从城市规划发展谈起房产
两天路过小区的时候，看到许多横幅：“全力创建中国最佳旅游城市”，杭州政府对城市发展的思索可谓“处心积虑”。
且看杭州最新的城市规划：其城市性质为“国际风景旅游城市，国家历史文化名城……”；而城市发展目标“经过20年的努力，经济社会发展主要指标达……力争把杭州建成经济繁荣……的现代化国际风景旅游城市。”可见凭借着历史悠久的西湖，“风景旅游城市”是杭州的最主要定位，那么它传达出了怎样的消息？
1. 主城区一定要控制人口。“风景旅游城市”要保持核心的整洁和美观，这势必要最大程度地削减和疏散市区的人口，而需要的只是快进快出的旅游人口或时钟式人口。
2. 对自然风景的保护要加强。西湖附近的建筑物在高度上有着非常严格的控制，需要体现政府对自然风景的保护力度，这一方面可以制造出更多“看得见西湖的＊＊＊”，另一方面也带来了典型的小文化气质；主城区的相关道路、沿河、沿江地区也要投入，进行大范围的景观建设，这其中包括：背街小巷整治、骑楼改造、三横一纵改造、屋顶平改坡、立面整治等等，一些是为了市民交通方便，一些是为了光鲜的面子。
这里主要想从第一点讲起来。不妨回顾一下，杭州的规划是形成“城市的中心区、三个副中心、六个组团”：中心区包括上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区；三个副中心包括钱塘江南岸区块（含滨江、萧山）、下沙区块、临平区块；六大组团包括塘栖组团、良渚组团、余杭组团、临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团。
对杭州稍有了解的人都能体会，所谓的“三副六组团”已经在意识里距离杭州很远了，但政府一方面要控制主城人口，另一方面要扩大城市规模，只能这样规划拓展。杭州政府创意地提出了“西湖时代向钱塘江时代转化”的口号，“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展”成为了城市发展的方向。而这种规划又会带来一些什么样的变故？
1. 学校搬迁，较大规模的人口迁移。这是杭州城区扩展的第一步。学生经常会被各种各样的社会人利用，骗子、奸商、政府……截至2006年，杭州市区外迁在校大学生，仅下沙14所高校便有12.5万人，这些年轻人在配套设施极为缺少的条件下，首当其冲地成为了第一批去开荒的居住者。曾满心欢喜考进杭电、杭商的学生们，没看到杭州的繁荣和美丽，眼前只是杂草丛生的一片荒地。
2. 道路建设与改造。除了学生，能安心落户郊区的，大多是买得起车子的人，第二步，交通要跟上。通达下沙的快速公交已经顺利投入运行一段时间了，途径七堡八堡等有些杭州老住户都没听过的地方，过几年，德胜快速路、地铁等也要通到下沙去，将更加紧密联系沿江地块。而江南城地区更是得利于现有的复兴大桥，显得交通顺畅，况且沿途景色比下沙那条路好多了，过几年地铁通车了，“与江外佬隔绝”的萧山，也将被杭州抓得更紧。
3. 形象和舆论造势。硬件准备差不多，就要抓紧软件了。城市东扩的滨江建设、旅游西进的西溪湿地公园、沿江开发的钱江新城、跨江发展的萧山休博会……所有的景象都是缤纷而华丽的，到处桩机隆隆、到处红旗飘飘。
4. 购房入户。宣传到位了，总要有些实惠的东西吧。政府又开始在钱江新城、下沙和滨江区推行“购房入户”政策，而且把对象限制在“有钱人”，因为他们（包括他们的子女）可以更紧密地往返于市区和郊区之间，加强主城与副城的联系。
全新的钱江时代，2010年，即见雏形！
