绿荫如云

不管是拍地还是做开发，对城市地块级别和基准地价的了解都是必须的，这里把知道的一些城市的基准地价公布出来，希望各地的策友也把自己有的当地基准地价贴出来，为大家提供方便，提供资料者有奖！



附：基准地价总概

　基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价的一个重要特点：是特定区域的平均价格，因而基准地价的表现形式有区片价和路段价。
  １、  基准地价测算的基本思路
  基准地价测算主要采用如下方法：依据土地使用权出让、转让、出租、房屋出租、买卖、以地换房、征地拆迁、联营入股等资料，分别采用多种方法试算样点地价，对样点地价经过年期、容积率、交易情况、土地条件等修正，得到标准宗地地价，然后根据评估区域内的标准宗地地价，然后根据评估区域内的标准宗地求取基准地价。
　２、  基准地价的特点
  （1）       基准地价是区域性价格
  （2）       基准地价是土地使用权价格
  （3）       基准地价是平均价格
  （4）       基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
  （5）       基准地价是单位土地面积的地价
  （6）       基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。
　３、  基准地价的作用
  （1）       具有政府公告作用
  （2）       宏观调控地价水平的依据
  （3）       是国家征收城镇土地税收的依据
  （4）       是政府参与有偿使用收益分配的依据
  （5）       是进一步评估宗地地价的基础
  （6）       引导土地资源在行业部门间的合理配置

[ 本帖最后由 绿荫如云 于 2007-6-26  22:16 编辑 ]

绿荫如云

北京市出让国有土地使用权基准地价表
(美元计价)
单位:美元/平方米
地价
区类 出让金 基础设施配套建设费 土地开发及其它费用
商业 公寓 住宅 工业 市政及四源 小区建设
配套 城镇拆迁费 近郊区县
征地费 远郊区县
征地费
(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)
一类 400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -
二类 300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -
三类 250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -
四类 190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -
五类 125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -
六类 65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23
七类 50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23
八类 10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23
九类 8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23
十类 5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23
基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)

绿荫如云

杭州市西湖风景名胜区基准地价标准
单位：人民币元/平方米
   土地用途     一      二      三      四      五
   商    业    6400    5250    3360    2040    850
   综    合    6050    5040    3070    1910    8000
   住    宅    5450    4870    2690    1680    660

   说明
   1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。

   2、西湖风景名胜区土地范围按《西湖风景名胜区保护条例》划定的范围确定，土地级别按附件7规定的土地级别划分范围确定。

   3、本地价标准适用于容积率2.0以下的地块，当容积率大于2.0时，应进行修正。

   4、当地块临市区主要街道时，还应按规定另行加价。

绿荫如云

　杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)
   土地用途  一    二   三   四   五    六   七    八
   商    业 6200  5160 4170 3420 1840  1120  740   480
   综    合 5730  4930 4020 3220 1750  1060  700   460
   住    宅 5020  4500 3690 2660 1550  1010  680   440
   工    业 1530  1220  970 750  390   300   250   190
   说明
   1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。计量单位为：人民币元/平方米。

   2、本地价标准适用于容积率小于2.0时标定地价测算，当容积率大于2.0时，按附件2的标准执行。

   3、本表中的土地级别按土地级别划分范围确定。

   4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。

绿荫如云

天津市中心城区商业用地基准地价表
土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 10170 7760 5930 4330 3460 2640 2020 1540 1180 780
天津市中心城区住宅用地基准地价表
　　单位：元/平方米
土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 5370 4670 3700  2950  2290 1630 1180 790 480  340

天津市中心城区工业用地基准地价表
　　单位：元/平方米
土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十
基准地价 1590 1310 1090 900 740 630 510 420 350 310

