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随着金三角、华强北两大市级核心商圈的进一步扩容，深圳各大区域中心商业地产的开发，深圳商圈大格局基本形成，主流商圈将引领商铺投资的新走向。

    两大核心商圈扩容

    2006年是深圳商业地产开发集中放量的一年，也是深圳商业地产走向成熟的一个转折年。而深圳两大市级商业区金三角商业区（东门－人民南－宝安南）、华强北商业区扩容，带来新的投资商机。其中金三角商业区中东门商业街是深圳传统商业旺区，2006年继茂业、太阳、天虹三大百货巨头之后，海雅百货盛大开业。宝安南的华润万象城继一期运营成功，二期商业项目已正式启动招商。而华强北作为未来深圳规模最大的商业中心，街区化扩展已拉开帷幕。

    次市级商业中心区成为热点

    2006年深圳CBD中心区商业呈现大开发的势头，大型商业项目层出不穷，成为2006年深圳商业地产开发的主力军。

    2006年，在深圳相继登场的三大CBD商业区中，福田中心区作为深圳市CBD，其商业重量和被关注程度，无疑首当其冲。福田中心区商业将重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务，其发展导向是大力引进高起点的商业项目入市，促进高档商圈的形成。

    南山商业文化中心区，两大购物中心蓄势待发。2006年随着地铁1号延长线及2号线的开工建设，西部通道的即将开通等一系列利好因素，南山商业文化中心区在深圳商业圈的地位进一步提升。海岸城4万平方米的商业步行街及12万平方米的购物中心，加上天利中央广场等项目大规模商业裙楼面世，整个南山商业文化中心将形成以购物中心为核心的次市级商业中心。

    宝安新中心区，商业巨舰浮出水面。由于宝安的地域位置和新中心区的高起点规划，宝安中心区商业发展前景被普遍看好，成为商家争夺的热点区域。随着宝安中心区一系列高尚住宅群的开发，必将带来可观的消费需求。

    同时，商业巨舰已浮出水面，宝安中心区将建集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型购物中心——都市“摩尔”，该Mall商业面积达30万平方米。