随2002、03、04年整个房地产市场的高速发展，特别是一些一二线城市的房地产“火箭式”发展，整个市场都隐隐感到了泡沫的气息！
2004年下半年，政府的相关政策出台，以及市场通过一定程度的放量过后的“消费疲惫” ，导致在2004年年中下旬部分主要市场如：南京、杭州、上海等都出现了市场回落的局面，因此有部分人认为整个市场的拐点出现，市场价格将出现下跌！
2005年，整个市场应该还是处于一个活跃的状态————市场价格不会像早2－3年那样的2－3成的上涨幅度，但是保持在各位数的增幅还是一定的————主要是从供求来考虑的
1）市场持续放量，供求基本平衡，甚至于供略大于求，产品由于竞争加剧，品质上升，带来产品的竞争力的提升（同样就是产品的成本开始夯实－比如用材等方面都注重品质、功能等）
2）暂时由于受舆论引导，持币观望者在05年根据实际情况需求继续释放，需求保持一定的连续性，但是选择将更加理性
3）由以上两点，得出的是城市房地产整体仍将保持合理的上升幅度，但是，市场的分层、片区的差异性将体现出来。品质楼盘、优质楼盘、核心地段楼盘的价格将继续保持一个高昂的势头，保持坚挺！而一些浑水摸鱼、滥竽充数的楼盘，今年日子就不好过了！2005年，他们可是在供求充分的情况下，价格肯定要回落到他们应该的水平！
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