键动楼市

95%的都是说风凉话，提概念的人！能不能给楼主拿一个确实可行的方案及意见呢？

蓝香蕉

让我们来看看你给的资料吧，10万人，20万方的商业，人均商业面积2平方米，已经远远超过了合理的比例了。我建议你这个项目千万不可以做普通商业。商业地产的业态多种多样，何必要在一棵树上吊死呢？建议做成娱乐型商业，以“打造郑州娱乐后花园”的概念来做，看是否能够将项目救活。先招商，然后带租约销售，我觉得只有这样了。
  如果这样都不能打动开发商的话，和其他朋友一样的老话：快闪！！！

快乐的音符

我觉的
   第一，这里是以后的市中心，可以大力的宣传政府的这一举动，这样就可以做高档的餐饮，星级商住公寓（硬件条件要好）
   第二，周遍有的两个项目和现有的商业，足以说明这里现在开始发展了。

14963536

8层的商业销售在3线城市是很难有人气的支撑的,本市的的人口是很难消化的,建议先成立个招商部,1至4层主要找一些大型超市或商场,5至6层做专业领域市场,如电脑超市或家具或图书市场,7到9层做写字楼,在招商的同时进行小面积分割销售,由公司统一管理,收取租金,按年分发给客户投资回报,3年后客户如不满意开发商可以按成交价进行回购,在周边城市做些大型户外广告和媒体宣传,搞促销活动,吸引投资客户.

itigeryou

九层商业啊，开发商也太黑了啊，不知道产品朝向怎么样啊？？建议开发商去政府攻关一下，把五层以上改造成小户型公寓或小户型办公，看当地市场情况而定，一到四层招品牌主力店，提供比较优厚条件招租条件，只要进来了就慢慢活了啊，最好是比较大型餐饮或大卖场。

成长的龙

可以拿来做百货，走差异化路线，建议市政府搬过来~~

ym-mn

你这项目根本不是商业地产，确切的说应该说是地产商行为！
现在太多这样的项目，盲目、自负、不自量力，结果是必然的。