老邪

2007，相约财富
                                              ——财富广场专访实录

带着广大读者的关注，记者就当前潍坊商业地产市场的热点问题采访了财富广场的相关负责人，以下是本次专访的内容再现。

专访一、如何看待潍坊商业的变化

潍坊商业近几年的变化是城市进步和发展的充分反映，也是潍坊社会经济和市场繁荣的综合表现。作为胶东半岛城市群的枢纽，胶济线的物流中心，潍坊在环渤海经济圈中的作用日益明显，市政府对城市的定位和规划都牢牢把握住了这一重要的历史契机，城市功能结构的调整、基础及配套设施的建设、市场机制的确立以及招商引资的成功等都为潍坊的长远发展和城市崛起奠定了坚实的基础，同时也成为潍坊商业变化的先决条件。在这样的背景下，潍坊商业在最近几年的时间里发生了突飞猛进的惊人变化，这种变化是城市化进程的结果也是社会经济发展的需要。
潍坊商业的变化呈现出这样一些特点：一是布局由早期相对集中老城区向多点全面的过渡变化；二是商业形态的升级变化，从原先百货店、批发市场、沿街商业三分天下的格局上升到购物中心、超市、大卖场、步行街、专业市场的多元化、多功能的百花齐放；三是外来商业形成的冲击，外来商业沃尔玛、银座、利群等的在潍坊的抢滩登陆，加快了本土商业调整变化的步伐，竞争加剧，潍坊商业面临历史性变革。
根据潍坊市十一五规划精神，“十一五”时期将是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到2010年，全市城市化水平达到50%，中心市区人口规模达到130万人，用地规模154.3平方公里，绿地率达到35%，基本建成功能完善、布局合理、环境优美的高品位现代化城市。在06年潍坊市首次出台了商业网点规划的具体措施，其中提出市区将建设一个市级商业中心，七个商业次中心以及21条商业街、3处市场群、35处生鲜超市及农贸市场，3处物流基地，6个物流中心，4个配送中心。该商业网点规划出台后，在规划区内新建、改建和扩建的大中型商业零售网点，在建设用地、规划选址、建筑设计、开发建设等方面必须按照规划建设；规划所确定的商业网点用地，未经市政府批准，不得改作他用。这对潍坊的商业来说，意味着机会与风险并存，同时也是更大的考验。
商业唯一不变的规律是变。只有顺应城市发展的需要，符合商业形态发展的客观规律，具备良好的自然条件，运用先进科学的经营方法，才能在瞬息万变的市场中获得机遇，立于不败。

专访二、必然的繁华，新商圈崛起凸显潍坊商业新方向

东部商圈的形成已经是不争的事实。随着利群、沃尔玛、中百圣荣店的相继开业，加上原有的佳乐家超市、中百益家园，以及接下来即将亮相的财富广场、新生活广场、五州时代广场、盛世豪庭中央大道、怡和第一城等新商业，东部商圈呈现强劲的上升势头。
    东部是潍坊城市发展的主要方向，该区域自然条件优越，环境优美，规划合理成熟，建筑物新颖现代，交通方便快捷，是未来潍坊的政治、经济、文化、商业、艺术中心，特别是人民广场南部即将开工建设的歌剧院、图书馆等市政配套工程以及新一中的建成使用等，将大大丰富这一区域的文化、艺术、教育等城市功能，通过城市主轴北海路连接滨海新城、寒亭、坊子、安丘等板块，区域内消费购买力旺盛，人口增长迅速，具备良好的商业条件和发展空间。
    东部商圈的形成和崛起改变了老城区商圈一枝独秀的局面，对于形成城市东西两极商业良性发展具有积极而深远的意义。东部商圈的构成以新商业形态为主，其中包括了购物中心、超市大卖场、步行街、专业市场等，这些商业大多时尚新潮，业种丰富全面，特色鲜明，具有强大的聚客以及拉动消费的能力。
    近年来，胜利东街、东风东街、福寿街以及新华路、北海路一带的人流、车流已经明显递增，东部商圈的繁华程度和成长速度都大大超出了出乎人们的预料，很难再用一般的经验来判断东部将会带给这个城市什么样的惊喜和更加精彩的明天。

老邪

专访三、主动式商业打破传统商业观念

主动吸引人流是现代商业和传统商业的根本区别。
一般而言，商圈的形成需要长期的积累过程，经由漫长的时间，等待人流以及商铺的自然累积，形成一个自然而成熟的商业范围。传统商业一般处于城市的老商业区域，虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。
而现代商业更注重的是交通的易达性、停车位的充足、复合的功能组合、全面的业态拉动、内部交通条件及空间环境的舒适便捷、先进的配套设施以及硬件条件，通过人性化的规划设计、加上规范统一的管理运作，来迅速吸引并聚集人气，达成客源的共享。
95年之前，深圳华强北区域还是一片废弃厂房，随着万佳超市和女人大世界以及铜锣湾等新商业的相继进入，在短短两年时间内，迅速拉动并形成了超过罗湖东门老商圈的全新商圈，而随后的几年中，以万象城、Coco pack等购物中心为代表的现代商业以及地铁沿线城市商业综合体的出现，又彻底打破了深圳的传统商业格局。
交通便捷，环境舒适，业态丰富，商品充足，功能全面等综合条件将成为影响和左右消费行为以及消费习惯的关键，满足这些条件的程度就决定了现代商业的主动度，主动度将成为衡量一个商业建筑是否具有市场潜力的重要标准，主动度越高，聚客能力和持续经营的能力就越强，反之则会在竞争中处于劣势，被动经营，难以为继，终将难逃出局厄运。

