DYKILY122

乌鲁木齐是一个多民族的城市，城市人口主要集中在天山区，沙依巴克区，水磨沟区，和新市区，（另有几个区离市中心较远）这四个区常住人口约180万左右，流动人口约100万左右，天山区房价均价在2600左右，以少数名族人及周边做外贸生意的人为主，新市区以外地来乌鲁木齐居住的人为主，均价在2200左右，因为前几年的开发以经济适用房为主，政府对经济适用房销售对象急条件把控不是很严，所以商品房和经济适用房价格差不多。

乱步

徐州楼市介绍
徐州楼市有典型的地域特征，分为东、南、西、北、中、新区这六个区域。首先说北区：北区在历来是徐州的工业区，而且化工产业比较多，留给人的印象是环境差、绿化差。买放人很少去北区置业安家，房价在2200元。西区：经济适用房大唱主角，房价在2500—2800元。东区：以前也是地广人稀的地方，现在绿地等有实力的企业开发以后，０６—０７年是房价涨幅最开的地区，现在价格２８００元。南区：０４—０７年，徐州的买房群体一致认为的发展方向，南区环境好、高校多。目前南区的开发已经从四院扩展到三环路附近，价格在３０００元以上。新区：新区的发展在０４—０６年最为火爆，价格从当初１０００元——飙升到２０００元，随着市区放盘量增加，新区不再吸引人了。以上是本人从业５年的拙见。

乱步

我看怎么就只有前几个人发贴子　奖励方策币，后面跟贴得没有啊！是不够精彩。还是楼主吝啬呢 :) :)

峰:)

朋友,放心.只要是金子就肯定会发光.我很多帖子都是过了10几天才被加分的.帖子太多了，斑竹们看不过来.斑竹也有自己的事业.

喜欢这个论坛就多出一点力.肯定会有回报的.无论是加分的回报,还是广交朋友的回报,还是获得经验的回报.

bingya

广西柳州的：

宽的不讲，就拿我自己和我朋友买房子的要求：
一    是要南北通透，这样子房子的空气对流好，居家清爽因为我们这里还是有很多多层的住宅的；
二    基本不买靠西边山墙的房子，一是”西“有”西天“的意思，这样不符合我们的习俗（我们这里还是蛮讲究风水的），二是晒西，柳州天气很炎热，一边基本就只有夏天和秋天，其余两季短得几乎忽略不计，一到夏天的时候，如果你买的房子是靠山墙的晒西的，那房子相当于一个烤箱，因此一般盘的尾楼都是靠西的；
三    户行要方正，我们讲究视觉传统享受，如果房子不方正，老人会觉得风水有问题，特别是不该有的尖角；
四    大多数不喜欢错层，都讲究一个平面内，通通透透，活得舒畅，不喜欢生活有太多的”台阶“；
五    多层来讲，基本是喜欢4楼5楼的，3楼及以下容易被绿化的树挡到（我们这里的树长的N快），一挡了，光线不好，还蚊子多，6、7多数为楼中楼，也不好卖，因为面积大，有大面积需求的而经济允许的，多人喜欢买5楼的两套小的打通
六   对外墙色彩来讲，还是选择传统的白、浅绿、米黄居多，其他花俏的多只谈论而不购买，传统观念比较强，像深圳的中银大厦要是在柳州就打算没传说中的故事也必死
七   对于价格，柳州分四个区河东和中心区（东还）平均3500左右，为全市最高房价的地方，市区就不讲，传统的商业区，东环是规划得比较好的居住商贸区，马路堪比深南大道，空气清新，为未来市区中心，阳光100屡屡出手，而基本每个项目都发的跟猪头一样 ，不过市中心的一楼商铺均价估计已突破5万一平了；河北工厂比较多，空气不大好，均价在2600左右，不过土地储备不错；河西也是大厂区，五铃、柳工都在河西，均价在2500左右，土地储备较少，属于比较成熟的片区；河南是柳州传统工业产品的聚集地，商贾云集，但文化水平底点，属于传统行片区，买房子讲究大，主要是做生意的多，买的房子多一半居住一半做仓库，主要是房价比较便宜，在2300左右，所以该片区开发了不少的天地楼，都买得N火，河南片区是柳州比较好比较大的成片土地储备区了。
总的来说，在柳州3000左右的房价都是比较好卖的，也是能接受的。以上乃本人的一点拙见

