小虫无悔

大家好！本人近日有个项目，公司让我参与估算其总投资费用和销售预算，由于以前对这方面接触极少，现在一时无从下手。不知道计算成本具体有那些组成部分，比如：项目的前期规划设计费用标准、土建成本、建安成本、市政费用、配套费用等等，另外税务这一块怎么算的。

我大概说一下项目情况：
◎用地面积：6662.3㎡
◎建筑物占地面积：2232㎡
◎总建筑面积：24805㎡
◎办公建筑面积：14586㎡
◎商业物流面积：7160㎡
◎设备用房：1000㎡
◎地下车库：2059㎡
◎容积率：3.34
◎总栋数：1栋
◎总层数：16层，2层底商，14层办公住宅

麻烦各位朋友给我一些指点，新人入手，请多多关照，谢谢！

yongjin

首先要确定是哪个地方的项目，因为各地收费标准和相关成本标准并不一致

小虫无悔

谢谢上面的朋友！
具体的收费标准不是问题，关键是我还不清楚成本预算大概要包括那些方面。
这方面确实以前没有接触，麻烦大家给予指教。谢谢！

龙生九子

都是有章可循的，比如说装修费用大概占土建费用的多少比例，管理费用占销售收入的多少比例，建议你找到你们公司以前开发项目的可行性研究报告仿照下模式，再根据具体的项目套用，即准确又符合领导口味，本人亦一新人，刚接触前期策划，引玉帖子拉

小虫无悔

真诚求助，期待指点。
再谢！

wycdyn199962

我就是负责项目的成本核算，但我觉得，不是在这个地方给你打字能说的清楚地，你需要一个人带你一次。你是北京的么？是的话给我留言，我可以帮你看看。

房策论剑

投资估算精确度关键在于公司是否已经建立起了比较完善的开发成本数据库。此外由于开发商项目操作能力上的差别，成本控制力不同，按照社会平均成本估算出来的项目收益也会有所差别。这一点在前期拿地时表现得非常明显。