下载，认真地学习，并与同城同行讨论，形成以下争议，还请LZ及大方之家指点：
1、报告关于土地出让计划只计算到04年8月，按其2-3年建设周期设定，04年8月后至06年底阶段的土地出让也必然有相当一部分转化成有效供给。依照0304年度的出让增长比率，和1.5容积率计算，至少多出100万平米建面。这样，与报告的结论所谓的市场需求大于供给相矛盾。
2、报告关于半地下停车库的面积计算，是以2.2米层高来确定，而国家规范，以半地下室超出地面高度确定。何况地下室考虑消防、抽风，以及梁柱较大，空间净高要求更高些。
3、报告列出兰溪三产比重为第二产业主导，又是三线城市，历史人文的研究对于建筑产品的研发有非常强的指导性。报告上提出的建筑风格、居室空间处理、环艺均过于武断，缺乏特指市场分析。
4、地下室空间考虑设备用房、转角和柱网关系，以及必要的通道，常规的车位面积测算不小于38-40平米。报告以30平米/车位计算，是否只考虑了QQ车和摩托车的停放？
5、户型面积配比和居室空间设定，是与核心市场家庭结构、生活习惯有关，而不能笼统地提出100平米，100-130平米，130-140平米等指导性相当差的数据。
我们最后的阅读结论是：
1、此报告乃先有研究结论再找市场依据的不很负责的“成果”。
2、若剔出兰溪概述和内文“兰溪”字样，改为“桐城”、“九江”、“连云港”，均无不可。
3、戴德梁行成熟的运作模式下的又一个“伟大成果”。
