地产混子

谢谢

回笼觉主

建筑面积除以用地面积       正负零以下的不算建筑面积

kj-st

这问题问的。。。。
新人也不会这样问法啊～～

回笼觉主

如果你是问一块地容积率为多少比较好，那一般是这样的，土地在拍卖时，规划局就已经限定了它的容积率，比如是多层的还是高层还是别墅用地，都已经确定好的了，一般开发商也都会把容积率盖满的，甚至要走关系超。。。。

white

希望你考虑好，不是说针对大的范围做，那么你要考虑周边的事情和规划局的具体意见！

果维康

总建筑面积/规划用地面积  体现住宅舒适度。
一般招牌挂前由规划局设计好，所以得提前找关系，我们买的一块地定的容积率是3.8，我们找成了1.4，这样地就便宜了，盖高档物业也有赚

呼吸深呼吸

楼上的，容积率低了，土地价格会低一些，但可受面积也少啦。
也不能说容积率低就赚啊！》

屹悟理

容积率不是谁能够根据自己的意愿可以确定的，是规划局有建议在多少比例之内，一般的开发商会考虑盈利这一块，不会把容积率做的太低。
我想，你是否问清楚了？还是我们没理解你要问的意思？

飞异

楼上的说的对，是规划局根据城市的总体规划建议，开发商根据市场情况规划确定！

鳗泡

容积率不是总建筑面积除以总占地面积

也不能简单的理解为地上建筑面积除以总用地面积

地上架空层达到一定高度的时候也算在地上建筑面积里面，但算容积率的时候地上架空层面积是要扣除的

所以以上两个解释都是错误的和片面的