liu-tao0328

大连市基准地价
1、商服金融类用地指：商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地：                              单位：元/平方米
类区　规划容积率　级别　Ⅰ级　Ⅱ级　Ⅲ级　Ⅳ级　Ⅴ级　Ⅵ级　　Ⅶ　　Ⅷ　　Ⅸ级
1　　〈2.5        　　　　　　2220　1710　960　820　　680　520　360        　290　　260
　　　2.5～5　　　　　1110　　860　480　410　　340　260　180        　140　　130
　　　　〉5　　　　　　940　　730　410　350　　290        　220　150　120　　110

2　　〈2.5        　　　　　　　1980　1570　870　710　　590　480        　        　
　　　2.5～5　　　　　　　990　　780　440　360　　300　240        　        　
　　　〉5        　　　　　　　　840　　670　370　300　　250　200        　        　        　
3　　〈2.5        　　　　　　　　1740　　1430　　830        　        　        　
　　　2.5～5　　　　　　　　870　　　710　　420        　        　        　
　　　　〉5        　　　740　　　610　　350        　        　        　        　        　        　
4　　〈2.5        　　　　　　　　1580        　        　        　        　        　
　　　2.5～5　　　　　　　　790        　        　        　        　        　
　　　　〉5　　　　　　　　　670

　2、办公写字楼类用地指：办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地：               单位：元/平方米  
类区　规划容积率　级别　Ⅰ级　　Ⅱ级　　Ⅲ级　Ⅳ级　Ⅴ级　Ⅵ级　　Ⅶ　　Ⅷ　　Ⅸ级
1　　〈2.5        　　　　　　2000        1520　　820　680        550　390        290　　260　240
　　　2.5～5        　1000        760　　　410　340        270　200        140　　130　120
　　　　〉5        　850        650　　　350　290        230　170        120　　110　100
2　　〈2.5        　　　　　　1780        1390　　750　590        480　360        　　        　
　　　2.5～5        　890        700　　　370　300        240　180        　        　
　　　　〉5        　760        590　　　320　250        200　150        　        　        　
3　　〈2.5        　　　　　　1570        1270        710        　        　        　
　　　2.5～5        　780        630        360        　        　        　　
　　　　〉5        　670        540        300        　        　        　        　        　        　
4　　〈2.5　　        1430        　        　        　        　        　
　　　2.5～5        710        　        　        　　　        　        　
　　　　〉5        610        　        　        　        　        　        　        　        　
3、工业仓储类用地指：工业、仓储等项目的用地：                                                    单位：元/平方米
   类区　　级别　Ⅰ级　Ⅱ级　Ⅲ级　Ⅳ级　Ⅴ级　Ⅵ级　　Ⅶ　　Ⅷ　　Ⅸ级       
　1        　　1200        690　340        　310　280　240        170　150        　130        　
　2        　　1070        630　310        　270　240　220        　        　       
　3        　　950        570　300        　        　        　        　　        　
　4        　　860        　        　        　        　        　        　        　        　        　
4、住宅类用地指：住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地：                                      单位：元/平方米
类区　规划容积率　级别Ⅰ级　Ⅱ级　Ⅲ级　Ⅳ级　Ⅴ级　　Ⅵ级　　Ⅶ　　Ⅷ　　Ⅸ级
1        ≤0.5        3160　2330　1860　1480　1120        　710　580　520        450
2                2830　2130　1700　1290　970        　650        　        　　
3                2490　1940　1610        　        　        　        　
4                2260        　        　        　        　        　        　        　        　
1　﹥0.5  ～  ≤1.0        2110　1550　1240        990　740        　470　390　350        300
2                1880　1420　1130        860　650        　430        　       
3                1660　1290　1080        　        　        　　        　
4                1510        　        　        　        　        　        　        　        　
1　﹥1.0  ～≤  1.5        1940　1430　1140        910　690        　440　360　320        280
2                1740　1310　1040        790　600        　400        　        　
3                1530　1190　990        　        　        　　        　
4                1390        　        　        　        　        　        　        　        　
1　﹥1.5  ～  ≤2.0        1830　1350　1080        860　650        　410　340　300        260
2                1640　1240　980        750　560        　370        　        　　
3                1440　1120　940        　        　        　        　　
4                1310        　        　        　        　        　        　        　        　
1　﹥2.0  ～  ≤3.0        1720　1270　1010        810　610        　390　320　280        250
2                1540　1160　920        700　530        　350        　        　
3        　　　　　1350　1060　880        　        　        　        　　
4                1230        　        　        　        　        　        　        　        　
1　　﹥3.0　　        1560　1150　910        730　550        　350　290　260        220
2                1390　1050　840        640　480        　320        　        　　
3                1220　960        　800        　        　        　
4                1110        　        　        　        　        　        　        　        　



　        　
　        　
        　        　        　        　        　        　        　        　

