redxingxing

石家庄
从我目前了解情况来看，石家庄的房价在最近两年里是火箭般的上涨速度.这个城市在2005年二环内价格平均也就在2800左右，官方公布数据为2600多(官方的数据不够准确,每个阶段上市项目地段不同或者周期不同,价格呈现规律不同，其实不该一概而论的,看同区域两三个项目的价格上浮周期和幅度就可以判断了，抽样调查的结果吗),但在2006年二环价格开始突破3000元大观,而且是在年前和年后的时间,速度让我都很吃惊，虽然价格行情看涨,但是没向导会这么快;在2006年过年，大家都在想如何突破3500了,甚至有些楼盘在考虑4000元,正让人汗颜啊.一环内价格已经接近5000,吓人.
这里有个关于石家庄经济适用房价格的变化:2005年私下流传1600,两个月后政府说1800,到去年价格已经跑到2200了,政府都明白市场规律,为什么一方面打压开发商,自己却?
石家庄的小户型真正面市也是在2005年底,但也就到了今年，整个市场开始出现饱和状态,建设量体和上市量体都很惊人,基本上感觉就是用一年多的时间走了上海等大城市三年的发展时间.

[ 本帖最后由 redxingxing 于 2007-4-20  10:22 编辑 ]

isable312

没人谈武汉，我就来谈谈吧
整个武汉分为汉口、武昌、汉阳三大区域，然后又分成众多片区。
东湖片区，因为是一线湖景，全部是豪宅，价格基本都是上万，户型至少是130以上的。一套房子的总价至少60万。
徐东片区，因为连接汉口和武昌，地理位置的优势很明显，再加上水岸星城（武汉代表性高档项目），将整个片区的档次和价格全部拉升了，现在价格基本都再5000以上。
关山高科区，因为是政府重点扶植的科技区，近年来房价涨的很快，加上万科等品牌项目的进去，现在基本价格都在3500以上。
汉口的房价现在在4500以下的已经很少了
汉阳因为是工业地区，房价稍微便宜些，但价格也是在不断上涨，现在均价是3400左右（我只计算了大型项目目前的价格）
武汉人买房先还是看地段，户型的朝向对武汉人来说非常重要。再就是看中品牌，像万科、金地、大华等公司的项目，虽然卖的比周边的楼盘贵，但实际销售情况相当好。
这里人买房还是比较实际，紧凑三房和两房的销售情况不错。

持反对意见

郑州市场

99年开始发迹，至现在发展7年有余，本地市民购买的力量大都在05年用尽，目前市场上更多项目的拥护者是外地打算在郑州置业的30岁左右的中坚力量和各地的投资客，受宏观政策影响，单纯投资住宅的客户从06年开始急剧下降，主要集中在写字楼、商铺和精装小户型。
郑州的商铺项目多集中在老商圈（即火车站与二七商圈）与新兴大道（即金水、花园、农业大道），现有商业项目已超过城市所能承受的范围，但由于各地投资客远远不断的进入，所以仍很兴盛。
写字楼于这两三年兴起，规模正逐步走高，行情不错，主要集中在城市东北与郑东新区。
住宅市场因为刚性需求的稳步上升，所以价格一直稳步上升，价格与城市水平不同步，但有价有市，只要你来开发，就有人过来买，好吧。

持反对意见

郑州市场（补充一点价格）

西区房价一直在3500左右走；南区相对较低3200即可；城市中心区没有4000是没有房子的，当然二手房除外；北区均价也超过3300，郑东新区最高，可以达到5000。
全市均价达到3200，但只是均价而已，买不到的经济适用房价格拉下来了。真正买的时候，这个价格买不到让你称心的房子，准备3600——4500没问题。

