梁子

有业内人士预测，今年楼市有不少楼盘会“死”。那买家如何提前识别哪些是“将死”的楼盘呢？对照以下“十大楼盘之‘死穴’”，若一个楼盘拥有“死穴”中的三个，则是一级残废；若十占其五，病入膏肓；若十过其五，则一命呜呼为时不远矣。

长颈楼
买期楼还是买现楼？这是许多置业者在置业之初都认真考虑的问题。购期楼是风险与着数同在，其最大的风险在于，无法准确获知房屋或房屋质量与承诺是否相符。因而，买家常疑心期楼是纸上美景，担心货不对板，甚至担心楼盘烂尾。
不少买家对期楼的接受程度一般是已封顶的建筑，交楼时间不超过10个月；若交楼时间长于一年的，买家选择的时候，普遍会持币观望，甚至打消购买念头。因此，时下越来越多发展商会将楼盘建至现楼或准现楼才卖，以求增强买家的信心。但也有不少楼盘是在楼房还未封顶、园林未建、配套全无、离交楼期还远的时候就开始卖楼了。对于这类远期楼花，买家将之称为“长颈楼”。何解？因等交楼等到业主脖子都长啦！
交楼期太长确实会影响楼盘销售，尤其投资客更是“不见兔子不撒鹰”。这种“长颈楼”让业主成了“长颈鹿”，是许多买家都不愿意选择的。
没有阳光权
住在有黑房、黑厨、黑厕的房子里，住户享受阳光的权利被剥夺了。现在的买房人都很专业了，那些缺少阳光的房子都在“拍乌蝇”，慢慢被淘汰了。人的阳光权有保障了，但衣服、被单等物品的阳光权仍得不到保障。剥夺了衣物阳光权的缺陷也新增成为楼盘的“死穴”之一。
何为“剥夺了衣物的阳光权”呢？这么说吧，不久前笔者陪同朋友去某明星楼盘收楼。在收楼处，业主们吵得最凶的是，该楼盘的物管公约规定所有衣物不能在景观阳台上晾挂，被子等不能搭在阳台的栏干上晒，而该楼盘偏偏就是没有内阳台。业主们，特别是那些上了年纪的师奶都吵着说：“南方的阴雨天比较多，有时两三天都晒不干衣服，再不让在阳台上晾衣服，衣服都要发霉了”；“阳光能杀菌，晒过的衣服、被子对健康有好处，阴干的衣服穿了不健康”；“就算用烘干机，烘干一条牛仔裤起码用45分钟”……管理处的人却说：“不让在阳台晾衣服是为了楼宇的外观美，这么贵的房子都买了，就舍不得买台烘干机！”而令业主更气愤的是，该楼盘所有洗衣间(也是晾衣服处)就在厨房边上，衣服不仅是阴干而且还有油烟味。更有业主气言：“如果早知道不让晾衣服就不买你的楼了。”甚至物业公司要求的所谓“外观美”也遭到质疑：“这样阳台和房子看起来都空空如也，没有一丝生活气息，就像一座空壳，哪有美观可言？”
因此，有这样“死穴”的楼盘千万不能买：没有内阳台，又不能在主阳台上晾衣物，令衣物丧失了阳光权的。
豆腐楼
墙身开裂、屋顶渗漏、天花剥落、地板拱起……据了解，在消费者委员会接到的质量问题投诉中，商品房的质量问题已经成为最主要的消费质量问题之一。这部分带有质量问题的“豆腐楼”也成为消费者购房的雷区。
其实，一个楼盘建筑质量如何，很大程度上体现发展商的开发实力与水平，而从经验来看，“豆腐楼”最经常也最容易出现于一些实力欠佳的发展商开发的楼盘。因此，到名牌开发商、大楼盘那里买楼，自然也成为不少买家预防买了“豆腐楼”的最普遍做法。事实上，为了确保楼宇的建筑质量，不少名牌发展商采用强强联合的做法，请知名建筑商作为承建商，让买家们放心。
专家指出，造成“豆腐楼”的原因与开发商片面追求利润，采用一些素质不高，甚至质量不合格的低价建材产品建造商品房有关。可以说，从选择材料开始，已经决定了“豆腐楼”的产生。而另一种情况在于发展商工程实力不够强，监工不严格，对建筑工程质量检测不规范，导致建筑质量隐患重重。
因此，市场专家预言，随着买家对房地产市场认识的深入，房地产专业知识的提高，以及受市场供大于求的影响，提供更高设计质量与建筑质量的房子来争夺买家，将是一个不可逆转的市场趋势，生产“豆腐楼”的发展商，将会被市场无情地淘汰。
楼挤楼
去一位朋友家做客，不明白她为什么在卧室窗户的位置做一排顶天花的书柜，影响了室内通风采光。她指指窗外，我们才明白，如果没有书柜，对面人家就能从客厅毫无遮拦地看到她家的卧室。后来她去郊区一个大型小区游玩时就动了买楼的心，原因只是楼距够宽。如今，不少人喜欢在郊区居住，不仅是因为郊区环境好，重要的是郊区住着宽敞，楼距宽，不再有楼挤楼的局促感。
看看许多市区的住宅，一个楼盘挨着一个楼盘，一栋楼连着一栋楼，一户贴着一户，“握手楼”、“接吻楼”比比皆是。老房子不说，目前在售的许多商品房仍然摆脱不了拥挤的缺点——楼距狭窄、楼层过高、一梯多户、密度大。“楼挤楼”剥夺了人们的生活空间，反过来人们也会剥夺它的生存空间。随着人们居住要求的提高，开阔楼距的楼盘才能在市场上有立足之地，而那些拥挤的小区只好逐渐地被市场淡漠。
认错“媒人”请错中介
请中介公司卖楼，目的是利用专业队伍，快快卖楼，快快回笼资金，要是认错“媒人”请错中介，无疑是倒自己米。
而劣质的中介公司通常有以下特征：
1.公司上下，“好桥”之人只得一个，几个盘上蹿下跳无暇应付；
2.接盘太多，人手有限，整天派些“跑龙套”的来应付发展商；
3.策划方案无针对性，一条“桥”抄足全公司代理的所有楼盘；
4.市场变化反应慢，对手情况不了解，经常“慢半拍”，让别人饮了“头啖汤”；
5.跟着发展商走，毫无专业意见，指东打东，指西打西；
6.大洒金钱，乱出广告，只投入，不产出；
7.经常使出不需策划的策划——减价，让发展商的荷包不断缩水；
8.销售人员专业素养差，态度傲慢，给脸色客人看，懒带客看楼，甚至赶客；要是阁下所请的代理行有符合上述特征三条以上者，可得要考虑“换马”了，不然，花自己的钱，拿自己“教飞”，这还了得？
火烧心
在时下的户型设计中，厨房靠近大门和饭厅的设计已是基本要求，一些大户型甚至还设立厨房专用通道，主妇或保姆买菜回来就不必穿堂入室了；近20平方米的厨房设计在大宅当中亦大行其道，深受买家欢迎。
