高难度案例,三线城市大商业!

想办法收回成本吧  现在不管再怎么策划估计也是白搭了.
把楼盘低压给银行吧 收回来了资金干嘛不行啊 非要在这一棵树上吊死

河南省某三线城市
一个大型购物中心
建筑面积52000平米
地下1层
地上9层.局部8层,全部为商场。地下停车，顶层办公。地理位置是新区未来市中心，是当地的一个烂尾楼改造工程,现已经封顶，5月1日交房.该市常驻人口不足十万,但消费水平在河南排名第一,之前有代理公司操盘失败的经历.周边有两个在建商业项目,一个12万的步行街和一个三万的商场,均在售,但都是很不景气.
由于开发商的一意孤行,之前定价太高,而现在又无法降价销售,所以销售停滞半年之久,客户普遍失去信心.

先仔细看了楼主的言语之间所隐藏的相关有效有用的信息
此类城市商业做到8-9楼实属罕见，一般三线城市除非大型百货甚至连三楼都危险
高楼层只能作目的性强的消费，如餐饮、网吧、KTV等
本项目周边有两个项目，其一12万的步行街，其二是三万的商场
因此从纯粹定位上来讲，个人认为应该区别于二者，步行街是流行门店，商场是主题百货为主，个人建议本项目要么作中高档餐饮、超市、网吧、KTV这类的更大人流和目的性强的消费业态之外，要么推倒重来，高层部分不做商铺，作经济型酒店或其他类型
销售模式上，产权旺铺是最主要的销售方式，关键在于统一管理，统一定位，如果分割销售不统一管理后期的长期经营也是问题，小产权自然要去主张所有权和经营权

95楼说的很对，朝这方向，还有点希望，要不谁也难医！！！

高手云集啊 拜读!

晕

10万人的小城市想做5.2万方商业项目    开发商以为那些临街的传统商铺都不存在哦, 晕死 想钱都想疯了     但那个城市行距周边的大都市位置多远?交通呢?本土有没有政府的大型企业招商这些问题调查没?  城市的5年和10年发展计划呢?   这些搞清楚了在做项目撒

也不是没有办法

赞同楼上哥们说的如果该地区以煤炭为支柱产业的话那就改做1-3楼做交易中心，办公，4-8做酒店和餐饮休闲，如果能抓住地区产业发展的主线那就能做活。
当然改变用途就是KFS要去跑的事情了

有一个12万的步行街和一个三万的商场.商业氛围不错,是否可考虑三方合作炒作一下.整体商业氛围先炒热.
本项目只能先招商,先招高档的综合型商场，高档餐饮如自助餐等,或电影院.建身房。
超市备选，招超市要慎重

764454647发

有一个12万的步行街和一个三万的商场.商业氛围不错,是否可考虑三方合作炒作一下.整体商业氛围先炒热.
本项目只能先招商,先招高档的综合型商场，高档餐饮如自助餐等,或电影院.建身房。
超市备选，招超市要慎重

获益啊!我是新手,先看看,暂不发表观点