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如何计算投资房屋产品

本主题由 邀你同歌 于 2008-4-21 13:22 移动 本主题被作者加入到个人文集中

如何计算投资房屋产品

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      在我们国家,房产投资仍然会在居民的投资方向中占据一席之地。但是,暴利时代已经过去,像前几年那样,短期倒手赚取高额差价的房产投机,成功几率会显著降低。“存钱进银行,不如去买房”在一定范围内仍然适用,但已不再是普遍的规则。要想靠房产投资赚钱,不再那么容易,需要细致的考察,周密的分析,独到的眼光才有可能。投资房产的目标 ,也将从短期暴利转向长期稳妥的回报。
      有好东东不应自己留着,与大家一同分享也是快乐的!
      房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。基本上说,有两种计算形式:
      1、投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
      2、投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12
      希望这组数据能给看客带来实质性帮助,祝你、我有投资就有回报,投资与回报成正比!!!
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谢谢楼主
但是为什么在第二个公式中,分子分母都有按揭款啊,这不是明显重复了吗

  

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回复 #4 seth_zou 的帖子



你忽略了关键:分子是期房,分母是现房。这种方法简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深一步,适用范围也更广,但有一定的片面性。
投资回报率分析计算公式考虑了租金与房价两者的相对的关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单的粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
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