天津市中心城区重要商业街路线价
路线名称 土地级别 路线价（元/平方米）
滨江道（南京路至兴安路） 1 13450
和平路 1-2 10520
解放北路 1 11870
南京路（长春道至山西路） 1 12140
大沽北路（徐州道至南京路） 2 6420
中山路（金钢桥至日纬路） 5-6 3640
南开三马路（南马路至南开一纬路） 3-4 5900
黄河道（广开四马路至西马路） 4-5 4810
东马路 4 5020
北马路（东马路至北门） 4-5 4790
估衣街 4-5 4790
河北大街 6-7 3560
新河北大街 7-8 2400
河西一号路 5 3890
乐园道 5 3780
曲江路（珠江道至东江道） 8 2310
丁字沽一号路（五爱道至光荣道） 7-8 2330
宾水东道 4 4530
王串场五号路 7 2640
洪湖南路 8 2020
临水道 8 2020
广开大街 4 5450
鞍山西道 4-6 3470
白堤路 5 3660
南开五马路（黄河道至南开三纬路） 4 4990
环湖中路（紫金山路至环湖中道） 4 4390
澧水道 6 2950
资水道 6 2950
增产道 6 2140
栖霞道（东丽区） 8 1950
九经路 4 4650
十一经路 4-5 4650
大直沽中路 5 3900

绿荫如云

湖南省14个市（州）城市级别基准地价表
单位：RMB元/平方米
单  位
名  称  商 业 服 务 用 地  住 宅 用 地  工 业 用 地  评估基准日  
Ⅰ级  Ⅱ级  Ⅲ级  Ⅳ级  Ⅴ级  Ⅵ级  Ⅶ级  Ⅰ级  Ⅱ级  Ⅲ级  Ⅳ级  Ⅴ级  Ⅵ级  Ⅰ级  Ⅱ级  Ⅲ级  Ⅳ级  Ⅴ级  
长沙市  4560  3690  2690  1820  1290  880  570  3467  2400  1604  1104  658  416  1066  796  508  385  263  2001.1.1  
株洲市  3890  2530  1646  1071  697  453  295  1507  1055  738  517  362  253  483  400  332  274  212  2002.8.1  
湘潭市  3240 1617 1021 773 486 292 -  1016 711 498 348 244 -  416 337 274 222 - 2003.1.1
衡阳市  1980 1050 720  460  320  -  -  800 620  430  310  240 - 340 315 291 270 250 2002.6.30  
岳阳市  4200 2600 1450 780 430 240 - 810 540 360 240 160 - 375 290 220 168 130 2003.6.30
邵阳市  3040 1400 1030 820 640 470 340 476 379 302 242 205 - 324 279 241 209 182 2002.8.31
益阳市  2924 1680 1022 693 461 - -  661 495 371 278 208 -  402 345 296 230 195 2001.6.30
常德市  1500 1080 830 670 520 410 -  640 550 450 370 320 270 400 340 280 220 160 200.9.30
娄底市  3550 2420 1660 1250 850 470 -  260 240 218 197 - - 234 210 191 -  -  2003.12.31
张家界  1661 1274 867 640 444 297 -  699 534 376 281 175 - 374 261 197 149 -  2002.7.1
郴州市  3600 2800 2000 1300 800 450 350 900 700 580 480 380 300 720 570 450 350 280 2002.11.1
永州市  3300 1600 1200 800 360 -  -  650 450 320 240 - -  305 250 210 180 -  2003.10.1
怀化市  2492 1527 921 613 429 288 - 609 461 349 264 200 - 388 304 237 186 - 2003.7.1
吉首市  1910 1221 773 443 235 -  -  499 376 283 212 160

[ 本帖最后由 绿荫如云 于 2007-5-10  14:56 编辑 ]

许闻平

用途        商业        办公        住宅        工业
级别                设定容积率                设定容积率                设定容积率                设定容积率
1        12260        3.5        8200        3.5                                    
2        9920                6200                6200        2.5                  
3        7500        3.0        4550        3.0        4550                4200        2.0
4        5280                3300                3300        2.0        2100       
5        3960        2.3        2400        2.3        2400        1.8        1100        1.5
6        2175                1500                1500        1.5        530        1.0
7        1269        1.2        940        1.2        940        1.0        295       
8        910                700                700                250       
9        600        1.0        510        1.0        510        0.8        195       
10        370                370                370                150       
11        滩涂待定

