有鱼的海洋

学习了,顶

无色无味

“参与你的问题的讨论：
1）关于小证，实际操作中，你在办理土地证时控制性详细规划肯定是经过审批了的，700亩土地已经被其中的路网分割成了若干个地块，土地证是按地块办理的。因此，土地证会有若干个，不会按100、300亩这样操作。”
关于这点有不同意见，因为在国土证中，道路是以道路代征地体现，只要在建设期间，退足红线。而版主提出国土证由道路来划分的话，这个说法是不太准确的，不知是不是有地方规定？反正大国土证分成若干国土证是可以的。
35％的资金是你准备销售的时候，你需要提供的资金投入量，按照你现在土地的价格，只要你提供出相应的验资报告，应该是达到要求了，后期的资金投入，只需用一期的收益，就可以滚动开发了。

lyhaht

学习了

mark_97

感谢楼上各位，学到很多。顶一下。

xianchengduo

ding

heyuqing

受益非浅啊

apple420520

又学到东西了~~~~

tedamenglong

第一个问题,土地的分宗是允许的,所以不必担心会按照一个大的土地证无法分割;
第二个问题,资金的筹集你集团公司采用借款的形式出了7亿,实际就是用于项目公司购买土地用途的,在账面上和资金运作上这种操作方式很通行,那么这算作项目公司的债务而不能算作自有资金,要想达到项目自有资金用于项目开发的35%,可以用注册资金,也完全可以将土地进行抵押后偿还集团公司的借款,然后变成自有资金就可以了;