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高难度案例,三线城市大商业!

本主题由 猛龙 于 2008-6-1 16:16 提升

首先要支持政府支持(如免税、增加交通线路等),同时要组建有利的招商队伍,另外对项目重新定位、施加新概念,广告费肯定是个大数目,有事了回头在聊!

利用好政府这步棋


不知道项目进行的怎么样了
简单参与下

四层以下
-1层  大型旱冰场 游乐场 (网吧 游戏厅.舞厅等)
  1层  名品店 以服装为主
2-3层 不知道新密有没有大型超市 如果没有 就做个本市最大的超市 ,要是已经有大超市了,想办法搞黄它   这样的城市只能存在一个大型超市 .
    4层 全国小吃一条街
  5层 特色洗浴(纳米. 水疗等) 特'色'包房(需要当地政府支持) (如一层为歌舞厅则设置与一层单独通道)
   
6-8层 当地档次最高宾馆 (政府接待部,)
重点:::: 必须把政府拉进来 (如项目做死对政府影响也很大)
_____________________________________________________________________
固然有难度 没有决对的死盘  这个项目如顺利做完 楼主则收益良
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我的建议是:策划也不可能把稻草变成黄金,如果能变成黄金那就是诈骗,我觉得现在的开发商和策划人的心态都不好。
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不足10万的人口,消费居然第一,一定是有什么特色经济。
拿这个特色做文章,把城市的人气集中过来。

新密市吗?那儿的煤矿好像很有名了,想办法搞个交易中心吧,楼上几层改为办公区和交易厅。

我在我们这边也做过一个类似的项目
不过只有四层商铺:
但也很大,一层就有2万建筑面积,总建筑面积有10万左右(加地下停车场),本地消费能力也不强,人口也不算多(成区人口45万左右),这项目地段虽不算太好,也不算差(虽然偏偏的,但也算是老城区项目),我们开始定位于建材MALL,想做分割式产权档铺,我们开始招商效果不错,商家都准备进入了,但因政府承诺另一个发展商保护期五年,因此营业证件一直没有批下来,一些小得商家就没有办法入场也没有敢动。
后面只得走一步算一步,引入主动店的形式,先从最高一层做起,因为比较便宜,在宣伟策划上以价格切入点吸引大型客商进入,这招不错,不久,三四两层就被一家俱商给租下了,二层后招入一家建材城,一楼则有两家汽车4S店,地下层是5000平米的超市,还有一个2000平左右的健身房房、然后就是有些供商家使用的停车场与物业停车场
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项目花了一年左右的时间,就OK了,当时腿都跑断了

地理位置为新政府所在地?
首先,我个人认为应该玩个"未来城市中心的概念"
附以一定的投资回报的变相折扣率!
把市场外拓!主力针对温州,义乌地区有钱并且有投资意向的投资客户!
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商业=伤业啊


呵呵,现在开发商都是头脑发热,
这样的商业不是一般的难,
首先这是河南三线城市,说明消费力肯定不是很强,
其次人口不足10万,说明消费群体也不够,
最后由于是三线城市,消费者的消费意识不会象一线城市那么前卫,他们还不一定能接受这么高的商业.
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补充一下


让你们KFS把底商做成专卖店形式,招商非常关键哦
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