不得不爱

踩盘首先要作好楼盘资料的收集，去之前先了解下对方楼盘的基本情况，如果是高档楼盘，人家一看你穿着不讲究，就知道是来踩盘的，还不如直接跟对方表明身份，能问多少是多少，如果得不到资料，就再想其它办法。

盛世骄阳

我们市调嘛，一般都是有熟人的，所以，感觉也还好，总体来讲呢，我们想要知道的情况，对方都会告之；如果遇到没有熟人的盘，一般视情况而定，是采用明调或是暗调，以明调为主。一般，如果对方不忙的时候，是愿意和你交流的，如果忙的话，就另当别论了，不能影响人家赚钱的。。。。

kenny411

大家都是同行。没有必要做事做得那么绝，同行就应该互相帮助嘛。

倚月听风风笑语

现在在安徽的一个县级市，当地所谓的置业顾问都是大妈级人物，让新招的销售员去踩盘，在得知是同行后查点没让保安撵出去．本人去看房，对方没看破，不过别说水，置业顾问几乎是连接待台都没走出，连坐都没让坐，郁闷啊！) C- ]# s1 j: Z
然后为让销售员体会一下高素质的接待，去市里市调，结果回来的结果是：还不如我们现在的接待热情主动礼貌，晕......

月季与玫瑰

每一个员工即使是职位最低的销售人员的工作态度和对人态度（对待客户与同行），都是公司形象的具体表现；
  }- X3 B: T* v: B- Y; C9 }  Tbbs.fdc100.com对同行的尊重也是对自己工作的尊重；中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。9 I. Q; r+ g& S% q4 h6 E
对待同行要向对待客户一样热情，说不定，踩盘的同行是业内资深人物，这样，与其交流中会让你受益匪浅，并会给你具体指导。

binxinhulu

我来说点反方观点。以前刚开始做市调的时候也和楼主一样 ，觉得这些销售人员没有职业素养。但自己接触了销售以后理解了销售人员的冷淡。我想说的是你受到冷淡一定是用暗调的方式。有经验的销售人员还是能看得出来暗调人员的身份的，毕竟真正买房人和市调关注的重点不同。首先，接待暗调人员浪费精力和时间。讲解模型看样板房跑工地，花了大半天功夫却是白费，当然不愿意啦！有这个时间多接待点质量高的客户也划算多了；
" Q' C, j4 e7 A3 D2 C& pbbs.fdc100.com其次，不知调查动机，接待暗调人员得小心。现在媒体也经常暗调，回头在报纸上大侃一番，断章取义，要是想整你可不怕没内容没亮点。上次我们一个同事热情接待后就发现自己上了头版，当时回答的问题被改得面目全非。bbs.fdc100.com# k) d, y  g5 [1 ~# M6 K& C9 q% O
  我想，要是您刚进门就表明身份，问一些问题并不难。因为现在基本上信息都是公开的，能对客户讲得也没什么不可以对调查人员说的。一般对待这样的同行，大家交流沟通也会很愉快。

erup

案场三教九流都有 也不是大的盘业务人员素质都差的% y" p2 z/ E. U( {3 U1 {
当然有些盘对客户态度都很冷淡啦 他们不急着卖% L, b2 d' j  z) }" P
其实市调嘛你也可以真的以买房的心态去房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案7 ]- v' ^& X1 g7 j; r# g2 `# \; r1 Q9 Y
先看看楼书 上面缺什么再转弯抹角的问问
, L9 j8 i! I" {; W/ v4 [一般都OK 关键是心态啦

倒计时

关于市调我认为首先：要通过网上了解对方基本情况，从而明确市调内容；其次：不能以专业术语来提问对方销售员，可以给自己定位一种角色，也可以找同事演夫妻戏，一唱一和从而得到更多信息；最后：我说明楼主的方法也可行，我在江西一个三级城市带领销售部全部人员，穿着清一色制服，打着向对方学习囗号，去了七八个销售部，情况还不错，我想销售人员质量都在提高，向以前那样“冷眉横对踩盘客”情况会越来越少，因我们都是同一条“贼船”上人，世界这么小，早晚都可能一“家”人