jerry3615

所以说别看风水 风水是什么 我们做策划的更要抛弃风水之说 我个人比较喜欢"无知无畏"的风格 对风水之说更要"无知无畏"

smile9975

不要死缠着“风水”这个问题  有天桥的地段交通繁忙，底商销售上首先需要解决的是停车问题，市调后统一招商。
造势，做好销控，制造旺销假像，利用普遍存在的从众心理。
低价引进知名商家。
外力面突出现代感。

两会一致通过

"该写字楼正对面是市府办公大楼！（古时称衙门，此为凶）"
——化煞办法：在大门前安置“貔貅”，则可

在营销上，在外立面效果图上，将以上设置表现出来。

“东南角有一剪刀形天桥！（风水学上指破财）”
——化煞办法：可在屋顶设置古炮一门，正对剪刀方向。
在外立面效果图上，将以上设置表现出来。

中肯地说，讲究风水的客户只是小部分，只要有化煞的办法，堵住他们的嘴就好。写字楼产品的设计，才是关键。

两会一致通过

“东南角有一剪刀形天桥！（风水学上指破财）”
——化煞办法：可在屋顶设置古炮一门，正对剪刀方向。
在鸟瞰图上，将以上设置表现出来。

xiaopeng118

觉得这个楼盘的销售还是很有难度的，小生也有这么一点点的想法 ：

1、虽然楼主说这个楼盘风水不好，“舆论四起”，但是到底影响面有多大？影响到什么程度？是否路人皆知，还是只是一些老人饭后的闲聊呢？到底有多少人在乎这个楼盘的风水呢？所以，首先要做一个评估。若是影响力度太大，那就只好安置一些楼上所说的“貔貅”、“古炮”等等，切不可大作法事之类的活动，因为这只会扩大这个楼盘的风水特征而弱化这个楼盘的其他优点。

2、重新定义市场。不过个人认为可以将写字楼改为精装小户型或者酒店式公寓。一来，年轻人、尤其是白领阶层等对风水没有太大兴趣，但是对于时尚、创新等比较追求；象有些城市将楼盘取名为“如果爱”，吸引了众多时尚青年。二是小户型的去化比较快，对于资金周转要求比较高的公司来说，是一个较好的选择。

3、在推广方面，通过软文等将该市楼盘分为几个板块，其中重点阐述市府板块，然后突出本楼盘的优势，以及投资升值空间等等，使客户忽视风水方面的因素。

wht.529

风水不好对商办项目来说是硬伤，很多项目就是直接死掉，怎么也活不过来。曾经有个项目，是办公的，位于一线城市的绝对市中心，缺陷在于其位于一间庙的东南面，结果连保本价都无人问经，很惨。
楼住所说的项目也有类似的问题，只能死马当活马医。
像这样意识形态的问题一定要在意识形态上去解决，并且辅以其他手段，多管其下了
可以有本项目与办公楼之间设立点雕塑什么的来隔断，并且一定要让人知道这样做的目的，逐步改变口碑
这种该项目的理性分析，多用软文等详尽的推广方式
要舍得下猛料，舌不得孩子套不住狼，请风水大师也要做宣传，至少也要做一个口碑的传播。

最后就是低价入市  把钱砸在炒作的上面 :time: :time:

金玉

杭州的耀江发展中心就在武林门杭州市政府办公大楼的正南门，它有楼顶上按放有一个可以转动的吊车（类似工地上的塔吊）。
据以前所在公司的老总介绍，这个在风水上目的也在一个破上。具体是什么有些忘记，好像是白天上班的时候吊钩的方向有个朝向，然后下班后又有一个朝向问题。（因为对这个不了解，所以没法给出个解释，或许这边有杭州的朋友，知道里面的情况）。
我只是想说，风水对于信风水的人来说是有用，对于不了解或是不信的人来说是不存在的。就像刚才有一楼朋友说的好，其实对不同的客户群体，他们的意识形态和认知观念是不同的，所以在策划上，不能仅仅停留在风水这个让你们无法解脱的角度去考虑。
而且在地产业方面来说，离政府近的物业一般地段性，繁华性都不会太差，而且相关的配套设施等相对比较完善。
所以楼主要是紧紧地握住风水这个概念不放手，确实有点过于拘谨了。就像在杭州萧山，确实蛮多人信风水，但并不是每个人来买房都带风水师。就是带了风水师也未必不是好事。
其实对于办公物业，我个人觉得 ，外立面的概念、室内的空间分隔、物业服务内容、售价或是租金、项目所在地的办公环境、交通状况等等都是重要的考虑因素。

webhere

17楼说得很对：
对于办公物业，外立面至关重要，特别是一线城市的办公物业，对其外力面及形象特别看中。

黄明华

“风水”之说是相对的，是可以相互化解的东西，不是说请了香港的风水专家来看过吗,说明这个东西不是主要问题。
楼盘销售不能因风水而阻碍，那还要策划与营销干吗，请几个风水先生不全部OK了。
面对市政大楼反而还说明周边配套强，是发展中心，因你的是写字楼，要求的是周边配套强和完善。
天桥来说确实有点影响，对人流及车出入、干扰等都有影响，这就要求我们定位方面作得更为突出了，定位为中档写字楼，是否可从硬件配置、管理等方面着手，增强楼盘卖点，让客户看到更多实在的好处，别尽拿风水这种虚的东西来搪塞。
引进更新的观念，更细化客户群。如果量不是很大的话定位为自由办公公寓等，商业则多定位为休闲商业、电子卖场等，避免车出入等问题。

enk11

似乎不完全是风水的问题——就像大家说的，信奉这个的在大众面前是“小众”。

应该是所谓“风水”背后的实事困境，不应该把思路固定在这一个点上。楼上很多朋友都说过了，不要把所有的思路都拘泥于“风水”。

跳出“风水”看问题，其实“立交桥风水不好”的现实表征是交通繁忙，可能对车行、人流朝向等造成影响……换多些角度看问题，才能更好地提出解决问题的方案。