有奖征集房策操盘手话题

我公司才做的一个商业楼盘
1--5曾商场部分共6万平方全部被一家大的经营商租赁，签了二十年的合同，产权不可以销售！！
但是开发商还想融资！！！
该怎么做呢？？？？？
听说有的城市有出售经营权+回租的！具体怎么操作呀？
那位还有其他的操作模式？

我心中永远的痛——开发商融资难啊！

融资最新操盘经验
一、利用单位团购，提前预售；
二、打着自建房的名义联盟，银行监管资金；
三、委托代建的名义，提前预售；
四、投资  买房  得利息   （新的融资模式）

有一个楼盘，共20万方，分三期销售，一期产品为多层、联排、小高层，共6万方；二期产品与一期类似，约9万方；三期高层，约5万方。

一期销售堪称当地销售标杆，相当火爆；二期前段亦延续了一期良好的势头；

这时，一期现行交房了，有客户在现场拍照时拍到一些楼板裂缝，遂引发当地舆论攻击，说工程质量不过关之类的话题，二期后段销售形势一片惨淡；

试问各位，如何救活此楼盘！

3级较富裕城市,新城区,区域规划2010年人口20万,目前有一商业地块.周边已建小区围合,总建筑面积约50万左右,东面有一中学规划,西有一菜场规划,距离新城核心区1公里左右,周边无商业气息,无办公环境,唯一可取就是有一江景资源.

目前地块面积约6000,容积4,

同期市场,办公楼未来2年100万平米,酒店公寓不下10万.如何操作???

回复 #7 游泳的鱼儿 的帖子

其实对于一个项目的操控需要整体把握！根据区域、群体不同，采用的宣传方法也有所不同！但不管采用什么样的宣传方式都应该有目的的销控！不能把好卖的全部卖掉，然后再硬拱！在出现问题后就即使沟通，找办法！ 俗话说的好：“不要为失败找理由，要为问题找办法！”

一个二级城市的千亩大盘，一期开发产品为多层、小高层，今年开发产品线较为丰富，联排、叠拼、情景洋房、高层、商业、多层、小高层，该地区为政府新区，外来流动少，今年想做几个大型活动，提高知名度，增加到访率。请大家帮我抛几块转头！谢谢诶！

底商项目
某住宅地商，底商面积5400平方米，地上三层，一层层高5.1米，二层层高4.6米，三层3.6米，均价25000。不可作餐饮娱乐业态，地处交通要道，临地铁，周边高校林立，小区成熟，餐饮业突出，临近三个公园，但无其他大型消费场所。
如果你们来做，如何定业态，如何销售？

关于接清代理费用的问题.

要用自己的财务,以便掌握资金;把一次性客户分为两个部分或更多的部分交情
在开发商面前叫穷,以借钱形式,拿到钱就走

个人建议

利用老客户介绍新客户,购买大户型价位便宜,做促销活动

商业地产模式选择

商业地产投资开发赢利模式具有多样性选择：一是只售不租，出让产权，很快收回投资。二是只租不售。好处是产权握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。三是又租又售，部分租，部分卖，出租部分起示范作用；或者以租代售，又租又售；还可不租不售，自己做商业经营，同时赚到投资开发利润和商业经营利润；还可与商家联营，以物业为股本，成立专业商业经营公司，合作或合伙经营；还有更巧妙的办法是，以物业与其他人共同建立商业经营公司，专门经营其开发的商业物业，并以租赁的方式从其手中租用他的商业物业，同时享有租赁收入、合伙经营收益、物业增值三部分利益。