[ 本帖最后由 bingya 于 2007-4-19  21:16 编辑 ]

sansan

一、        深圳福田片区  知识分子多，看楼经验足，销售的时候较好沟通；
二、        深圳罗湖片区  改革开放就来深圳的“老深圳”较多，有“罗湖情结”的人为主；由于临近口岸，港人也占一定的比例；
三、        深圳布吉片区  香港人较多，下定痛快；
四、        东莞常平片区  92—99年香港人购房为主，99后以本地人为主，2005年开始有深圳人加入；
五、        广西贺州      购房的以本地人为主，比较信任当地的开发商；假如2个同样的楼盘推出，当地开发商的盘可以被抢而外地开发商的盘冷冷清清；对新事务比较抗拒。喜欢有天有地的房子，最好是三层，楼下做门面，楼上住人。当地人较有钱的是做“矿产”的暴发户，综合素质低。

weilanjuezi

合肥
1、合肥由于其地理位置原因，是属于平原地带，山水对于合肥人有种挥之不去的情感，所以在合肥人的心目中西边也就是蜀山区的房子以景观性获得了中高层收入者的亲睐。“屋以西为贵”已成为合肥人心目中的共识。
2、前几年合肥的大三房颇受市场的欢迎，那是因为一批二次置业者、投资客的原因，近年来由于受政策面的影响，虽然房价没有大幅提升。但两房甚至一房在市场上占据了很大的一部分。
3、合肥这两年小高层和高层猛然增加，这种业态的楼盘抗性也逐渐减小。其中小高层在市场上已经获得较大的认知度。业态区域分布不均衡，区域建筑类型不一。包河区虽然总体在售体量较少，但是高层的比例却位居所有区域之首，其比例达到了63.4％。究其原因则是因为其在售住宅主要集中在二还以内，由于较好的地理位置和较高的规划容积率，从而导致该区域在建筑形态上以较为节地的高层形态为主。
4、户型上讲究全明、房型朝向、阳台等
5、价格问题：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。上涨的幅度呈减少的趋势。
6、对外立面颜色，现代感较强的比较受欢迎，多以银白色、米黄色、灰绿色等为主。

小小售楼员

天津郊区及周边地区：

总体感觉天津的房地产比其他城市发展的慢，基本上没有什么属于自己的东西

小小售楼员

天津郊区及周边地区：

总体感觉天津的房地产比其他城市发展的慢，基本上没有什么属于自己的东西，大部分都是泊来品，广告的创意啊，楼盘的名字啊，户型的设计啊等等!

还是具体说说几个郊区吧

1、比如静海县，2002年才有商品房的开发项目，以前全都是住平房，对高层业主根本就不接受，多层的基本3层以上就不好卖，朝向必须正南，偏一点他都不接受，对所谓的高档住宅都没有什么追求，房价越低越好，不用去搞什么创新和个性，房型都喜欢方方正正的！

2、西青区，目前整体房价有很大的提升，特别是中北镇那一带，经过几个大房地产商一摆弄，也带动周边房价的上涨，但真真买中北那一带的西青人不多，还是市里的比较多，还有部分的外地客户，因为当地的客户对房价不认同，同时，当地居民的地理观念很强，一条河的差距就有很大的地理差别，也有一点，对高层不认同！

以上是对所做几个项目的一点见解，大家共同讨论，呵呵！

有理想的拖鞋

青岛高端市场基本被外地人消费了，比如崂山区，以及沿海一线的高档住宅；
本地居民一般选择在四方，市北，老青岛人有强烈的地域色彩：四方的就买四方区的房子；沧口的就买沧口的房子；
不过现在由于市内房价偏高，大部分本地人不得不选择李村，甚至是城阳，目前比较火的几个楼盘，诸如天泰城，百通馨苑等，现在还有万科的魅力之城以及浙江绿城的理想之城；
青岛人买房子，住东不住西，西户的销售需要策略；虽然目前一些高品质社区，外墙保温各方面做的还不错，但是要改变当地人西晒的观念，需要时间；
青岛人也有山东大汉的味道，一旦喜欢某个社区，签约是比较豪爽的。
现在的青岛购房主体，外地人是主流，外地的年轻人，新青岛人，是主流；小户型，是受追捧的。