wode

回答的都很好,我希望你们能认真学习多发好贴

花醉青帘

学到不少东西。还有不少疑问，请大家指点：
1、项目公司用9亿换回固定资产——土地之后需要资金进行开发建设，如自有资金未达35%，是否可以通过土地抵押贷款获得资金进行开发？
2、如可以，能用700亩全部作抵押贷款吗？

花醉青帘

3、项目开发的总投资额什么计算啊？

long864

版主，资深，绝对资深，佩服！！！

YS憨憨

经验:
大宗土地分期开发,拿地前应同政府达成战咯合作框架协议,就分期付款分期办理土地证等核心问题形成有法律效力的补充协议...

shijr960282

1、土地分割要根据项目施工及资金需求情况来分割，如果运作的好的话，土地可以任你分割，5证10证都可以。
2、项目公司以有3亿元的注册资金，至少可以满足8亿的项目

ljc606

好精彩呀

花醉青帘

有没有人回答我上面的问题啊？

zyunf

个人觉得钱多开发搞的转不是本事，有本事的自由资金不是很多，依然有魄力、有能力解决资金问题。

现在我们尝试的办事是：土地证拿到以后，以土地证为抵押借助其他行业的中等规模企业申请贷款。这样可以规避国家对房地产行业的种种限制。呵呵，不过资金流向问题在银行检查的时候，需要搞定的。

月季与玫瑰

领教了各位的高见，自己也谈一下对第一个问题的认识
1、对于大宗土地，分多期开发，如果只拿一个证，明确了土地使用年限，对未开发的土地是一个使用年限的损失，所以根据开发时序来办土地使用证是有必要的！
2、从操作上来说，可以将大宗土地分宗办证。