许闻平

单位：元/平方米

级别

用途
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ

商业
542.80
515.60
304.20
136.90

住宅
257.50
226.60
133.70
60.20

工业
230.40
202.80
75.00
33.80

绿荫如云

为推进依法行政，加强土地资产管理，适应土地使用制度改革和城市建设发展的需要，德州市国土资源局向社会公布经省国土资源厅验收、市政府批准的城区土地级别与基准地价。

本次公布的土地级别范围是德州市建成区，西至河北省边界，北至天衢工业园，东、南至漳卫新河，共分五级。一级土地北至建设街、三八路，东至湖滨路，南至东风路，西至迎宾路、京沪铁路。二级土地北至天衢路，东至德兴路，南至新华路、新岭路，西至京沪铁路，除一级以外的土地。三级土地北至北园路，东至漳卫新河，南至新河路，西至南运河，除一、二级以外的土地。四级土地北至苹果园路，东至漳卫新河，南至陈公堤口，西至华能德州电厂，除一、二、三级以外的土地。五级土地是城市建成区内，除一、二、三、四级以外的土地。

基准地价是指现状开发利用水平和规划条件下，不同土地级别的，商业、住宅、工业用地法定最高出让年期国有土地使用权在基准期日上的平均价格。各类用地法定最高出让年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业、仓储用地50年。本次公布基准地价的基准期日为2002年1月1日。各土地级别不同地类的基准地价为：

一级地：商业用地1240元/平方米，住宅用地600元/平方米，工业用地450元/平方米。

二级地：商业用地840元/平方米，住宅用地470元/平方米，工业用地360元/平方米。

三级地：商业用地550元/平方米，住宅用地350元/平方米，工业用地260元/平方米。

四级地：商业用地320元/平方米，住宅用地230元/平方米，工业用地170元/平方米。

五级地：商业用地180元/平方米，住宅用地160元/平方米，工业用地110元/平方米。

沿街商业用地以路线价评估测算为准。

本次公布的土地级别和基准地价是我市城区土地资产管理的重要依据，今后凡土地出让、转让、租赁、抵押及合作联营、企业改制、清偿债务等涉及土地资产的经济活动，均须依此作为参照标准显化土地价值。估价中介机构测算的地价结果在基准地价修正±20%幅度范围内的可以采用，超过此修正幅度的，估价结果无效。

许闻平

许闻平

许闻平

一、基准地价的应用范围
基准地价是按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等用地土地使用权的平等价格。
本市城区基准地价主要用于指导土地市场交易价格，作为市土地管理部门在土地一级市场中确定土地使用权出让底价的依据。
二、市城区土地级别范围
一级地区域：
由下列路线围成的封闭区域为一级地区域：
清风路以南--东湖路--南门大转盘--翠微路--幸福路--秋浦路--虎泉路西15米--建设路北侧15米--长江路西侧15米--长江西路西测15米--百牙路北侧15米。
二级地区域：
由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级区域；
工业大道--滨湖路--翠微堤路--翠微新村--新河埂--西六大桥--白洋路--建设路--金湖路--池口路--清风北路北侧100米。
三级地区域：
由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：
外江防洪堤--白沙湖--齐山脚--南湖村--白洋河埂--外江防洪堤。
四级地区域：
由三级地区域的外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：
白沙湖堤埂--地区加油站--南湖村一线--苗圃--杜坞大桥--长江。
三、市城区基准地价表
单位：元/平方米
级别基准地价用途 一 二 三 四
商业综合 1151.16 599.06 402.44 /
住 宅 588.00 471.05 279.54 100.98
工 业 / 349.74 245.91 106.37
四、有关事项
1、以本基准地价为基础评定宗地价格时，可以采用交易实例比较法或因素修正法进行，采用因素修正法必须根据具体家地各种地价影响因素与基准地价对应的土地级别区域整体影响因素状况的差别，进行商业繁华度、交通便捷度、城市设施完备度等区域因素和环境质量、容积率等个别因素的修正。修正工作必须由具有相应资质的地价评估机构进行。
2、与本基准地价相对应的土地级别为市区统一的土地级别；现行的土地使用费、公房租金、成套公房出售、房屋动拆迁等各自采用的土地等级应逐步调整到该级别标准上来。相应其它形式的土地价格、土地租金、土地税费等将以本基准地价为基础另行制定或调整，并报市政府批准后实施．在未调整之前仍按现行标准执行。
3、基准地价公布以后，将根据有关规定和本市实施情况每隔2-3年进行一次调整修订．调整如唤油有关部门组织论de，经市人民政府同意后公布。
4、基准地价应用问题。由市土地管理局负责解释。

许闻平

铲子破

拜读~~~

许闻平

许闻平

级别/用途 商业 住宅 工业
一 3000 1600 800
二 2100 1500 700
三 1300 1000 600
四 1000 850 500
五 600 600 400
六 400 350 200