mitlee

三线城市的商业其实是很难做的，主要是该类城市受传统观念影响较大，对传统商业中心认可度大，对新商业中心的接受度有很大的抗性，需要时间去考虑。
    楼主所说项目是一个烂尾楼，并且位于未来新城的中心位置，旁边还有很大体量的商业在建，这就给项目带来强烈的竞争。况且项目还是8层的。
    小弟在此有两个愚见：
    1、1－3或4层做商业广场（disco和ktv可以考虑），楼上做洗浴中心，配以产权式酒店，体量的大小要靠楼主进行市场调查后再根据情况定。可以肯定的是洗浴中心应该是高档的，吸引高层人士。当然，这个要靠开发商打通市府关系，推出一定的招商优惠政策。
    2、楼上改为商住了，楼下辅助以中大型超市为主的卖场。

为你而歌

曾经在巩义操作过商业项目,新密和巩义同属于郑州的郊县,是经济实力最强的2个县级市.
巩义的商业我比较了解,这2年商业体量也比较大,已经引进了丹尼斯\苏宁电器、肯德基等品牌主力店，06年的商业体量大概10万平米，但60%开发商都采用“只租不售”的策略。
对新密的印象——由于该县“煤”为主要经理来源，有钱的人较多，但环境非常差劲，做成旅游地产，借力郑州的策略不现实。

两点建议：
1、做成3星级酒店，反正是当地开发商，做成自己的物业，细水长流。当地商务活动比较多，人均收入较高，有稳定的客源。
2、开发成“酒店式公寓+高尚生活管（美容、养生、SPA、洗浴等休闲娱乐养生场所）”，以“休闲、娱乐、商务活动”为主。

风尚

代理公司不会魔法啊,这个项目唯一起来的可能性是,天上掉下来50万常住人口,省政府乔迁该市.

wxjjhy

八层商场,10万常住人口.做商场必死无疑.
个人认为改规划为1-4层大型餐饮+桑拿会所+5-8经济型酒店至少还会有活路

风火影

引用:

原帖由 wxjjhy 于 2007-5-7  14:51 发表
八层商场,10万常住人口.做商场必死无疑.
个人认为改规划为1-4层大型餐饮+桑拿会所+5-8经济型酒店至少还会有活路

恩,这个有道理. 八层商场,10万常住人口.硬做商场必死无疑.

XXX

我以前做过一个商业盘，我是这样操作的，先将一楼招成大型的超市，四五楼以很低的租金价寻求大型的有名的餐饮过来，二三楼则搞成服务之类的，六楼甚至以上改成酒店

rbshooter

销售回购!能否经营?

清汤寡面102

死
还是一个死
太大的体量了

夜的烟火

既然消费比较高，但人流量不大，尤其是在这样的县级市，一般比较注重吃喝玩乐的．
个人认为比较适合向这方面定位．就如前面几位说的，做大型餐饮＋宾馆＋洗浴＋娱乐
这样比较稳妥
在卖的时候，可以突显未来城市中心的区位，价格降不下来可以采取返租金，首付降低等措施．
也可以不卖么，整体卖，或作为开发商资产
要么，还真是走为上

simi

建议楼主一楼和二楼引进大型超市百货店,3-8楼作产权式酒店.(产权式酒店的经营范围很广了,除开一般的住宿外,还可以做KTV\桑拿\餐厅等)