天堂没有酒

不少打算买房子的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就可以拥有自己的住房。其实不然，据《青年参考》报道，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易。因此，有人向你推销以下“三种房子”的时候，你需慎之又慎。

　　一是违规开发房。近几年，房地产开发较热，具备开发条件的搞开发，不具备条件的也在搞，甚至有的单位随便弄来一块地就搞起开发来，成为空壳公司。这些公司由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，因而所开发的住宅也无法取得商品房销售许可证，而被堵在了房地产交易市场的大门外。因此，购房者不仅要看房屋的价格和地段，更要落实销售商是否拥有销售许可证，自己能否及时获得房屋产权证，否则再便宜的价格、再好的地段，都不能买。


　　二是手续不全的联建房。由于历史原因，不少企事业单位或多或少都拥有“地面”，即国家行政划拨的土地。有些房地产开发商与这些单位联合建房，一方出土地，一方出资金，共同开发房地产，建房后按五五或四六分成，双方把各自分配的房屋，一部分有偿分给职工，一部分对外出售。这样做似乎合情合理，但实际上是违规违法的。


　　三是村镇合建房。位于城乡结合部的村镇常受到房地产开发商的青睐，这里的土地既不用缴纳土地出让金，离城区又比较近，所以他们愿与村镇联合开发房地产，或以旧村改造为名，或以修桥造路为名，或以助教兴村为名，或以农民个人集资盖房为名，如此等等。而所建住宅受土地所有制限制，一般均难以进入市场交易。特别是农民集资房，不是经营性住宅，没有办理土地出让手续，或土地征用手续，其房屋买卖的行为是无效的。有些开发商私下销售的这些住宅，使购房人房子住了多年也无法办理产权证。另外，由于住宅房地处郊区村镇，各种配套设施欠缺，有的房屋甚至连水、电、气也无法正常供应，所以，最好不要买这种房。

影子

我们这村里房多的很，因其价格便宜销售也不错，还是没钱人多呀！说到不能交易政府也是睁只眼闭只眼，照常进行，而且这二年有新政策，部分村证的房子在交部分费用后可换成市证（正规商品房），也正因如此不少投资者也开始关注此类房源，有的甚至能买上数套！据现场观察，有很多投资者皆为政府官员，他们买这房就放心了，真是明智之举呀！北京也有村证的房子，我想这是广泛的明显的违法行为，既然没人制止，就视同政府默认了！

zhengweileo

很多没有房产证啊！！
只有使用证的！！
所以，，便宜！！
买来再租给附近的打工者！！