一个人操作项目的日子(续谁能一个人操作项目)
谁能一个人操作项目是05年的事情,当时开发商还有个被人糟蹋了几轮的商业项目,便靠着前期积累的基础,把堂兄一起拉过来把商业项目的销售招商都给接了下来,本意是想通过商业项目的操作把前期的费用给结算过来.
8 {7 F4 a; t, R谁知道堂兄有自己的想法,在操作过程中根本就听不进去建议,自己弄了一大帮自己的原来的哥们朋友,都是跨行业过来的,几个人晚上去喝酒,白天睡觉打牌,有的哥们还领着不是老婆的女人,好象来旅游一般,费用都是从甲方用种种理由暂借出来的.当时开发商手里也有点钱.而这时候财务状况根本就不让我知道,一怒之下和堂兄差点打起来.之后我们就各做各的了,不过现场的人员全是我配备的.实在话,包括我堂兄,对房产根本就是外行,还是依靠现场人员,现场人员会的只是现场,项目操作了2个多月,至少花费了20多万,开发商一看不对劲了,就用移花接木的方法把招商给收回去了.当时我在老家.这时候一套房子没卖,一间房子没租出去.所有的销售政策和招商政策都是我提供的,我一看再不帮忙,销售也要丢,便又回来协助堂兄,当时已经是10月份了,到元旦的时候成交基本上达到200多万.招商被开发商收回去了,另外开发商有2个副总一直对销售耿耿于怀有想法,变相的对我们的推广上设置障碍,开发商耳朵软,到元旦的时候基本上宣传便断档了.
5 `. B! z" D- k! X; f- L" D春节前开发商财务报表出来,气的我肺炸,堂兄那边费用快40万了,其间我最多几千,工资我基本上没领过,还有一大帮人追着要工资.和堂兄商量精简人员,口头上同意,这个好,哪个也好.不过我还是通过我自己的方式弄走了一大帮人,然后 春节想办法从开发商那里弄了几万块钱给堂兄那边.
, G/ N" h6 j' W H' G. s- G% M: T春节过后06年,开发商的项目停工,堂兄用种种借口在家停了2个多月才到项目,而命苦的我在初五就到了项目上,
1 b, k8 \0 t1 e$ f开发公司还有一个比较大的项目要启动,不启动开发公司就正常运做不动.项目个人能操作的了,但是开发商不放心,堂兄在社交上的确是有一手,然后又找了个帮手,这个帮手很拽,开口就要月工资一万,为了项目,就答应了.来了3个月,堂兄和这个帮手两个花钱祖宗弄的我现场连工资都发不下来了.而这两个人认为离开他们,开发商就不会把项目给我做,并且帮手也自己的公司,本项目上的事情什么也不做,整天在网上游戏.或者自己偷偷的在外面的项目频繁的接触,晚上喝酒,上厕所就在办公室就地解决.3个月他用种种借口拿走了2万多现金,而什么东西也没做出来,因为他花销的费用也不少.后来请假回去就不来了,气的我回去找到他猛K了他一顿.剩了几千他让他老娘打电话说他妹学费不够,我就又打给他妹3000元,他家人连个谢字都没有,还埋怨我说我打他儿子了.
+ W2 I. C0 E( R, ^" X9 Y" ?/ ^而堂兄因为我从钱上把他控制的很紧,一个月基本上2000左右,早就受不了回去了,和帮手两个人就等着看我的笑话." a- I; g% ~) ~) u2 x
这时候开发商开了两栋住宅楼,图纸刚出来,一动工我这里就销售出50%,当时我有个设计师,在我K完帮手回到公司以后,把公司的资料和电脑的东西都给删了,现场人因为种种原因,主要是帮手造成的,走的差不多了,所幸几个骨干没走.并且有人给开发商说我管理有问题,人都跑完了,个人也有问题.
* g+ c7 }4 N8 j- q我什么也没说,先把电脑找人去恢复数据,把现场人的工资补齐,重新招聘设计师,刚好建筑公司出现问题了,也停工了,给了我个空隙.等再开工的时候销售就到了80%,到春节的时候签完合同的就80%以上了.而现在的房子是一栋到4层,一栋到2层,现在的房子都卖怕了,害怕卖完了盖不起来,原来05年的两栋楼还有一栋到现在还没交工.到算提成的时候,开发商又多了60多万的债务.不过费用也很高,主要是人员工资,应酬和推广费
1 a. U* Y7 o( d, f2 M' P同时开发公司的另外的项目也在启动着,为了接这个项目,去注册了个公司,可开发商迟迟动不了工,频繁的换建筑公司,因为是公司没启动资金,春节前为了给回笼资金.做了一段宣传,效果不错,成交额近200万." J; ~/ b: k/ _
今年春节过后,初六早上就到项目这里了,工程还迟迟动不了,现场人又走了一个.跟着我的3个人,每人偶都免首付给弄了套房子.出去又看了几个项目.
) `: `1 u! m5 N$ z3 p哎,实际上,对代理这个行业做的已经很不耐烦了,难道代理就是这样一直重复下去吗?" W% |5 O% [8 Q
所以,现在重新要运做新的操作方法,另外,偶现在急需设计高手和文案高手配合,那样的话肯定叱咤风云,纵横天下了7 Q1 M* g1 A# G- M0 a
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