成都市某一销售难度较大的大型商业地产项目的短线筹资策略模式一
KFS是知名开发商，在商业/居住环境的区域开发大型主题商业园区，采用以下销售模式操作：
λ投资/回购销售：市场承载面较广，在前三年保证一定年投资收益率，对投资者更具有吸引力（如果能加上开发商在当地的品牌支撑更好），在安全上有一定保证。因此，具有较强的可操作性。
方式①开发商与投资者签订买卖合同，投资者分期付款，支付首期款（总售价一半）后，即拥有物业三年的收益权。三年后投资者可以按照合同约定价购买物业，付清余款，办理产权证。此后，投资者可以自行经营或委托项目公司下属商业经营管理公司经营，若自己经营，业态必须服从项目统一规划。投资者也可选择不购买或转让，公司无条件回购或办理变更手续，若投资者退出，则需提前三个月通知公司。如果签订买卖合同后，公司以《租赁协议》的形式将出售的商业物业租赁回来，租期三年。作为交换，公司下属商业经营管理公司向投资者支付租金，保证投资者投资回报率不低于税前9％左右。对于租金支付出现不足情况，公司或公司下属商业经营管理公司承诺补足。此种方式则更具吸引性。
方式②开发商与投资者签订的不是买卖合同，而是认购合同，即投资者先订购该物业，支付保证金，取得该物业前三年的使用权，委托公司下属商业经营管理公司经营或转租。三年期满后，投资者可以按签订认购合同时的价格购买所订购的物业，也可不购买，退还保证金（不计利息）。
通过这种短线操作模式，KFS获得了前期开发成本，但由于后期运营成本和时间问题，此商业园区依然有相当难度。目前KFS采取与政府协议，在项目附近获得土地，开发类别墅住宅项目，获得利润来支撑商业园区后续发展。