但目前仍有不少楼盘不注意厨房位置的科学设置。在平面布局时，随便找个什么角落就把厨房安置了，有的是进了厨房后才进厕所，吃完了拉，像是挺符合人体消化的顺序的，可想想，这边正在弄吃的，那边却有人在排泄，真恶心。有的户型本来入户门旁刚好有位置作厨房，可边上是过道，开不了窗，而设计规范要求不能有黑厨，亦即厨房内一定要有窗户，但黑厕则没有明确规定。于是发展商只好把两个卧室之间的洗手间跟大门边的厨房对调了。
厨房夹在睡房中间或在睡房边上，这种设计买家们称之为“火烧心”，不少人很忌讳。再者，这一设计实际使用起来也确实有问题——厨房产生的油烟、气味会直接污染睡房。“火烧心”说到底就是设计不合理。如今房地产市场的竞争激烈，规划设计与品质已是最根本的要求了。“火烧心”这种落后的房子怎能不被淘汰呢？
面积不好使用
近日与诸多稔熟二手楼市的业内人士交流，他们普遍反映实用率低、房屋间隔差的二手房越来越难出手。某二手中介代理公司的一位资深物业顾问说，他们分行就代理了一些存在这样问题的房子，客户去看房，就算朝向、楼层及价格优越，但一看间隔差、实用率低就直摇头。随着人们对居住要求的提高，选择二手房姑且如此，可想对一手房的实用要求就更高了。
消费者讲求居住以人为本，而最贴近人们生活的户型是体现“以人为本”的核心。一个好的户型设计就是楼盘的卖点，而难销难售的楼盘免不了户型设计不当的弊端。这些弊端主要体现在：
1、实用率低。根据建筑标准，恰当的实用率应是小高层为85%以上，高层实用率为80%-85%，若低于此标准，房屋的性价比就大打折扣；
2、室内间隔不合理。有些楼盘的室内间隔根本不考虑买家的居住习惯、使用的方便性等因素。如将厨房设在房屋最内部，房间门对门，过道狭长，客厅面积小或视听区与摆沙发的位置错位，等等。消费者买了房子后往往要大动干戈地把原来的间隔推翻重来；
3、梁柱外露，这是影响室内装饰和使用的大问题。由于梁柱不能乱动，买家只好以修饰减少视觉障碍。
户型设计不当的二手房已遭受“绝症”命运，正是一手房户型设计的前车之鉴，如果房子设计得“不见使”，那只能陷入死胡同了。
老兄，你买这房是用来练铁头功的吧！
孤家寡楼
笔者曾经去过这样一个楼盘：该盘位于某个半岛上，周围只有孤零零的两个楼盘。虽然该楼盘与市区的实际距离并不太远，但偏安一隅，直达楼盘的交通车稀少，交通甚为不便。如果错过了每小时一班的屋村巴士，就必须先乘坐到公交车，到达后再转乘每半个小时一班的屋村巴士。如果很不幸，又错过了屋村巴士的话，就不得不再花费近20元的出租车费才能到达目的地。而在生活配套方面，楼盘除了本身所开设的几间小型商店外，如果要购买更多或更新鲜的生活用品，就必须坐车前往几公里以外的购物中心。一到晚上，由于入住人口少，整个楼盘里清静得有点可怕。而据住户说，由于孤家寡楼独处一方，现在已经有不少住户已经搬离。
其实，随着开发区域的不断扩大，目前房地产市场中承担着开荒牛角色的楼盘不少。然而从现实来看，开荒牛不好当：由于这些楼盘大多处于新开发区域，周围配套基本不足，且楼盘处于开发初期，自身各项配套亦有待完善，生活十分不方便。更严重的是，对于未来的发展前景，孤家寡楼仍将漫长等待，甚至在寂寞中慢慢老去。
所以说，孤家寡楼还是少碰为妙。除非真的喜欢孤寂。
样衰
房地产业是拉动经济的重要行业，房地产的从业人员多经验丰富的行家，但也有个别决策者由于决策失误，给其楼盘带来一些负面的影响甚至是毁灭性的打击。楼盘“死穴”之一的“样衰”便由此错误地产生了。
所谓“样衰”，是指楼盘的整体形象不好，包括楼盘名称，外立面，推广手法……等等。
外立面之于楼盘，如衣服之于人，外立面既不新潮、美观、又缺乏民族特色的楼盘，难以引起人们的共鸣，有些还令人生厌。如某单体楼盘，外立面本就不美观，外墙更贴金求轰动，豪得太俗。又如一些楼盘的推广为求轰动而罔故大多数人的感受，亦被谓之“样衰”。如某楼盘公然打出“骑单车和摩托车者不准入内睇楼”的广告，策划的效果是够轰动的，但轰动过后带来的负面影响相信不是一年半载能平伏的。不小心买了这样“样衰”的楼，买家也耻于告知他人。
路边店
“紧邻主干道，多路公交车设点楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……”在以前，不少楼盘都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而买家亦因贪其方便，对一些紧邻主干道旁的楼盘颇为受落，这一度令不少临街楼盘得宠。时至今日，专家们预测，随着买家置业观念的转变，与大马路过份亲热的“路边店”式楼盘，因会带来种种对买家不利因素而被抛弃。一度受宠的大马路现成为楼盘的“死穴”。
首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与“绿色、生态、环保、健康”的流行居住趋势大相径庭，这是“路边店”式楼盘的最大致命伤。要知道，住在这些楼盘里，住户们因噪声、废气的影响，连窗都不敢开。这在连建材、装饰亦要追求绿色环保的居住新趋势下，买家们还会对这样的牢房式生活感兴趣吗？因此，在今年，买家们不但不再一味追求紧靠大马路的方便，相反，更会以远离大马路、主干道，居住环境清静优美为荣。
其次，“路边店”式的楼盘，由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。事实上，随着市政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”式楼宇了。“路边店”，不可避免地成为房子的“死穴”。

