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我是南宁的．
南宁人普遍不排外，接受能力较强，而且也较容易接受新的事物，这两年来，南宁发展相当的快，有钱人越来越多．另外，南宁人不会太勤奋但也不会太懒惰，是比较中庸一些．
对于住宅而言，现在南宁人较喜欢大的社区，大社区往往配套较好，有较好的居住氛围，也符合南宁人热情，喜欢呼朋唤友的特点．比如南宁的荣和山水美地，就是一个大社区的盘，销售相当顺利．
南宁人心理上如今对楼市高价位逐渐接受，在２００７年南宁市凤岭板块的均价为3000，至10月份均价已突破了5000，然而销售还是相当良好的，这一方面说明南宁楼市的欣欣向荣，一方面也说明了南宁人对价格的接受能力。

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青岛
客户比较认开发商的品牌，对户型非常重视，南北通透、全明设计。对多层盲目追捧，不分析利弊，多层比高层价格贵百分之20--30客户也认可。就算周围被高层围住也喜欢。
大多数人买方喜凑堆，比较张扬的别是买了好房子，周围七大姑八大姨全部上阵看房，晕啊

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青岛房价持续上涨 不做现在成交量减少

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简单说一下山东临沂
消费习惯:1 比较谨慎还包括少许的自以为是
        2  具有较强的从众心理
        3  过分的自遣不愿露富
        4  对东西两端的房子极度排斥
        5  对风水比较在意
        6  喜欢方正规矩的户型设计

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山东 荣成
  一个只有67万人口、1392平方公里的县级市，由于临海，海洋养殖和捕捞资源相对丰富，所以，小县城发展比较快，整个城市建设还算不错。房地产市场从2003年非典后发展迅速。
   2003年，  老城区房价：1100元/平米；市府周围：1400元/平；海景房很少，而且外地人买的也不多，本地人本身生活在海边，不愿意住的离海太近，潮气大、蚊虫多。
   2007年，   老城区：2800元/平米；市府周边：3200元/平米；海景房：3500元/平米，精装到4000元/平米；高层：4800元/平米。
    本地人一来不愿意住在海边，而来工厂中工资1200～1600元/月，普通公务员1800～2200元/月。但是，郁闷收入普遍较高，一般在4～6万元/年，但是买房子的不多。大部分房子都是东北、西北、北京等城市来买海景房度假、休闲。
     当地人住的房子户型都在120平以上，常见的150、180、220平，卧室大客厅小，卧室基本都朝南，防潮要求比较高，保温不是很注重，市中心区域基本都有暖气。外地人买的都是海景房，户型也趋于70/90，很少配套一房一车库。
     对比威海三个县级市，荣成房价最高。乳山、文登房价基本在2500元/平左右。威海的房价就高了，海景房基本在6500元/平，海悦国际产权酒店一期开盘（2006年11月左右）6000元/平，二期开盘在今年7月份，7300元/平，配套有五星级酒店。一般郊区房子也在4000元/平左右。
     沿海城市在这一波方将爱大涨中涨势最猛，空置率最高。

小品

现在买卖二手房黑单很多，请请教一下都有什么办法

吴怡慧

二三线城市，沿海城市，经济发达，攀比心里严重，越高档楼盘营销手段高的话知道人越多，买的人也越多，

轩辕穹

重庆

重庆人均收入不高，买房人大多把实用做为出发点。现在主城区购买欲望下降（名盘除外），周边区县购买潜力强，但有能力的大多愿意在重庆主城区买房。投资客比例不算高，大约在35%左右（名盘除外）。
重庆人对品牌比较认可，也相当大一部分具有购买能力。

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在济南开发要看位置。如果是在市区内开发的话，最好主要以二室一厅或两室两厅的，而且面积不要太大。80—90左右最好。大了的话，市区价格较高。买的人负担大，因为现在买房子的大多是留济南的大学生等外地人口。小成一室一厅的话，人家生了孩子啥的没地方养啊。
在郊区开发的话可以开发大户型，别墅之类的楼盘。

Ivan_cheng

◆地理位置
珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、高栏、万山、横琴等国家一类口岸6个，二类口岸7个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。珠海区位位置优越，东邻香港，南与澳门陆路相接，拥有国际先进水平的珠海机场和华南第一深水港--珠海港，随着港珠澳大桥、广珠铁路、广珠城际轻轨等一系列交通基础设施的兴建，珠海将成为连接中国西南地区与港澳间的交通枢纽和珠三角区域性中心城市。
    而现今的珠海市区已逐步丧失了发展的空间，基础设施陈旧，城市拥挤，为珠海西部造就了非常好的发展机会！上任市委市长书记已逐步开展发展西区战略，现任甘霖书记亦表明了大力发展珠海西部、“以港兴市”等战略意向！——亦表明城市化程度还不高
◆人口状况
珠海是中国南方港口城市，经济特区。1953年建县，1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区。总面积7653平方公里，其中陆地面积1687平方公里。2007年末，全市常住人口187.6万人，其中户籍人口97.3万人。
◆自然资源
珠海是海洋资源大市，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，海岸线长691公里。珠海拥有146个岛屿，有“百岛之市”的美誉。是一座名副其实的浪漫之城。
    海岛资源、海景资源永远在中国是稀缺的，但珠海这两方面的资源储备可以说是丰富之极！

    购房客户构成
年度        本市户籍　        市外户籍　        外籍（含港澳台）
        宗数        比例　        宗数        比例　        宗数        比例　
2005        7793        59.81%        4660        38.77%        576        4.42%
2006        6869        55.03%        4601        36.86%        1012        9.73%
2007        7779        54.58%        4620        32.41%        1854        13.01%
市外户籍客户一直是珠海争取的客户，珠海正值高速发展阶段，只有通过不断吸引外来搞素质人口，提高城市竞争力，才能发展！
近年珠海销售面积及住宅均价逐年增长明显，07年迎来发展高峰；
07年全市成交面积创记录达307万平方米，销售均价达到6350元/平方米