绿荫如云

土地级别 　 区     片     范     围 基准地价（元/m2）
Ⅰ 1 人民东路-北街-西街-燕泉路-国庆南路-人民中路 850
2 国庆北路-健康路-北湖路-人民中路
Ⅱ 1 国庆北路-升平路-解放路-健康路 700
2 国庆南路-燕泉路-西街-南街-南塔路
3 劳动路-国庆北路-升平路-协作路
Ⅲ 1 同心路-国庆北路-人民西路-七里大道 590
2 人民西路-国庆南路-燕泉路-五里堆路-七里大道
3 北湖路-飞虹路-苏仙南路-人民东路
4 北街-人民东路-郴江河-东街
Ⅳ 1 五里堆路-燕泉路-七里大道 510
2 郴江河-环城南路-民权路-高湾路-冲口路-七里大道-燕泉路-国庆南路-南塔路-南街-东街
3 苏石路-苏仙路以东1000米-卜里坪路-协作路-解放路-飞虹路-苏仙南路
4 工业大道-国庆北路-同心路
Ⅴ 1 郴江河-苏石路-郴州大道-环城南路 420
2 七里大道-郴桂大道-七里大道以西3000米-温泉路-工业大道
3 七里大道-冲口路-高湾路-民权路-环城南路-锁石路-郴桂（资）大道
4 温泉路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道
5 环城南路-京珠高速公路-郴桂（资）大道-国庆南路
6 王仙岭小区
Ⅵ 1 郴桂（资）大道以南-京珠高速公路以西 310
2 白露塘镇规划区
3 石盖塘镇规划区
4 许家洞镇规划区
5 万华岩镇规划区
6 以上范围以外区域

注: ①公共建筑用地、除底商住宅(其它) 综合用地外的用地基准地价参照住宅用地基准地价标准
    ②表中基准地价是净地价不包括房屋等建筑物、构筑物的拆迁费、城市建设配套费

许闻平

商业用地    级别    Ⅰ    Ⅱ    Ⅲ    Ⅳ    Ⅴ    Ⅵ    Ⅶ

    价格              2150  1657  1246   934   726   549   302


   住宅用地    级别    Ⅰ    Ⅱ    Ⅲ    Ⅳ    Ⅴ    Ⅵ    Ⅶ

    价格              1220   968   734   545   416   270   198


   工业用地    级别    Ⅰ    Ⅱ    Ⅲ    Ⅳ    Ⅴ

    价格               658   497   317   272   177 　 　

许闻平

兰溪市区级别基准地价表（元/m2）

级别                范       围          商业基准地价   住宅基准地价     工业基准地价

一级兰江路－云山路－铁路－石板路；横山路－中州路－兰江－铁路 2510
870
270

二级
一级地外，兰江路－婺江路－环城东路－莲花路－莲花北路－凯旋路；兰江－凯旋路以北约150米处－排岭路－铁路－华铝路－振兴路－车站路－西山路－排岭路－兰花路以南－兰江；规划支路－衢江路－滨江林荫道－马公滩范围以内
1180
655
220

三级
二级地外，环城东路－东环路－北环路－兰江；兰江－凯旋路以北约150米处－排岭路－规划支路；规划支路－振兴路－西环路－估价区域边界；衢江路－上华路－规划路范围以内
840
460
185

四级
三级地外，兰江－北环路；兰江－北环路－雁洲路－铁路－惠兰路－丹溪大道－规划支路；马公滩－规划路－金兰路－估价区边界－滨江林荫道范围以内
715
350
155

五级
四级地外，江南高新工业区
480
245
145