说说系数

巢湖市城市房屋拆迁补偿标准



1、基准价格表

类别　　　　　　　　　　　　　　价格　                       　　　　结构、装修情况　　　　　 备注
  
结构　　　　　　　等级　 　　建筑面积（元/m2）
  

框架减力墙
框筒或筒中筒　　　　　　　　　　 1550　　　　　　 钢筋混凝土框架、梁、板、柱、箱基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全
  
  
框架结架　　　　　　　　　　　　 1370　　　　　　 钢筋混凝土框架、梁、柱、板、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。
  
  
砖混结构　　 1　　 1240　　　　　　　　　 砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。配套的电讯及有线电视设施。　　 四层以上（含四层）
  
2
1170
砖墙承重，钢备筋混凝土圈梁，构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。
三层以下（含三层）
  
3
1070
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。
  
  
砖木结构
1
1070
240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。
  
  
2
1030
240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水、电齐全。
  
  
简  易结构
1
350
砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。
  
  
2
280
砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹、木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面、电通。
  
  





2、成新系数



建筑年代
5年以内
6-10年
11-15年
16-20年
21-30年
30年以上

成新系数
1
0．95
0．9
0．85
0．8
0．7






3、区位划分系数



类别
区位
增减系数

一类
东：自草城铁桥沿弃用的原淮南铁路线向南延伸至洗耳池河，沿洗耳池河西岸延伸至巢湖路与东风路交叉口，沿巢湖路至濡须桥；

南：自濡须河桥北端沿天河北岸向西延伸至巢湖报社北侧；

西：自巢湖报社北侧沿环城路向北延伸至人民路；

北：自人民路至草城铁桥。
0．29

二类
一级区位范围以外。

东：自草城街与向阳路交叉口沿向阳路向南延伸至团结东路、洗耳池路至城东菜市场，自城东菜市场沿天河路延伸至东坝口，经官圩路延伸至官圩路大转盘；

南：自官圩路大转盘沿官圩路向西延伸至滨湖路口；

西：自滨湖路口沿环城路向北延伸至巢湖报社北侧；

北：自居巢区委党校沿党校路向东延伸至城北立交桥南端，向南沿巢湖路延伸至草城立交桥，自草城铁桥沿草城街延伸至草城街与向阳路交叉口。


0．12

三类
二级区位范围以外。

东：自世纪广场沿世纪大道向南直线延伸至规划中的裕溪路与向阳南路交叉处；

南：自规划中的裕溪路与向阳南路交叉处向西沿裕溪路延伸至裕溪路与牡丹路交叉处，沿牡丹路延伸至西坝口，自滨湖路口沿西坝路向西延伸至西坝路与银屏路交叉口；

西：自银屏路与西坝路交叉处向北沿银屏路延伸至银屏路与龟山路交叉处，继续向北直线延伸至新淮南铁路线；

北：由新淮南铁路线交叉处沿新淮南铁路线向东延伸至世纪广场。
0．01

四类
三级区位范围以外。

东：自规划中的北环路与昭关路交叉口沿昭关路向南延伸至昭关路与南外环路交叉口；

南：自规划中的南外环路与昭关路交叉口沿南外环路向西延伸至南外环路与湖光路交叉口；

西：自湖光路与规划中的南外环路交叉口向北沿湖光路延伸至湖光路与长江西路、北外环路交叉口；

北：自规划中的湖光路与长江西路、北外环路交叉口向东延伸至北外环路与昭关路交叉口。


–0．17



五类
  

四级区位以外巢湖市规划区覆盖区域
  

–0．26






4、住宅及办公、生产、仓储用房楼层增减系数




一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层

一
+0.02
+0.01
-0.02
-0.03
-0.04
-0.03
-0.03

二
  
+0.01
+0.03
+0.03
+0.03
+0.03
+0.03

三
  
  
-0.02
+0.10
+0.10
+0.10
+0.10

四
  
  
  
-0.05
+0.07
+0.08
+0.08

五
  
  
  
  
-0.07
+0.01
+0.01

六
  
  
  
  
  
-0.08
-0.05

七
  
  
  
  
  
  
-0.13






5、高层住宅楼层间价格差：一至四层为45元/平方米，四层以上为25元/平方米。

6、非住宅房屋使用功能系数



性质
使用性能
增减系数

营业用房
单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、，医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。
+0.80

