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关于用土地证抵押融资的问题,案例,请教!

本主题由 东海岸 于 2007-5-23 09:21 设置高亮


回答的都很好,我希望你们能认真学习多发好贴

  

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学到不少东西。还有不少疑问,请大家指点:
1、项目公司用9亿换回固定资产——土地之后需要资金进行开发建设,如自有资金未达35%,是否可以通过土地抵押贷款获得资金进行开发?
2、如可以,能用700亩全部作抵押贷款吗?

  

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3、项目开发的总投资额什么计算啊?

  

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版主,资深,绝对资深,佩服!!!

  

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= 1 人气
本帖最近人气评价记录
  • 34521814 我顶 1个 人气+1 2007-11-28 21:36
经验:
大宗土地分期开发,拿地前应同政府达成战咯合作框架协议,就分期付款分期办理土地证等核心问题形成有法律效力的补充协议...

  
只要我会,有问必答!
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1、土地分割要根据项目施工及资金需求情况来分割,如果运作的好的话,土地可以任你分割,5证10证都可以。
2、项目公司以有3亿元的注册资金,至少可以满足8亿的项目

  

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好精彩呀

  

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有没有人回答我上面的问题啊?

  

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个人觉得钱多开发搞的转不是本事,有本事的自由资金不是很多,依然有魄力、有能力解决资金问题。

现在我们尝试的办事是:土地证拿到以后,以土地证为抵押借助其他行业的中等规模企业申请贷款。这样可以规避国家对房地产行业的种种限制。呵呵,不过资金流向问题在银行检查的时候,需要搞定的。

  

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领教了各位的高见,自己也谈一下对第一个问题的认识
1、对于大宗土地,分多期开发,如果只拿一个证,明确了土地使用年限,对未开发的土地是一个使用年限的损失,所以根据开发时序来办土地使用证是有必要的!
2、从操作上来说,可以将大宗土地分宗办证。

  

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