ddy10

若我公司和另一公司共同出资3亿元成立一项目公司，我公司是控股大股东，然后我公司借款7亿元给项目公司，以项目公司的名义参与一地块的招拍卖挂，并以9亿多的价格摘的一块700亩的土地，准备分期开发，准备一期开发100亩，二期开发300亩，三期开发300亩，现在想以项目公司向银行贷款融资，想请教以下问题：
（1）700亩的土地证可以分割成100亩，300亩，300亩的小证吗？并分别办理四证可以吗？
（2）开发第一期向银行贷款时，项目自有资金的要求35%以上，想问下这个自有资金怎么算呢？可以以3亿元注册资本金算吗？以后各期开发的自有资金要求又怎么算呢？
谢谢大家！

freefly118

可以分割小证，注意自己的开发计划

房策族

参与你的问题的讨论：
1）关于小证，实际操作中，你在办理土地证时控制性详细规划肯定是经过审批了的，700亩土地已经被其中的路网分割成了若干个地块，土地证是按地块办理的。因此，土地证会有若干个，不会按100、300亩这样操作。
2、房地产开发项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由投资者认缴的出资额，是投入开发项目的非债务性资金。开发项目资本金包含开发企业已获得并未作抵押的土地使用权和用于开发建设的货币资金。
从你讲的案例看，虽然你那3亿元注册资本金用于买地了，但是你已经拥有了9个亿的所有者权益，用于开发100亩土地35％的资本金是足够的。以后各期就用第一期的钱来开发，更容易了。

ddy10

谢谢楼上的回答
   关于项目开发资本金,3亿元是项目公司的注册资本金,9亿元是作为大股东对项目公司的借款,属于项目公司的负债,规定了8%的利率的,到期是要归还的,规定了利率的,实际上项目公司的所有者权益还是三亿元,7亿元是作为项目公司的负债的,是不能算资本金的啊.这样的话是不是资本金自有三亿呢?但我要开发的是700亩土地,如果以700亩总投资算的话是不够的,但以第一期开发100亩好象够,一直不理解,请指教.
   然后就是我开发第一期100亩的话,能否把后面几期的土地拿来抵押呢,这样的话股东的借款就可以退出来了,对我公司资金压力就小多了,请指教.

ddy10

自己顶一下,呵呵

davidzhou

1、一期开发资金没有问题
2、后期土地一般情况下不可抵押

tianrui

1,大片土地可以分开办理土地证,即便是同一个项目的二期,三期也可以
2,自有资金的比例是根据拟开发的项目总投资来确定的,即一期项目总投资,并非是700亩一起算.

孤剑狂龙

谢谢

ottoman520

解释的很清楚

爽爽凉儿

解释的不错昂