生产用房
单位或个人用于生产、加工等房屋
+0.01

办公用房
单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房）
+0.10

仓储用房
单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋
–0.10






7、营业用房楼层系数



楼层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层

增减系数
+0.8
0
–0.31
–0.37
–0.43
–0.53
–0.62






8、沿街两侧底层营业用房道路系数



类别
范围
增减系数

1
沿人民路从人民路与东风路交叉口向北延伸，西侧至居巢区检察院宿舍楼南侧，东侧至国防楼南侧。
+2.60

2
沿团结路由市房地产开发公司综合楼（肯德基连锁店所在楼）向东延伸至团结路桥西；

沿人民路由国防楼南侧及居巢区检察院南侧向北延伸至健康路与人民路交叉口南侧。
+2.38

3
沿人民路由人民路与健康路交叉口向北延伸，西侧至人民路363号，公厕南侧，东侧至人民路350号，人民路小学教学楼北侧；

沿东风路由安德利东侧向西延伸至青年路与东风路交叉口；

沿东风路与牡丹路交叉口向南延伸至浮桥口北侧；

沿人民路由人民路与东风路交叉口延伸至天湖商城主入口。
+1.70

4
沿健康路由康顺达楼（健康路与人民路交叉口东南角）向东延伸

至巢湖路与健康路交叉口（巢湖饭店路口）；

沿团结路桥东侧延伸至团结路与巢湖路交叉口；

沿人民路由人民路西侧街道363号公厕南侧及人民路东侧街道350号人民路小学教学楼北侧向北延伸至草城桥西。
+1.25

5
沿东风路由青年路口向西延伸至居巢区政府广场（含环绕居巢区政府广场营业房）。
+1.03

6
由草城桥东向东延伸至工行巢湖分行东侧。
+0.53

7
沿长江西路由北门大转盘向西延伸至铸造厂立交桥东；

沿团结路由团结路与巢湖路交叉口向东延伸至洗耳池桥；

沿巢湖路由巢湖路与健康路交叉口向南延伸至濡须桥北;

沿天河北路由濡须桥北向西延伸至浮桥北；

沿向阳路由向阳路与长江路交叉口向南延伸至市政协培训中心南侧，向阳路加油站北侧（不含向阳路加油站营业用房）；

沿健康东路由健康路加油站向东延伸至东塘路口；

沿团结东路由世纪大道延伸至向阳路与团结东路交叉口；

沿东风路由东风路与巢湖路交叉口延伸至官圩路与东风路交叉口。
+0.24

8
沿巢湖路由原巢湖饭店北侧向北延伸至草城立交桥；

沿巢湖北路由北门大转盘向北延伸至巢湖北路铁路桥南侧；

沿世纪大道由东方景苑南侧（含东方景苑临世纪大道营业用房）向北延伸至巢湖大市场北侧（含巢湖大市场临世纪大道营业用房）；

沿牡丹路由浮桥南端向南延伸至西坝口市物业公司综合楼（含市物业公司综合楼西侧营业用房）；

沿东风西路由金巢花园（含金巢花园临东风西路营业房）向西延伸至市中医院城西分院；

沿东塘路由健康路与东塘路交叉口向北延伸至长江东路与东塘路交叉口。
  



+0.01

9
  

沿东塘路与健康东路交叉口向东沿伸至世纪大道

沿天河北路由城东菜市场向西延伸至濡须桥北端；

沿官圩路由官圩路与东风路交叉口向南延伸至西坝口北端；

沿巢湖路由濡须桥南端向南延伸至南门大转盘；

沿长江路由北门大转盘东侧向东延伸至向阳路口；

沿东风西路由西苑小区向东延伸至银屏路与东风西路交叉口。


  



-0.19





10
沿环城路由巢湖报社延伸至滨湖路口；

一类区域其他街道。
–0.28



11
二类区域其他街道。
–0.37



12
三类区域其他街道。
-0.41

13
四类区域其他街道。
-0.50

14
五类区域街道。
-0.59




注：仅用于临街底层营业门面房，如同一街道两侧分属两类区域划分，按较高区位系数计算。



9、住宅房屋朝向增减系数



朝向
朝南
朝东
朝西
朝北

增减率
+0.01
0
–0.01
–0.02






10、各类房屋拆迁补偿金额计算公式为：



（1）    住宅房

低、多层住宅房（一至七层）

补偿金额=基准价格×成新系数×(1+区位系数)×(1+楼层系数)×(1+朝向系数)×建筑面积

   高层住宅房（八层以上）

补偿金额=[基准价格×(1+区位系数) +楼层间价格差之和]×成新系数×(1+朝向系数)×建筑面积

（2）营业用房

底层营业用房：

补偿金额=基本价格×成新系数×(1+道路系数) ×(1+功能系数) ×(1+楼层系数)×建筑面积

二层以上营业用房：

补偿金额=基本价格×成新系数×(1+区位系数) ×(1+功能系数) ×(1+楼层系数)×建筑面积



（3）生产、办公及仓储用房

补偿金额=基本价格×成新系数×(1+区位系数) ×(1+功能系数) ×(1+楼层系数)×建筑面积

之前对系数完全一头雾水,经前辈指点后,才知道系数的确定方法,真是感谢前辈,感谢房策天下.