tu20050822

      在我们国家，房产投资仍然会在居民的投资方向中占据一席之地。但是，暴利时代已经过去，像前几年那样，短期倒手赚取高额差价的房产投机，成功几率会显著降低。“存钱进银行，不如去买房”在一定范围内仍然适用，但已不再是普遍的规则。要想靠房产投资赚钱，不再那么容易，需要细致的考察，周密的分析，独到的眼光才有可能。投资房产的目标 ，也将从短期暴利转向长期稳妥的回报。
      有好东东不应自己留着，与大家一同分享也是快乐的！
      房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。基本上说，有两种计算形式：
      1、投资回报率分析计算公式：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价
      2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
      希望这组数据能给看客带来实质性帮助，祝你、我有投资就有回报，投资与回报成正比！！！

hjz2007

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yan228000

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seth_zou

谢谢楼主
但是为什么在第二个公式中,分子分母都有按揭款啊,这不是明显重复了吗

tu20050822

你忽略了关键：分子是期房，分母是现房。这种方法简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深一步，适用范围也更广，但有一定的片面性。
投资回报率分析计算公式考虑了租金与房价两者的相对的关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单的粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

wjync0907

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wjync0907

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wjync0907

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