xjices

福康集团是安徽一家大型投资企业。目前，已发展成为拥有管理资产总额达数亿元的企业集团。
久鹿置业是集团公司新组建的开发公司。“云都商务大厦”（暂定名）是久鹿置业的第一个地产投资项目，地处江淮明珠——安徽省蚌埠市蚌山区黄金地段，北对蚌埠市中心唯一开放式人民公园－珠园，西临教育局，西南近体育场，南近新城商业中心财富广场，西北不远处为老城区商业中心。宗地处老城区主干道胜利路中段，东为延安路，南为体育路，基地面积近6000平方米（136米×38米），拟建设成2万平方米的商业物业。项目与新老城区的繁华商圈均只有几分钟步程。地段位置优越，升值空间很大。现就该项目的全程策划业务（含前期调查、项目定位、规划建议、业态规划、整体营销策划等工作）诚邀合作伙伴。
我们真诚的希望有机会与贵公司携手合作。如果贵方有合作意向，请先通过网络以书面形式来函确认，能以幻灯片方式提案更佳。特别说明的是，我司将不对本次来提案的策划公司报销实地考察的差旅费用。
对于优秀提案的参与者，本公司将邀请前来实地考察，建立合作伙伴关系，对于再次邀请的合作伙伴我司支付来往差旅费。
来函请E-mail至xjices@163.com
联系电话：13956368676 13956674093
联系人：吴先生

地产狂才

你好！我是北京泛恩策划。我的邮箱：yh_1973@126.com。
望我们合作愉快！

lingxiuguwen

你好，我们是石家庄领秀顾问  希望我们能够合作  我的电话：13931150634

蓝色天际

我是济南同创李先生,13475112000,13589107398

bbmins

不错的项目，我可以考虑先给您发个提案再谈

xjices

回复的多,提案的没有
其实我们目前最重要的是业态定位与规划设计的问题,谁能提供满意的思路业务就基本是谁的了,并不需要大家立马就拿出创意来

xjices

感谢大家一直对本项目的关注，现将具体情况及初步提案要求阐释如下。有关规划设计信息及数据仅供参考，设计合作单位尚在甑选中，本公司尚无具体规划方案及图片，如果贵公司愿意参加网络提案请于本月14日前完成，不明白处可向我公司询问（0552 3511349）
一、项目背景
久鹿置业有限公司坚持在蚌埠核心地段，与世界级的一流团队合作，倾力打造皖北商务办公高端物业。
该项目位于蚌埠城市中心，胜利中路以南，延安路以西，体育路以北，系原中药厂厂区地块。宗地面积近6000平方米，可用地8.7亩，约5800平方米，地块为规则的长方形，南北长约145米，东西宽约40米。总建筑面积约6万平方米。该项目处新老城市中心过渡地带，城市景观主干道解放路核心地段，乃新城经济开发区屈指可数的黄金地块。向南仅800米，共享150000平方米世界级淮河文化广场；向北，座拥城市中心唯一开放式人民公园——珠园园林景观，项目紧临教育局、邮电大厦、天洋精品电器城、工人文化宫、体育馆、科学宫、老市政府（现中心花园），附近大型购物中心沃尔玛已选址。项目距淮河路商圈（淮河文化广场附近含宝龙国际广场、财富广场、华夏第一街区、家乐福等大型商业；紫荆名流、金山花园、阿尔卡迪亚、康城沁雅花园等高端住宅）仅1公里路程，区位优势十分明显。久鹿置业本着“领先一步，创造未来”的建筑设计理念，在蚌埠最精华的地段，成就标徽性建筑。

二、项目建设规模与内容 （暂定案名 云都商务大厦）
▲ 建设方案
项目为板塔结合形式，1栋24层塔楼、1栋24层板楼、1栋6层板楼构成（其中塔楼部分1层为商铺，2－5层为办公或酒店，6－32为酒店公寓。塔楼为6梯18户）。建筑体量约6万平方米。
项目预计总建筑面积57240平米，其中商用房29800平米、酒店公寓23520平米、公建附属3920平米。总户数210户，容积率9.9,车位130个（其中室外35个）。
③项目建设为最高24层商住楼，地下2层，地上22层。其中，商业用房：面积29800平米。
－2F，面积6000平米，层高3.6米，扣除机房等公用配套余3800平米，可设计车位95个；
－1F，面积6000平米，层高5米，；
1F，面积3000平米，层高5.5米，尽量设计较多的街铺，以充分的层高和街铺来最大体现使用价值和价值；
2F，面积3000平米，层高4.5米，注重业态、业种配置和商用的功能区分;
3F，3000平米，层高3.6米，可设计为商业营业和办公用房。
公建用房：约2720平米。
－2F，机房等公用配套4000平米；
酒店公寓转换层长40米×宽12米×4栋＝1920平米。建议设计超过层高3.2米，一是扣除联系梁厚度后，可作物业用房；二是增加通透性；三是适当时，可以出让或出租。
酒店公寓：约23520平米。
主要技术经济指标：

