深夜请教 ---关于框架住宅建筑造价的疑问

2007-3-24 01:14 11^# GUIJIU

1、楼上的专业知识了得啊,造价700~1000,没有更准确点的数据吗?如果加上地下室造价又是多少呢？
基础一般在8米微风化岩
2、似乎10层就要规定建造地下室了，消防等级也升高。所以应该是
10层为造价分界点吧？

我的QQ93311065，楼上方便透露QQ吗？想向楼上请教

[ 本帖最后由 GUIJIU 于 2007-3-24 01:43 编辑 ]

2007-3-25 13:54 12^# gaoxiuxing88

我在广西柳州作了个项目，地下室是两层，只含基础、水电、外墙漆、毛坯房，建筑成本是1000元。但高度平均有15层。

2007-7-18 14:06 13^# 峰:)

个人理解

广西地区的造价，不清楚。第一个问题不说了。
说说第二和第三个问题的个人理解。

问题：
一、住宅建筑成本会随着建筑高度增加，但是会有一些临界点，如7层内为一个成本临界点，随后的临界点层数是多少？
二、临界点的判断依据是什么？

个人理解：
1、临界点：按层区分临界点为：6层、10层、11层、15层、18层
               按楼高区分临界点为：16米（室外地坪到最上面一层进户门楼面高度）、24米（非住宅建筑的建筑高度）、50米（非住宅建筑的建筑高度）
2、造价走势：
1到6层：单方造价越来越低
               ——理由：层数越高，基础越大，基础变大带来的造价影响幅度小于基础分摊的层数赠多带来的造价影响幅度。
6到7层：单方造价突增
               ——理由：室外地坪到最上面一层进户门楼面高度超过16米后，必须设置电梯，造价增加；
7到9层：单方造价越来越高
               ——理由：基础变大带来的造价影响幅度和基础分摊的层数赠多带来的造价影响幅度，两者趋于平衡；框架自身的结构尺寸和配筋增加，造价增加。
9到10层：单方造价突增
               ——理由：层数超过10层（含10层）必须设置满堂人防地下室，人防地下室造价远高于普通地下室；
                              住宅层数超过10层（含10层）、非住宅建筑高度超过24米，属于高层建筑，按照高层建筑防火规范执行，防火要求提高了，造价增加了。
10层到11层：单方造价越来越低
               ——理由：人防地下室造价因层数增多而被摊薄。
11层到12层：单方造价突增
            ——理由：11层为小高层，可采用短肢剪力墙结构形式；12层开始不允许，必须采用框剪结构形式。（此条的规范依据，本人始终未能查明，希望有知道的朋友指明相关的规范具体条款内容，解我疑惑，非常感谢！）
12层到15层：单方造价越来越低
            ——理由：人防地下室造价因层数增多而被摊薄。
   15层到18层：单方造价越来越高
            ——理由：框剪结构自身尺寸和配筋增加，造价增加
   18层到19层：单方造价突增
            ——理由：住宅层数超过19层（含19层）、非住宅建筑的建筑高度超过50米，属于一类高层建筑，防火要求提高，造价增加。
   19层以后，单方造价先低后高，中间有个层数应该是个转折点，具体多少层，因无统计数据，不清楚。希望有这方面资料的朋友能够分享。再次感谢！