ziqiketty@126.c

沈阳的房地产近几年确实很火暴，但不可忽略的一个问题就是——“跟风”。从2000年左右的超大户型设计理念导致大量空置开始，到2004年中小户型的盛行，沈阳的房地产始终处于“一窝蜂”状态，你做大户型，我也做大户型；你做小高层，我也做小高层；真个是你方唱罢我登场。

ziqiketty@126.c

从这一点，我们有可以看出沈阳人对＂外来＂和尚的顶礼膜拜，北京＼深圳＼广州等一线城市的品牌开发企业在这里通常都能获得沈阳人的认可，除非产品做的超级差劲．沈阳的市场一点也不排外啊，只要的你的东西有领先精神，只要你的价格还可以接受就有人买帐，大环境依旧保持火暴，房价一路飙升．

up2one

青岛市房地产市场由南到北产品档次和价格呈阶梯状分布，一直到城阳区，这种状况出现转折。
城阳区和黄岛区房地产自称一统，这两个区域外来人口较多（城阳区还包括了大量的韩国人），房地产受到了很大的带动。
而东面的崂山区是目前青岛房价最高的地方，区域以独特的海景资源及旅游景观等优势，使其房地产成为整个青岛市最受关注的位置，板块内占有青岛绝大部分的别墅产品。
李沧区目前开发量较大，使未来的居住中心CLD，产品档次定位较低，还有大量的经济适用房，主要面向中低收入阶层。
四方区为老工业区，开放量较少，但据个人所见，四方区的地理位置优于李沧区，将成为未来青岛市房地产开发的重点区域，解决很大一部分人的住房问题，以及缓解购房供需不平衡的状况。
总体来看青岛房地产价格一直处于上扬状态，总体均价较高，市内四区平均6400元/平方米左右。

yeren

广西的整体经济水平比较落后，广西人是刚刚尝到经济发展的甜头，小资生活还是广西人普遍的生活方便，注重饮食、服饰、手饰等等一切小件消费品，对于房产等大件消费品还仅仅是起步阶段。正应如此才导致了南宁房地产的火爆与混乱。
另外，南宁市的物价水平在全国排名第三位，这正说明的南宁人追求的消费生活还在“吃好、穿好、用好”的三好阶段。
从购买力来说，南宁人不是很有钱，对于买房还需精打细算，真正有钱的，也就是在南宁买得起房子的人大都是外地人，比如河池南丹的矿老板、玉林的商人、平果铝材的有钱人，这些有钱人普遍素质都不高，有钱没地方花，听说南宁发展快，就在南宁置业了。
另外一些外地有钱人基本上是看中了南宁的发展前景，看中了南宁在东盟国际商贸区的地位，他们在南宁置业，目的不是为了居住，而是为了投资赚钱。
买房真正是为了居住的一般是一些在南宁打工的白领阶层、一些公务员等，他们大都希望在南宁定居，或者是想把户口迁到南宁。
还值得一提的是，桂林、柳州、北海等地的有钱人很少来南宁买房。

说了这么多，还是在总结一下南宁人的消费习惯吧：
1、有钱，但是希望住在祖辈留下的老房子里，所以常想有得住就行，买不买房无所谓
2、有钱，但主要花在吃饭、穿衣、娱乐等方面。没有存款意识
。。。。。。。。。

xixiaojianghu

湖南衡阳：
房子单价不高，总价不低．房价稳了好几年，现在开始涨了．房子的销售速度有点慢，衡阳人喜欢大房子，但是现在在房价上涨的情况下　，开始更为理性的购买房子了．
另外衡阳人贪小便宜也比较厉害．房价只要低，什么证件都没有，即使只是荒草地，也能收钱．

kk911

北京:
北京人很少有买的起房子的,赶上政策拆迁还是有一部分的,也就赶上08奥运了,但是决大多数还是外地人在北京置业,但是北京文化底蕴还是比较深厚的,所以在消费习惯上已经形成一定的模式.
1)成熟的消费群体,现在人们对买房子已经不存在恐惧和害怕的心理,大多数开发企业在自行运营的过程中已经被消费群锁定,没有什么空挡可钻,所以现在卷钱跑的开发企业基本被消灭.
2)砍价:砍价好像已经成为消费的主流,买什么都砍价,虽然是消费心理但是,北京人买东西已经成为一种习惯和消遣.
3)理智:不会被你的高投资回报所吸引,就算你花1亿做广告,他本人还是有自己的主意,引导消费还是不太被大多数人看好,说多了他还觉得你太虚假.
4)扎堆:不管你是什么破房子,只要他们认你就不愁,不用打广告你就卖完了,就跟北京人都喝燕京啤酒,其他青岛纯生还是德国进口都不喝,谁让爷就好这一口呢.
5)不爱动地方:西城的打死也不爱去南城,不管你多便宜,我宁可住煤窑也不去,这里是生我养我的土地,爱谁谁,我就是不走(其实都是3环你就像让他出国一样)                              
                                                                                                            对不对的不知道反正哥们一直是这样
                                                                                                                               北京爷们

