dmx0809

吉林比较大比较贵的项目:
水域名城,五星国际名家,中环宾江花园,苏宁天润城,万达江畔人家,紫光集团3个高城小区,以上这些房子都是临江的,价格从4000----6000不等,几乎全是吉林有钱人住的
吉林市人均收入才1000多,呵呵

44da

苏州

      我到苏州这个城市也不少时间了，应该说有点了解吧，苏州这里的人观念里有一种喜欢在市中心，这个 尤其是年纪偏大的，50岁以上的人群，他们会觉得买远了地方就是在乡下了，他们蛮忌讳这一点。不过现在的年轻人倒并不是很在意这些，因为毕竟老城区基本没有房子可卖了（是说一手房，二手房不算）。其实几年前的话其他区域的价格倒是比老城区低，这点也吸引了不少人在别的区域置业，不过现在已经不一样了，因为现在的园区的价格已经和老城区抗衡了，苏州的园区分湖西和湖东，湖西是好多年前就开始开发了，现在也基本饱和了，不过人气还不是很旺；现在园区的市场主要是在湖东，本来人们买在这里考虑价格便宜，但是最近价格一直在攀伸，由于有了轻轨的规划，所以以后有了轻轨的湖东在人们心中已经没那么远了，而且现在苏州买房的人群虽然本地人占一部分，但是，外地的比例还是要大一点。本地人主要是一些中小企业主；或者一些白领（其实苏州本地的有些白领倒不是我在这里诋毁，这里有不少公司或者某些职位只要本地人，感觉蛮排外的，这个我们外地人真的很有感触，也是外地人一直不满的地方，我们来给你们建设这么美好的家园，但是却是被看不起，除非你有一些经济基础可能会好点。）；还有一些就是一些机关政府部门的，基本也是本地人绝大部分。由于一些现实摆在面前，他们的置业观念也有点转变了，别的区域也慢慢能接受了。（未完）

44da

而对于我们外地人的话，如果是自己住的话，都会根据离自己上班近为基本出发点。不过园区还是比较多，主要也是园区企业多还有公积金很高，这也是促使园区房价很高的一大原因。如果外地是投资的话，大多会选择品牌企业，因为他们大部分很有能力而且也有经验。

joykoo

之前有人说过武汉   我也来谈谈武汉

盘龙城
武汉郊区，是近年来的火热区域之一。在盘龙城大桥未通车前，地价很便宜，吸引了众多国内知名地产商的进驻。如：北京名流集团、深圳宝安公司。而且规模大，盘量大。区域内主要以别墅为主，如F.天下。近年，普通住宅的盘量增长较快（主要以多层和小高层为主）。由于区域经济发展前景好，吸引众多深圳购房团、浙江购房团来此投资。

汉口
临近江汉路步行街商业圈、武广商业圈、轻轨沿线的房价在6500-8000左右。自香港瑞安集团拍得永清街地块（临长江二桥），将延续上海天地的风格，打造武汉天地以来，区域内的房价飙升均达到8000

武昌
徐东片区大盘的进驻，带动徐东整体形象的提升，房价也涨到6000左右.
东湖技术开发区，万科、保利品牌进驻，房价涨到3700左右
东湖风景区内以别墅为主，房价多在9000左右

汉阳
部分地段好，交通方便的项目价格很高，多在5500左右。其他多在3500-4000左右。
就居住而言，汉阳片区的房子是很实惠的，交通方便，周边生活配套成熟。

[ 本帖最后由 joykoo 于 2007-8-7  11:39 编辑 ]

梁山博

这个帖子好
大略的看了一下，可能看的不全。没看到沈阳的。
沈阳～～
地理情况：东北老工业基地。东北的龙头城市，重工业基地及各类贸易中枢．周边形成了以沈阳为中心的７个城市群，在国内的城市排列中，这个情况是很少见的。
收入：沈阳刚刚统计的城市收入平均好象是１３００多，收入差距也很大．城市总人口约７２０余万．城区的约有３００多万．
需求：从２０００年开始逐步走商品房销售路线，２００３年大爆发，刚性需求很大，２００５年时有所下降，整理了一年左右的时间，２００７年重新加速．但是，仍是买方市场！
消费习惯：便宜的！在沈阳，价格是硬性杠杆．价格在沈阳就是硬道理．但是，有钱的中产以上阶层不在此列。沈阳人比较能酬和．．．
发展情况：政府不停的卖地，不停的招商．地价越来越高．外来开发商纷纷拥入．２００８年末及２００９年将会是销售价格及销售量大爆发的时间。沈阳地产必将会迎来新的洗牌．（有开发商有信心在２年后，将高档住宅的价格拉高到１．２万／平）沈阳现在的高档住宅大概在６k到８k（抛开个别超高档楼盘）

changchang

东莞有钱人多 但是文化层次相对滞后 不喜住高层

archgrifen

看到173楼的谈了下苏州，看看感觉和无锡有点接近，我也来谈谈无锡吧

从区域划分来看：
1.崇安区、北塘区、南长区是无锡人眼中的市中心，市中心是这三个区的交界处，出了这个交界处，基本就是商业就不行了，第一次来无锡骑自行车20分钟出无锡市区，这个区域目前供应及其缺乏（因为小，已经没地造房了）
2.滨湖区，现在无锡的热点区域，由于仅靠太湖、马山等风景区，环境优美，空气清新，是无锡自住客的首选，目前均价在6000左右
3.新区，无锡（不包括江阴、宜兴）经济的带动区域，由于日本、韩国、欧美企业的入住，带动了大量的高端人口导入，而这些人的刚性需求强烈，目前均价4800左右，环境污染较严重是新区存在的最大问题
4.锡山区，全国电动车大部分是这个地方出来的，私营业主较多，但整体区域环境较差，很像小镇，公交系统落后，目前均价4800左右
5.惠山区，无锡北片新兴开发的区域，价格低，政策好，吸引了大量的全国知名开发商，无锡人不太能接受的区域，离市区较远（无锡人认为坐公交车超过15分钟就是很远很远的地方了）且环境口碑不好（无锡人认为的化工区域）