寒仲陵

南京最进几年的楼市水涨船高,平均一年20%以上的比例向上,城区内开发价格不会低于10000,随着地铁交通的灌输,地铁沿线的房价也是居高不下,所以今后地产价格的上涨,城市整体规划和交通路线的调整将是居民选择的重要方向,同时对面积也逐渐以小面积为对,变相抬高价格,

billxu

作为贵州第二大城市，地级市，经济在贵州还算可以，70万人左右。典型的二级城市，消费水平两级分化较为突出。
        有部分效益较好企事业单位，以及各县份上到市里的升迁一族或准升迁一族成了高端物业的消费者。其余则为中低端物业的消费群体。
        因为城市规模较小，社交圈子自然较小，所以，找关系成了置业消费时的家常便饭，所以如何应对关系户成了销售培训的必修课。
        因为城市小，信息相对闭塞，冲动消费还占有相当比例，从众心理尤其明显，对关键人物的认同度高，有时候把一个单位的领导搞定了，跟着就是成交一大片。
        对户型很看重，其次是地段，朝向，环境，对物业管理的消费水平还有待大幅度提高。
        投资意识越来越明显，一部分先知先觉者已经开始淘到楼市的第一桶金。

龙在天

岳阳
岳阳的盘子是越来越大，住宅的销售不是问题，很少有现房；商铺似乎有点过剩；
当地人买码成风，严重影响到居民生活质量，消费喜欢跟风

billxu

贵阳为林城，森林覆盖率居全国之首，所以在城市里到处都是郁郁葱葱的原生态植被，06年居全国避暑旅游城市第一名，首次超过昆明。      
         贵阳与重庆同为西部城市，06年的GDP才1900亿元，与重庆有较大差距，但贵阳的房价相对来说已经很高了，卖的可是建筑面积，城市中动不动都四、五千元一平方米。
        贵阳人最喜欢的是顶层，带屋顶花园的房子一般都内部消化了，没有拿到售房部销售的。

prcsz7385

　　终于有我的用武之地了！
　　我在汕尾市跟过半年项目，算对汕尾市场有一定的了解，那我来说说汕尾市场。

　　本人去年在汕尾跟进当地一个大型综合性住宅项目，在本项目没有进入市场之前，当地的房价是1200-1500左右，当地住房项目普遍的特征是规划虽然不是说处于初级阶段，但园林、绿化、配套等都相对落后，户型有个特点，大！两房100-120平米，一房与单房没有，而且两房在市场上都非常少，三、四房抢手，投资概念在当地本基没有，因为大多自住。

　　而我们的项目进入市场后，均价达到了2600元，我们连自己也不敢相信能卖到这么高，消费者还是能接受的，因为卖得还挺好，毕竟我们的项目是物有所值，楼盘品质的确超出当地很高一截，

　　汕尾地区也没有特别的消费习惯，好的产品都还是能接受的，哪怕价位贵些。唯一的特点是当地人有80%的人有亲人或朋友在香港等地，也有一定的消费力。

[ 本帖最后由 prcsz7385 于 2007-4-21  10:20 编辑 ]

风雅三少

西安
西安这几年的房地产发展也很快，从2002年开始狂涨。尤其以高新区为最明显，原来2000多的基价四五年时间串到4500左右，基本翻一番。西安人购房首选高新区，其次城南，再次城东西，实在不行选城北。前几年流行的一段话就可以看出西安人对城市认识度。
城南的邻居一见面打招呼就问：考上了没（暗指考上大学没）？
城北的邻居一见面打招呼就问：进去了没（暗指进监狱出来又进去了没）？
城东的邻居一见面打招呼就问：下来了没（暗指下岗没）？
城西的邻居一见面打招呼就问：出来了没（暗指出狱了没）？
由此可见四个区域的居住环境，因为东郊是中国建国初期的纺织城，随着国家体制改革下岗工人比较多；西郊是老军工企业，改革开放以来经济效益不是很好许多子校毕业无就业的经常出去闹事；南郊是大学金比较集中的地方，良好的氛围促进了当地人对教育的重视；北郊以道北附近的无业游民和社会混混比较多治安较差，西安几个全国有名的大案涉案人员多出于此；
这几年随着西安的不断发展，许多外来人口的涌入使这一观念已得到改变，但本地人还是非常重视居住环境（文化环境），所以城南高新区还是购房首选区域；
西安地处关中平原中部，南北两边都是山脉所以在西安东西座向的房子并不像其他城市那样不受欢迎（这一点从古代长安城的布局就可以看出来）。