hbwang

2007年二手房市场展望
     去年是二手房市场颇有波折的一年，历经政策调整的影响，二手房的买卖和租赁将会在今年恢复平稳发展，根据专业二手房研究结构中原地产和我爱我家提供的市场分析材料，可以对2007年二手房市场做以下几方面的预测：
二手房买卖市场：
1、市场交易量有望跨过6万套大关
     对于明年的南京二手房市场，不排除政府还将会进行第三次宏观调控的可能性。但从实质上来讲，第三次宏观调控将会是对二手房市场发展的一个利好因素。因为各级政府都已经意识到了当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住问题，大力发展二手房市场才是相对行之有效，时效较短，针对性较强的合理方法。南京市政府目前也在积极努力地制定各种政策规范二手房市场。因此，二手房市场的交易数量将会有所增加，保持一个增长的态势。另外证券市场的繁荣也会吸引一些投资客，将手中的房产变现，到股市中放手一手搏，因此明年市场的成交量将会跨过6万套大关。
2、二手房价格涨幅将会控制在10%左右
     城区土地资源稀缺造成的新房供给“地域偏远化”和相应“交通成本的增加”，致使二手房的“地段优势”日益突出。因此明年南京的二手房房价仍将会保持一个平稳上升的态势。但由于今年南京的二手房市场房价涨幅明显过快，再加上各项税费政策已经基本落实，中介行业的内部整顿（例如禁止吃差价，禁止现金收房），以及二手房源的有向供给等各方面因素，未来的南京二手房房价涨幅速度将会控制在10%左右。
3、面积在60—90平方米的二居室仍占主力
     适中的居住格局和交易价位，以及与购房者主流消费需求高度的匹配性决定了二居室是市场交易的主体。一般的两口或三口之家，面积在60-90平米的二居室是理所当然的最佳户型。未来这一趋势仍将延续。
4、单价6000元—7000元/平方米房源仍是热点
      从成交价格来看，交易价位相对适中的房源依然是二手房买卖市场的交易主体。根据数据显示，单价在6000元—7000元/平方米房源仍是南京二手房交易市场的主导价位，而二手房市场主力购买群体以中低收入人群为主，中低档价位的二手房主体交易地位不会在短时期内发生太大变化。
二手房租赁市场
1、高端租赁价位略有下降
      2006年随着经济的高速发展，人口的增加，城市开发建设步伐的加快，南京的房屋租赁市场将会迎来供需两旺的繁荣景象。租赁价格也会在06年基础上有所变化，其中民宅方面预计老城区一些热点区域的租赁价格会有小幅攀升，新城区租赁价格与06年基本持平，而高端租赁的价格则在06年的价位标准上略有下降。外地人口的进入，大批学生租房居住，传统老城区旧城改造及商业开发和近几年来对高档房的不断开发，均是促使此方面的因素。
2、三居室成交比重有望升高
     目前，在南京房屋租赁市场各居室成交比重上，二居室以绝对的优势统领着整个租赁市场。由于合租分摊费用最经济的三居室也倍受青睐，2006年三居室的成交比重稳中有升，预计2007年将会继续延续这种趋势。二居室以其良好的性价比，将会继续受到求租者的追捧。而随着大量合租群体所消化三居室的数量不断地上升，三居室的成交量比重将有望继续得以攀升。
3．地铁效应在2007年更加突出
      南京地铁1号线，给原本地理位置较偏远的地区不仅带来了交通的便利，同时也带来了更多的发展契机。二手房市场因为地铁的开通而被拉动，租赁市场也同样被带动起来了，并在逐渐升温中。其价格的优势，交通的改善吸引了很多租赁客户的目光，客源量比以往有所增长。地铁效应在2007年逐渐突出，局部地区将会呈现较热局面。