大家谈谈看：各自地区的购房特点

峰:)

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我是做房地产开发的。每到一个新的城市，我们都要去做间谍：踩盘！
但是，每个城市的人都有自己独特的生活习惯，而这个习惯与城市的经济、文化、气候、历史有着不可分割的牵连。
这就不是短期的市场调查能调查出来的。你不在这个城市生活半年以上的时间，你就无法真正地了解她。
不了解这个城市，你就是纸上谈兵，你的项目很有可能就会出现重大决策错误。
我建议大家都说一说自己城市的消费习惯。
无论大家将来要到这个城市做房产开发还是做营销代理，都能初步了解一些市场调研所调查不出来的东西。

峰:)

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我在江苏的苏南、苏中、苏北都做过开发。我谈谈这三个地区的消费习惯。

苏南
苏南是经济发达地区，这里离上海大都市很近，也很容易受到新事物的影响。所以这个地区的人们并不抵触新东西：不怕你新，只怕你不好。
这个地区的人们有一定的地区优越感，东西贵点没关系，但一定要与众不同，要有特色。
还有一点就是这个地区的外来人口都超过了城市总人口的一半以上，这是个非常广阔的市场。

苏中
苏中的南通是个特别的城市，08年的苏通大桥通车后，对整个城市的影响非常巨大。
南通的二手房市场异常火暴。所以这里的人买房子都带有一定的投资目的。或出租或将来转手。
南通也是房屋质量投诉最多的城市，并不是南通的房屋质量比其他地方差，（南通的铁军是全国出名的），而是南通人的维权意识非常高，一个小小的问题赔上几万很正常（实际例子：砌体三匹砖同缝，索赔了2万元）。

苏北
以连云港为例，这里的气温较低，供暖在这里成了一个比较尴尬的问题：新建小区不供暖就是档次低，但小区供暖后实际使用率又很低。毕竟暖气的使用费用还是比较高的。所以这里的人们对卧室朝向要求比江苏其他地方高。二房朝南的户型素来都是最先卖掉的。

江苏其他城市都有各自的特点，比如说淮安人就很不喜欢进户门对楼梯，说是风水不好。
昆山人就比较喜欢进户先进花园的设计理念。
徐州人对西晒特别敏感。

走廊上的男人

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好帖子，该顶上去。

我新手，泉州待了段时间，
有钱，是第一印象。企业主到处都是，中小企业一大堆。
泉州本地的房子呢，价格还行。
本地人多喜欢去厦门置业，而厦门一大半的房子多是被他们买走了。

喜欢豪贵的东西。
钱，档次出来了，不是问题。

john0405

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兰州：
兰州市是典型的带状城市，两山加一河。风沙大，回民多！烟酒文化强力！
兰州人朴实憨厚，绝对的西北汉子！
收入以西固区经济最高，个人年收入2.6万元左右，以石油系统为主（兰化、兰练）和安宁区隔黄河相望，安宁区是兰州新市政府落户的区域，院属于教育文化为主的区域，整体经济最低，但前景最好，个人年收入0.9万元左右，七里河区和市中心的城关区属于商业中心，个人年收入1.6万元左右。
目前住宅新开发版块安宁区和雁滩周围，在城市东西两侧；
市中心部分楼盘面积不大，主要以单体形式出现！
目前该城市购房主力面积在100平米-180平米左右，户型以3-2-2为主，沿河的楼盘主要卖景观，部分楼盘在物业、景观、规划上面比较看重，下足了力气；该城市在建筑节能上作的不错！外保温材料，上悬侧开窗等◎！
兰州人喜欢大房子，接受价格2800-3500左右为主力。愿意接受新鲜事务，但一定是务实的！

jingli181

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杭州
人间天堂.目前发展战略:西静、东动、南新、北秀、中兴
几乎每个区域都有其优势和卖点。
不过这两年杭州房产市场有个很明显的特点：顶端优势
一方面是金色海岸等两万多一平方的市区豪宅热销
另一方面就是郊区低价但性价比高的楼盘销售情况良好

crazyljw

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福州
这两年福州房价涨得飞快，但是买房人还是很多。
超过一半福州购房者持外地户口；
高端产品如：市中心豪宅、别墅，消费者来自八县，尤其是福清、长乐；
现在的热点板块是五四北和金山；
热销面积是100－120平米，3－2－2，最近一段由于房价比较高，70－90平米的2房也很受欢迎；
产品类型多以11－18层的板式小高层为主；
福州人比较迷信风水，很多人买房都要带风水先生看一下风水。

没有蛀牙。

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我是闽南人,现在闽南人买房子有钱的一般会选择到厦门置业，这是不争的事实了。
碍于目前厦门房地产市场（指岛内噢）供应有限,需求又是不断上升,所以现在的项目都非常好卖,跟风实在是严重。。
根据最新的统计,目前厦门购房者当中本地占约30% 外地的占70%左右，其中泉州、漳州、龙岩又是绝对购买主力

[ 本帖最后由 没有蛀牙。 于 2007-4-18  15:08 编辑 ]

力郎

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我不是本地人,但对此地有着非常感情,我也谈谈郑州的情况:
现在正是往中部发展的时机,很多企业都想着分一份市场,现在政府已经有了发展经济的概念,对各地的企业也很扶持,很多优惠政策吸引着国内外企业,特别是房地产,在东区建了一个新区CBD中心,一下子把房价抬上去了,现在东区大部分都在5000元以上,不过在这里买房的大多是以投资为主,市场行情很好,只要是一个差不多的盘都能旺销,不愁没市场,只要不是价格太高,因为市民普遍认为房价还会再涨,房子会越来越紧张,市民会越来越多,需求量很大,现在市民所能接受的价格在4000元以内,能买到3000元以下的房子就很幸运了,包括二手房,只要不是太旧也都在3000元左右!总之,这边天空一切看好!!!!!!!!!!!!!
好了,不说了,大伙也来谈谈!

super_yaya

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房价已经涨得不行，现在均价已经直逼4000了，高端楼盘在5000-8000之间，前段时间进行了一个70年代的生活质量调查，父母掏首付，自己付月供的占到绝大多数（当然除了事业发展极成功的），调查中发现，郑州本地及欲在郑州购房的外地人，能够接受的房价一般在2500—3000元/平米之间，穷得很多，富得流油的也很多，总之，房子在郑州不愁卖，只要房子的户型、配套等相关因素不是很差，一般都能卖出去，而且外地在郑州购房的占郑州房地产销售总量的60%，但这解决不了郑州房子空置率高的问题，一个人几十套房子的情况都有。
虽然市场被看好，但并不健康，不容乐观！

[ 本帖最后由 super_yaya 于 2007-4-18  16:27 编辑 ]

linchangzheng

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贵港。
当地人的消费习惯是爱买一种他们叫“占天占地”的房子，有点象普通的连排别墅。
他们把底层拿来做店面，二楼三楼住家。
贵港人小农意识强，从众心理也强。
这两年有很多南方的开发商到广西来开发了许多大规模的住宅区，贵港人的居住习惯在他们的引导下也在慢慢发生转变。