利房屋贷款。民进党上台后，为刺激房地产市场，连续推出4次共计9200亿元的优惠购屋专案贷款方案，向购屋者提供部分房屋贷款利息，补贴购屋贷款期限长达15年。（知道为什么票那么多了吧），据说这4次优惠房屋贷款已有37.3万户受惠 。另外，台湾还有什么“青年优惠房屋贷款专案”，即提供1200亿元用于青年首次购屋等限于特定对象的专案优惠贷款。反正，只要不是没事干乱买房子，总有适合你的优惠政策。
关于付款方式，每家银行都不一样，一般首付5%即可。按揭可长达三十年。最吸引人的是你甚至可以选择每年仅仅付利息（反正利息也***低），三十年后再还本金。所以最滑稽的就是，台巴子跑到上海来都是一次性付款，据说很多台湾人就选择这种付款方式，每年只还利息，然后拿这套房子去另一家银行再抵押贷款（台湾一样是靠关系，有门路的，有关系的就很容易贷到款）拿到钱来上海买房子！
关于大家最关心的房价，我的资料主要来源于实地考察，问朋友和看中国时报每天的房产广告。不敢说权威，至少不会离事实相差太远。由于不可能把所有的房产报价都拿出来贴上，就讲一个大概吧。
首先台北县（你就当七宝莘庄），象上海类似联体别墅带车库的，200平米看位置，均价在120万左右。好地方的200万，便宜的80万都有（忘了说了，台北一般也是按照建筑面积来算的）。一般公寓，周围配套卖场齐全，离轨道线步行10-15分钟的，新房均价7000-10000。值得注意的是台北普遍新房比旧房要贵很多，平均贵出30%左右，房子越老越不值钱。上海好像是房价和房龄没什么关系，这也是不成熟市场的一种表现吧。
再说台北市中心，由于台北本来就不大，台北市内几乎就没有什么很差的地方，台北的环境也是相当好，新房均价20000左右。当然品质不同，定位不同，也有不同价位的房子，比如相当于俺们杨浦内环的地方，均价不超过14000，又比如信义新区（大约相当于浦东陆家嘴，第一高楼台北101所在地）由于环境好，每平米3万以上，每平米10万的所谓豪宅也是有的（***上海也已经有了），一般来说，台湾地产商利润率在5%左右，和内地地产商利润相差如此之大有两个原因：一：地价贵。二：建筑成本太高。且不说台北的新房普遍品质好过上海（台北的公房我看也比复地的房子造得好），很重要的一点是台湾人工太贵，一个普通建筑工人也要月薪6，7000，这成本怎么能和喝俺们民工血（每月7，800还不知道年底能不能拿到）的内地富豪比呢？
再回过头来，说说台湾人的收入。应当这样说，台北基本上消灭了穷人。台北有一个非常庞大的中产阶级群体，可以这样说80%的人属于中产阶级。几乎每个家庭都有一到两辆车，普遍受过很高的教育，但是这个群体之中收入差别不大，税前月薪12000-15000的是绝大多数（一年14个月薪水），而且不象日本工资随年龄涨，很多人15年前拿13000，15年后还是这么多。照理，有这么庞大的中产阶级群体，台北地产市场应当很繁荣才是，但事实却是几乎走了10年的阴跌之路，最近两年才有点回升的趋势。照理台北物价还低于上海（这点是所有台湾人来上海后公认的，他们普遍认为上海除了夜总会和洗头店比台北便宜，样样都比台北贵），收入高过上海，利率那么低，优惠政策那么多，应当买房不吃力才是，事实的情况是：台北人仍然认为房价很高，买房很吃力，小户型最受欢迎。收入比台北人低，利率比台北人搞得多，税收比台北多得多，房价比台北只高不低的上海，需求怎么就那么刚呢？
回到上海来说，据我所知的在上海买房的台湾人，基本以炒房客居多（当然也有少数很有经济实力的台湾人），来大陆工作的普通台湾人（可能就有你们公司的一个什么副总阿，总监阿）基本都是租房。包括台湾人聚居的古北，龙柏，你们可以去调查一下，住在里面的台湾客都是拿着公司的住房补贴在租房住。
偶尔也问过台湾朋友干吗不买房？答曰：妈的，比台北还贵，留点钱不如包二奶。