瓶子

一个楼盘的销售进入“将死”的最大征兆是：“足”“签”比！
一般来说足签比高于65％就开始不如衰退了，但还是可以挽救。如果步入80％就基本上可以判死刑一次了。

suxr37

足签比？不明白啊，不过楼主总结得好，希望要买房的人都看见

梁子

zzm288

xingxiu555

随着客户购买知识的提高，楼主所讲述的房子，将进一步退出市场．自国家从2004年开始对房地产业进行控制以来,很多不以客户需求为导向的开发都使开发商步履为艰.在户型设计上和宣传上过多的强调什么观景台\功能区,却忽视了客户在生活使用中必须的凉晒需求,储存需求等.楼盘的密度过大,楼间距过近.房屋质量等也会随着客户法律意识的加强而逐渐迫使开发商不得不面对现实.

吴欣亮

懂得建筑理念更新的同时更加应该注重人性化的建筑理念.
写得好."以人为本",人还是最主要的实体!

kexuekuang

受教,谢了.

syq930

请教楼主　什么是足签比啊

diamond13458

但是现在好多房型在规划设计院设计的东西全都是拿着别人（香港、台湾等等）的东西改改就交差了，曾经我知道最夸张的一次，某知名设计院一个星期就出了整个30000方小区的规划图。真是NIU 啊！！！
这样出来的东西能好吗！所以说，中国假冒伪劣，世界第一，没有自己的东西，光是抄袭！