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关于用土地证抵押融资的问题,案例,请教!

本主题由东海岸于 2007-5-23 09:21 设置高亮

leoyang1981

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11^# 大中小发表于 2007-5-30 10:13 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

学到东西了

天行健，君子当自强不息

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yxgfa

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12^# 大中小发表于 2007-6-11 17:53 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

小弟顶一下

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byfman

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13^# 大中小发表于 2007-6-13 14:28 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

个人意见

首先资产=所有者权益+负债,现在对于项目公司来说所有者权益是3亿元 ,负债是9亿元 ,总资产为12亿元,资产负债率75%,对于项目公司来说具有一定风险,但这个与你土地抵押融资没什么关系,正如斑竹讲的:项目公司通过关联公司商业借款获得了9亿元的土地处置权,完全可以通过银行抵押贷款获得一期100亩土地必须的35%的开发自有资金,因此你的概念是混淆的.

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bbqqcau

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14^# 大中小发表于 2007-6-14 14:46 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

首先，土地证原则上是可以分割的，只要不涉及到土地性质或是所有者的变更，但各地的办理手续可能不一样。
其次，关于自有资金的问题我同意上楼的意见，楼主可能把概念混淆了，我参与过的项目里，在报立项和向银行贷款时，他们是不会问自有资金的来源和性质的，只关心公司帐面的存款，只要能达到总投资的35％就可以了（当然这可能会需要一些攻关活动）。

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winstar99

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15^# 大中小发表于 2007-6-19 11:26 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

谢谢，又学到很多东西

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caizhaojun

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16^# 大中小发表于 2007-6-21 11:50 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

解释很好,你真有才!!!

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南方寒流

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17^# 大中小发表于 2007-6-26 10:02 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

拜读了

多谢楼主和斑竹，问题提得好，解答够详尽

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llxx0502

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18^# 大中小发表于 2007-6-27 10:36 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

厉害让我也学到很多东西。

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余跃

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19^# 大中小发表于 2007-7-5 09:40 当前在线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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gzy2006v

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20^# 大中小发表于 2007-7-9 17:10 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

解答之后需要有人串起来更好

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