项      目        单 位        数 量
总用地面积        平方米        5800
总建筑面积        平方米        57240
其 中        商业用房        平方米        29800
        酒店公寓        平方米        23520
        基础及公建        平方米        3920
建筑占地面积        平方米        5800
容积率                3.9
居住户数        户        210
居住人数        人        735
户均人数        人        3.5
停车位        个        130

其中商用房10000平米、占比23.6％；酒店公寓或写字楼24000平米、占比56.8％；公建附属8280平米，占比19.6％。

xjices

三、市场预测及分析
拟建项目位于老城区成熟商业圈内核心枢纽，周边生活、金融、体育、休闲、购物、医疗、教育配套完善，投资预期利润丰厚，后期增值潜力很大。
四、项目技术特点
公园外景、酒店式大堂、地标性建筑、270度观景电梯、室内外双景艺术空间、智能安防配套、丰足的停车位。
五、销售预算
项目总投资约4亿元人民币，销售价格大致为：高层单价5000元/平方米左右，多层商铺均价6000元/平方米左右，底商3万/平方米左右，总销售额约5亿元人民币。
六、项目进展情况：尚处前期定位阶段，拆迁于年初启动。
七、前期合作主要涉及事项
（一）、项目顾问成果要求：
1．针对项目进行市场调查，并提交《项目市场调查报告》
2．根据市场调查情况，策划并提交《项目商业策划报告》
3．提交《项目可行性报告》
4．上述报告需在二个半月内完成。
（二）、顾问成果具体要求：
1．要求方案是以市场为主导，同时兼顾政府意向、规划、城市功能等非市场因素，具有较强的可实施性。目的在于策划出具有长期持续经营和丰富商业价值的全新主题概念，达到政府、开发商、投资者、消费者共赢的局面。
2．《项目市场调查报告》的具体内容包括：对蚌埠房地产市场的总体研究分析、细分市场研究分析、典型区域研究分析、区域竞争力研究分析、开发主题研究分析、目标市场研究分析、土地价值评估等全面调查分析工作内容
3．《项目商业策划报告》应包括城市规划功能区划的研究，明确策划的项目功能定位和市场定位，就项目内的物业种类、建设总规模、物业类型配比、空间布局、整体建筑风格，以及项目的功能用途、建筑规模、建筑形体搭配等提出详细的规划设计建议；并对策划项目地块的土地价值和出让价格进行科学评价。同时，就上述价值的最大化提出有特色的和切实可行的营销推广策略。
4．《项目可行性报告》应包括静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表等项目经济敏感性分析。投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、项目财务分析和项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析等。
（三）、提供以下相关公司背景资料（电子版即可）：
1．公司简介。
2．公司资质：每种相关资质证明复印件各一份，如：营业执照等。
3．项目团队成员及经历。
4．业绩案例：
5．项目收费表
6．贵司对本项目的理解或初步的项目建议书

八、提案发送邮件地址
xjices@163.com
附注：本公司对网络初步提案并无具体要求，关于一切建筑指数均未确定，规划设计公司尚未确定，规划图等尚在酝酿中，无法提供大家所需的具体信息请谅解。本着不局限大家设计策划思路的原则，望高手们充分展开构想。公司领导对网络提案初步认可后，会邀请贵司前来洽谈具体合作事宜，如果贵方能介入前期项目定位及业态定位更佳，感谢贵公司参与，我们希望能与有实力的合作伙伴建立良好合作关系。
需了解更多本地市场情报请浏览 蚌埠搜房网 http://www.bbsofang.com/

youqi

其实我粗略看了一下你的项目，作为专业从事商业地产的策划师，虽未实地考察，心里有多少有数，但在斑竹稳重多次提到费用的态度，深表怀疑。因为我相信两点，第一，不是真心或有能力的人去与贵公司合作，不会走到蚌埠这种经济水平不算很高的城市，也不会缺少一点路费；实际上，在做任何一个商业项目必须要实地考察，并且不是一两天的时间。第二，做商业地产策划的同仁，他们的智力成果不是廉价的劳动力，即使前期为贵项目思索这些智力成果怎么保障他们的利益。
因此，如果贵公司真的诚心邀请或者听取商业地产同行献计献策，就用点诚意。如果连这点前期的投入都在吝啬，我想这样的开发商在后期的合作中费用的实现值得怀疑。

ljlq

楼上所言极是  有套方案之嫌,只是这样做反而会害了开发商