从无锡人的消费习惯分析：
1.比较容易被铺天盖地的广告打动，顺驰在无锡的推广方式就是个鲜明的例子，烦广告做的多的，销售情况均较好
2.市民井底之蛙的观念严重，一直认为无锡是小上海，大部分人除了上海没出过无锡市，所以一切以上海马首是瞻，销售方式，楼盘风格等等，上海的东西认为是比较好的，本土的开发商实力弱不受消费者欢迎
3.对新事物的接受度尚可，朗诗的科技住宅，万科东郡的创新洋房等，比较受欢迎
4.价格永远是无锡人考虑的第一因素，往往业务员接待客户时，客户会以：“有没有折扣？”为介绍楼盘的开始
5.穿着打扮落后，所以不要以貌取人，反而穿的一身名牌的会比较穷
6.无锡的写字楼发展缓慢，源于无锡创意性产业不多，导致到目前没有一个像样的写字楼，以商住两用写字楼为主，自然存在的白领较少，除新区外，其他区域还是以本地消费为主，这也是无锡房价为什么和周边城市差那么多的原因之一

苏州实际上和无锡很像，但从大面上讲，苏州还是比无锡高一个档次的。苏州、无锡这样的二线城市，对于本地客来讲，给他一个你的城市是仅次于上海的中国第二大城市，而且你住在这个城市最牛的楼盘的感觉，只要你给到他这种满足莫名虚荣心的感觉，他会借钱来买你的房子。

但无锡近几年吸引众多大型开发商进驻开发，是无锡房价开始大幅攀升的讯号，喜欢买房投资的客户，这里是个不错的地方。

补丁姑娘

郑州

郑州的房价现在是稳步上涨,住宅均价直逼4000.有些楼盘也都6000-8000,商业就更不用提了.
在郑州买房的大部分都是外地人,并且有很多都是首次置业又都是工作没几年的年轻人.
所以,价格还是第一位的.
就价格来讲,现在基本也不分区域差异了,原来金水区的房价最高,但现在西郊中原区,二七区的房价也都随着整体的上涨而不断提高房价
7月份虽然涨幅不大,但不管是业内人士还是普通百姓都对郑州的房价看涨,但市场消费情况还是很好的,相对不是太离谱的价格,再加上适当的确地段和不是很差的户型加上完美的推广宣传,会让不少楼盘在开盘当天,几个小时之间一抢而空.

出品

南宁市楼市现在可说一派欣欣向荣的景象,到南宁国际民歌节这张名片在国内,国际上打响之后,从九九年的房地产动向第一栋烂尾楼开始,开发商的投资欲望是一年比一年要高涨.
随之而来的国家及地方政策实行后,东盟博览会永久落户及城区重新划分,使得房地产发展趋势更是如此的大张旗鼓而为之,这两年更大程度上城区购买消费力度更是拉大许多工作,城市城区价格偏差明显显露.

话说销售有旺、淡季之分。从历年的房地产市场行情观察，房地产市场供应方面同样也存在着这种规律。大的供应量推动高的销售量，因此，为给五一房博会储备更多的房源，4月份，市场供应一触即发，老盘新盘一涌上阵，形成百花齐放之观。
细观各区，借助东盟商务区发展的逐步壮大，凤岭板块仍为今年楼市的亮点区域。4月份，该区域预售项目达到11个，首次面市的就有5个，独领楼市风骚。在新盘与旧盘一同上阵的局面下，该区域楼市竞争相当激烈的同时，各种国外的建筑风格、园林设计都呈现在世人面前，如马来西亚、英伦18、裕丰英伦、塞纳维拉、联盟新城等等，对于南宁市来说，这种异国风味项目设计相当新颖，争奇斗艳的场面让人眼花缭乱，难以抉择。相反，开发商的种种举措，异常的热情却并没有打动消费者的心，但也留给人们极深的印象。

具体明细住宅价格区间:
青秀区:3600--4200元\平方(有甚者5000元)
仙葫开发区(属青区管辖,相隔一条路):2300--2800元\平方
兴宁区:3800元\平方(内环2600左右)
江南区:2800--3000元\平方
良庆区\邕宁区:2500左右

  导致前段时间住房销量下降的除了观望氛围浓厚外，保障类住宅推出量短缺而造成成交量下降，这也是重要因素之一。前时，南宁市保障类住宅从上月的11.64万㎡，下降到本月的6.37万㎡，降幅达到45.27%。由于中低价位住房供应紧缺，本月楼市住房又再次创下历史新高度，达到3129元/㎡，楼市销售也受到一定的阻碍。

但随着现阶段的全国物价的上涨幅度和趋势,不可阻挡的新一轮的购房热,将上不得南宁这新兴城市的角色................

护玫使者