刘辉

首先要支持政府支持（如免税、增加交通线路等），同时要组建有利的招商队伍，另外对项目重新定位、施加新概念，广告费肯定是个大数目，有事了回头在聊！

水在呐喊

不知道项目进行的怎么样了
简单参与下

四层以下
-1层  大型旱冰场 游乐场 (网吧 游戏厅.舞厅等)
  1层  名品店 以服装为主
2-3层 不知道新密有没有大型超市 如果没有 就做个本市最大的超市 ,要是已经有大超市了,想办法搞黄它   这样的城市只能存在一个大型超市 .
    4层 全国小吃一条街
  5层 特色洗浴(纳米. 水疗等) 特'色'包房(需要当地政府支持) (如一层为歌舞厅则设置与一层单独通道)
   
6-8层 当地档次最高宾馆 (政府接待部,)
重点:::: 必须把政府拉进来 (如项目做死对政府影响也很大)
_____________________________________________________________________
固然有难度 没有决对的死盘  这个项目如顺利做完 楼主则收益良

legendcxw

我的建议是：策划也不可能把稻草变成黄金，如果能变成黄金那就是诈骗，我觉得现在的开发商和策划人的心态都不好。

rabbitgg

不足10万的人口，消费居然第一，一定是有什么特色经济。
拿这个特色做文章，把城市的人气集中过来。

rabbitgg

新密市吗？那儿的煤矿好像很有名了，想办法搞个交易中心吧，楼上几层改为办公区和交易厅。

木中无人

我在我们这边也做过一个类似的项目
不过只有四层商铺：
但也很大，一层就有2万建筑面积，总建筑面积有10万左右（加地下停车场），本地消费能力也不强，人口也不算多（成区人口45万左右），这项目地段虽不算太好，也不算差（虽然偏偏的，但也算是老城区项目），我们开始定位于建材MALL，想做分割式产权档铺，我们开始招商效果不错，商家都准备进入了，但因政府承诺另一个发展商保护期五年，因此营业证件一直没有批下来，一些小得商家就没有办法入场也没有敢动。
后面只得走一步算一步，引入主动店的形式，先从最高一层做起，因为比较便宜，在宣伟策划上以价格切入点吸引大型客商进入，这招不错，不久，三四两层就被一家俱商给租下了，二层后招入一家建材城，一楼则有两家汽车4S店，地下层是5000平米的超市，还有一个2000平左右的健身房房、然后就是有些供商家使用的停车场与物业停车场

木中无人

项目花了一年左右的时间，就OK了，当时腿都跑断了

bogisnow

地理位置为新政府所在地?
首先,我个人认为应该玩个"未来城市中心的概念"
附以一定的投资回报的变相折扣率!
把市场外拓!主力针对温州,义乌地区有钱并且有投资意向的投资客户!

黄哥哥

呵呵,现在开发商都是头脑发热,
这样的商业不是一般的难,
首先这是河南三线城市,说明消费力肯定不是很强,
其次人口不足10万,说明消费群体也不够,
最后由于是三线城市,消费者的消费意识不会象一线城市那么前卫,他们还不一定能接受这么高的商业.

xu-ma1010

让你们ＫＦＳ把底商做成专卖店形式，招商非常关键哦