专访四、非零售元素影响未来商业经营结果

随着社会经济水平的迅速提高，生活水平的改善，人们对生活质量的追求也就越来越高。商业发展也应以人为本，注重满足人们多样化、个性化的需求。
传统商业场所，更多的是满足从温饱到小康这一阶段的需要，是追求一种有形物品的占有。进入全面小康社会，进入现代化的生活，人们更多的转向一种新的追求，就不仅仅是物质的占有，而是需要对自己生活的一种调整和调节，获得精神层面的放松与满足。商业设施不再仅仅是购物的场所，而会成为休憩游玩、聚会交流、商务沟通、运动健身、文化展览、获取资讯等与社会融合的综合功能空间和平台。
为了购物而购物的消费观念将发生转变，家庭式消费、随机型消费、康体类消费等消费类型将在消费结构中占据越来越大的比重。
    因此，在未来商业经营的竞争中，休闲、餐饮、娱乐、健身、文化等非零售元素将直接影响商业经营的结果，有数据表明，在香港、上海等商业发达地区，休闲、娱乐、餐饮在业态所占比重大幅度上升充分说明了这种趋势。

老邪

专访五、财富广场带来全新的商业理念和运作模式

     财富广场位于胜利东街和北海路的交汇处，处于潍坊未来城市发展的核心地段，地理条件优越，交通方便快捷，易达性强。项目定位为“山东首家休闲购物中心”，是潍坊市城市建设重点工程项目和潍坊城市重点流通项目，总建筑面积24万平方米，其中商业面积14万㎡，可容纳10万人同时消费，提供2万余种商品的营业空间，地下停车场拥有停车位1000个。集主题百货、大型超市、流行精品店、3C家电、餐饮、娱乐、休闲、酒店、高档写字楼、高级公寓等多种业态于及功能于一体。
     财富广场充分借鉴了国内外成功商业的经验，结合地块自身条件，经过严谨的规划设计，建筑空间科学合理，业态组合先进，能满足多种功能需求，商业主动度高，复合型强。项目内外交通组织及动线系统清晰流畅，纵向及横向业态布局交流、互补性能以及拉动效应均衡，其中规划的千平方中庭、十八米宽十字型主街、室外喷泉广场、1000个停车位大规模停车场等都将刷新省内商业空间尺度，成为潍坊的标志性建筑和潍坊新商业的代表。
项目将采取统一招商、统一管理、统一形象、统一经营等运作模式，给潍坊商业带来全新的商业理念。

专访六、80％的招商成功率代表市场信心指数

   财富广场在规划及建设过程中，就已经招商确定了山东银座百货、银座超市、国际影院、新华书店、峰星电讯、电玩城等多家主力店及次主力店近6万平米的入驻经营面积，除此之外，到目前为止，还已招商先后引进了肯德基、ITAT国际品牌服装店、真锅、爱尔玛玩具连锁、爱书人音像、SHE’S演艺俱乐部、桂林人餐饮、韩国料理、哥弟、敦奴、KOLLING、美宝莲、露华浓、KOSE、羽西、蕾资、COCOON、ZA、伊夫.费加罗、V-ONE、莱尔斯丹、U.S  POLO、高马仕等众多国际及国内知名品牌。
    从目前80％的招商成功率，不难看出众多有实力、有经验、有远见的商家对财富广场的经营前景一致看好，甚至很多尚未进入潍坊市场的品牌也被财富广场优越的商业综合素质所吸引，热烈响应，积极筹备，期望通过财富广场这个先进的商业平台拓展新的市场空间，这充分说明市场对财富广场的未来信心十足。

专访七、理财型投资和理智型客户成为商铺买家主流

    国内的很多商业地产项目，开发的目的就是为了销售，因此造成多数开发商为了迎合买家需要，往往忽视商业经营要素，采取一些违背商业客观规律的售卖手段，虽然达到了销售物业的目的，却常常导致后续经营的失败，商业物业的价值得不到体现和提升，反而致使投资者的投资付之东流。
财富广场着眼于长远的经营，所以从规划设计阶段就确立了以经营为根本的开发战略，并且只出售最具商业价值的底层、一层和二层的部分室内街铺，剩余其他楼层近80％的物业由开发商自己持有租赁经营，此举大大降低了投资的风险，获得大多有实力的理智型客户的认同，同时也成为潍坊众多理财型投资者的追捧对象。
随着工程的顺利完成、开业的日益临近，财富广场的商铺价值节节攀升，不久的将来，投资财富广场的业主们都将获得丰厚的回报。

老邪

alwin

真好

168ferrari

好东西啊，谢谢拉

zjizjp

谢谢拉

19810910

8错

19810910

写的很好哦

twismy