很有意思的话题：劣币驱逐良币，对地产行业的反思！

思想者

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在我们的生活中，大概很多人都有这么一种情况，对于在我们的手中的不管是纸币还是硬币，如果硬币和纸币是暂新的，我们常常会把它们收藏起来或放在储物罐内。如果这种现象是一种放之四海皆比较普遍的现象，那就会发生一种具悠久历史的经济事件---劣币驱逐良币。
      “劣币驱逐良币”是一个著名的定律，该定律是这样一种历史现象的归纳：在铸币时代，当那些低于法定重量或者成色不足的铸币---“劣币”进入流通领域，并与成色优良的铸币一样在市场上流通之后，人们倾向于将那些足值货币---“良币”收藏起来。最后市场上流通的就只剩下“劣币”，“良币”就这样被驱逐出流通领域了。
      这种现象不仅存在于货币流通领域，也存在于我们的生活的各个方面。比如假烟假酒对真烟真酒的驱逐，廉价的盗版图书，盗版光盘对正版图书光盘的驱逐等等。真所谓假冒伪劣淘汰了名优正品。现在我们感兴趣的是，我们的地产行业中是否会有这种现象的出现呢？有趣的是，的确有这种情况出现。比如：
1，如果有一开发商针对某一细分市场开发出具独特usp的楼盘，在需求量大于供给量的情况下出现热卖的情景。当另外一开发商也开发出具同样usp的楼盘（当然这个需求量和供给量的关系必须是动态的稳定于楼盘的整个开发周期，可以有所波动，但两者关系不能发生性质的变化），价格低于前者，居然卖得更好。为什么会这样？因为前者发生了大量的推广宣传费用，而后者在前者已开拓了市场的情况下，成本用于推广的费用远低于前者。当然后者不属于伪劣假冒！我在这里只是就这种现象，对地产行业各开发商所用于竞争的策略所作的思考！
2，各开发商对于沉没成本与机会成本的态度不同，投资结果会发生迥然不同的情况。假设，有两开发商分别对自己的项目投资了500万，双方分别只要再追加100万和50万的投资，项目就能建设完成进入销售阶段。这个时候，两开发商发现市场需求似乎正在萎缩，但是两者做出了不一样的决策行为，前者立刻撤资，马上找到了新的市场机会，上马新的项目，后者认为，已经投了500万，不能打了水漂，反正只要追加50万，于是继续追加投资，结果发现相对于前者后者的损失不仅仅是这550万的投资（这里没有考虑其期待的内部收益率及行业平均利润率包括融资成本），还有在这段时间里前者的机会成本所预期产生的新的内部收益率。所以是选择劣币还是良币，所带来的结果却千差万别！
思考思考还是思考！我的座右铭！我的口号！

[ 本帖最后由 邀你同歌 于 2008-2-22  16:17 编辑 ]

思想者

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我觉得奇怪的是，本人上面的帖子既然未曾得到斑竹的赏识，本人期望得到所谓的房策币的梦想只好乖乖的破灭了。不过，斑竹是不是应该觉得我发帖子，没有功劳也有苦劳，为了支持我脑袋里总结出来的一些原创看法，是不是也应该给点鼓励分，比如在房策论坛里好像是以热心分来体现这一点的。斑竹可能会问了，你为什么那么重视这个所谓的分数呢？我只是想说，公平与效率，虽然不能两者同时都走极端化，但是明显的不公平，对效率的影响可是极大的，比如发帖的积极性。当然，这个提议不是说针对我一个人的，我想大多数策友们可能也不喜欢他们真正的碰到这种不公平。所以谨以这个想法表示对绿荫斑竹可能由于工作太忙没有顾及到方方面面的一点点无关痛痒的失误，表示理解，本人在此并没有责怪绿荫斑竹的意思！我永远支持绿荫斑竹，可以说我来房策操盘手相对本人去别的版块来说次数和发帖数是最多的了，我是以满腔热血豪情万丈的积极行动支持绿荫斑竹的。所以我相信我这么一个小小的建议不会惹恼绿荫斑竹大发雷霆，对吧！：）

思想者

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不知道为什么斑竹不屑于回答我上面的问题？是认为我应该闭嘴，还是因为我应该拍拍斑竹的马屁，才会给我回答一些敏感的问题。如果是这样的话，我想这大概就是本论坛会员众多，常来的却总是那么几个的原因吧！我想在这我就不多说了，以免本不受欢迎的我，更惹人讨厌了！得罪了！

绿荫如云

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首先感谢楼主的深度思考和独特视角。劣币驱逐良币本来是经济学中一个有意思的现象，被楼主用于分析操盘中的一些手法和选择，很有意思。房策操盘手不仅需要实操的案例和讨论，也需要这样结合理论的分析和深度的思考。希望操盘手中能看到不同视角的原创，让我们房地产的操盘手们有更多、更深的专业交流。
     其次要请楼主原谅，最近出差多日，上网不便，偶尔上来也是匆匆忙忙，加分也往往多亏其他版主鼎力相助，漏掉了这样的原创帖子，是我的疏忽。也许这十来天还有别的疏忽，如果楼主或者别的策友发现，欢迎一一指出。
     俗话说，千穿万穿，马屁不穿。不过我也许是比较特殊的一个，马屁未必能让我动心，牢骚也未必就会让我生气，唯一的期望是大家都不要闭嘴，房策里百花齐放，百家争鸣，才是我最想看到、也最欣赏和欣慰的局面。出差的失误带来个小插曲，也算对我和这个版面的激励，再次致歉并感谢楼主！：）

hbfeng

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其实这是个机会成本和边际成本的问题，拿着房产来说事倒也有趣，呵呵。

YS憨憨

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LZ文述:两开发商发现市场需求似乎正在萎缩，但是两者做出了不一样的决策行为，前者立刻撤资...后者继续追加投资...
  地产市场可不是能简单采用撤资和追资就能规避风险的行业,何况50~100万对地产行业投资几乎无影响...
  何况国产楼市很少见劣币被良币驱赶,到是良币被劣币逼退的事并不鲜见,因为地产行业追逐利润的过程和方式太千差万别了...

飞天龙王

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短期来看是这样子的。

走廊上的男人

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绿绿的辛苦,大家有目共睹.
LZ的发帖随帖,走廊喜欢.

PS:绿绿这样的,需要我走廊出马来拍,
杀她个片甲不留啊.最可惜的是,她已经有老公了.

我爱我家123

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很佩服你的思考，希望多一些，可以给我们一些思考

tuohuangzhe111

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劣币驱逐良币   很有意思。很希望大家再结合房地产市场中的现象再作一些解读。两位置相邻的房产项目，工程质量差服务差但是价格低的楼盘比旁边追求工程质量重视服务品牌建设的楼盘好卖。是不是属于这种现象呢？

很有意思的问题，希望大家踊跃发言。