年末房展会,折射楼市回性归理
０６年是房地产业风生水起的一年，也是温州楼市风云变幻的一年。政策频出，行情震荡，竞争愈加激烈，楼市各方在体验和观望中纷纷做出了自己的反应，开发商和消费者的心态逐渐理性。2006年末一次大型房展会即向我们透露了不少这方面的信号。这次名为温州城建资产暨时尚之都的房展会吸引了近40000名市民参观，市民对房地产市场热情依在。各种迹象表明宏观调控背景下的温州楼市正趋于健康稳定发展，潜在自住需求正在逐步释放。
外地楼盘区域泛化 异地置业目的转变
此次房展会照例吸引了一批外地房产商的参与，有来自杭州、江苏、上海、河南、重庆、南通等地的30余个楼盘，总量与往年相比有所下降，同时区域来源有泛化趋势。
以往上海、杭州楼盘都是温州房展会上的绝对主角，这主要与温州投资者根深蒂固的沪、杭情节及对大城市楼市的信心有关。但在本次房展会上，沪、杭楼盘已然退居二线，风头难敌本地楼盘，参展的项目也多以写字楼、酒店式公寓为主，住宅较为稀少，地段较偏。
业内人士分析，在宏观调控下，温州购房者异地置业的目的有所转变，投资明显减少，以自住为主。主要购买目的为方便在沪杭做生意、供父母异地养老、在余杭、桐庐等地购房以供休闲度假，为子女在大城市就学等。正是抓住了温州购房者的这些特点，聚龙湾将自己定位为“杭州后花园度假别墅”，金成·江南春城打出了“教育地产”的旗号。
受住宅禁商政策的影响，沪、杭等地以及温州本地的商务地产仍然受相当投资者的关注。像上海碧云瑞庭酒店、上海坦福酒店、华闻国际写字楼等均在此次房展会上有一定的收获。而此次唯一参展的本地纯写字楼项目锦绣中城则吸引了更多投资者的眼光。一个意向购房者说：“外地写字楼市场毕竟不太熟悉，投资需要付出更多的人力、物力、财力，只要本地有适合的项目，我还是愿意优先考虑投资本地。”
不管是本地买房还是异地置业都不难看出温州购房者的心态在发生变化。业内人士认为，迎合购房者日趋理性的需求，以人为本开发高品质的房产品，正成为我市房地产市场中的一种新潮流。2007年温州楼市将在开发商和消费者持续的博弈中走向成熟。