                        本来不想诋毁下面的兄台但是我看你就不健康~~~~~上海的房产市场最健康~~????一品汤臣14万/平方米还是健康?
                                                                                                                                                                       那肯定是我不健康了

[ 本帖最后由 kk911 于 2007-4-19  15:14 编辑 ]

seth_zou

上海
上海是中国的经济龙头，房地产市场比较复杂，不光全国，全世界都来上海买房。
最高档的住宅都是外国人，特别是东南亚的外籍人士来买，而中高档的则由上海本地的高端客与全国的外来客来买，其中台湾，香港，江浙的最多。而普通的住房则是小白领或者小私营业主购买。最低端的则是动迁房，全是买不起房子的人住的。
接下来说说上海人对住房的喜好。应该来说，由于房价过高，只要价格便宜点，大部分的上海人都能对房子满意，只是有些因素考虑的很多：
1、朝向：朝南，如果没有朝南房间的话，该房屋价格要下降很多，这个因素在上海尤为明显，很多点式楼里，没朝南房间的户型房东买下来从来不住，全是出租的。
2、得房率：上海人是出了名的精明，得房率大小很早就被买房的客户所理解，就算得房率尚可，也要考虑有没有地下室、阁楼送啊，分摊面积能不能利用起来什么的。
3、折扣：道理同上，很多买房的会给业务员回扣，以求省下几千元，不过近几年这种情况较少
4、逃税：大多发生在2手房中，买卖双方会做真假合同来逃税，但是现在政府加强了对二手房的审批制度，情况越来越少了
5、DIY：上海人喜欢对自己的房子进行改造，毛坯房买回来改动枪替结构什么的就不说了，装修房也会搞的有点个性。甚至别墅也会大量的改动。天台上搭房间，扩大地下室，挖口私井等，不光是低档的动迁房会发生，高档的独栋别墅社区中，这种违章搭建更严重。
6、维权：上海人的维权意识比较强，开发商在上海做项目要夹紧尾巴做工程。而且上海人的法律意识也比较强，稍微有点不如意，就投诉质监站、房产交易中心，如果开发商确实理亏，一开始几个业主会和你大吵大闹，随后小区业主会联合起来走司法程序，知道接受赔偿位置，上海有不少开发商吃到了不重视质量的苦头了，关键是这样一闹，消息会传的很快，业务受到很大影响。


本人并不是故意去诋毁上海人，本人就是土生土长的上海人，正是上海人这样的精明才促进了上海房地产市场的繁荣和发展，可以说，上海的房地产市场是全国最规范最健康的。

arsen2007

广东,佛山
以碧园桂为例

这样的房子很抢手,几乎有多少就能卖多少．建筑面积３００方左右，有的达到１０００方，花园面积也从５００方到１０００方不等，山地别墅更是卖得销烟弥漫，争得头破血流．连排也卖得很好，高层比较难卖，业主对花园的景观要求较高，很多人喜欢买样板房，单价高５－６％都可以．

CS上善若水

长沙

好像没有人提到长沙哦！

长沙市场分为城南板块、城东板块、河西板块和城北板块，还包括市中心板块。其中以城南板块的发展前景最大，因为随着省政府的南迁，长株潭三市的融城，周边配套逐渐完善，人气也更加旺盛。去年3—4月份该区域的房价均价在2600元/平方米，而目前均价在3600元/平方米左右，价格上涨十分迅速。但由于该区域目前发展依然不完善，因此市场仍有很高的发展空间。
城东板块依然是长沙的富人区，高档楼盘较多，例如万科的“西街花园”、绿城的“桂花城”、北京茂华集团的“国际湘”项目都在此，也包括本地的最大开发商——长房集团的高档楼盘“星城世家”。该区域定位基本都是高档楼盘，均价在4600元/平方米以上，楼盘品质较高。
西边是河西，以湘江为界，长沙的发展多在河东，河西发展较为滞后，但依目前的形势看还是不错的，品质楼盘越来越多，价格上涨也较快。
城北板块在行政划分上属于开福区，长沙人有个根深蒂固的消费特点“南帝北丐”，因此总的来说，北城的发展是相对滞后的。北城的房地产项目较少，品质也不高，价格一般在3000元/平方米左右。即使有北京当代、深圳沙河这样有实力的开发商在城北置地后，也不敢轻易开动项目。好在，有政府的大力支持，“两馆一厅”等市政工程的修建，加速了城北的发展，城北的房地产市场也在逐步走向复兴。
市中心，目前没有什么大规模项目，多数以写字楼、高档公寓、酒店发展为主。

长沙人的消费特点：主要是喜欢跟风、凑热闹、爱面子，因此消费习惯需要各个项目的正确引导。

嘿嘿，先就说这么多啦，希望能给大家提供点帮助。

monicajp

宁波楼市在2006年的宏观调控中未出现大起大落，去年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10%左右，说明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场发展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。
市中心精装修的新盘均价超15000元/平方,近效的也要7000\8000千,而且销售也较火爆,尤其是小户型基于总价低的优势,深得年轻一代的喜爱.城市不断向外辐射,新版块不断涌现.