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大家都来交流一下:中介公司如何避免跑单呢?

本帖已经被作者加入个人空间 本主题由 tianjiangtao 于 2007-8-22 18:53 设置高亮

回复 90# 的帖子



只能预防,不能避免~

  

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跑单不可能完全避免,毕竟客户的素质良莠不齐,签居间协议只能防一时,如果他换过人去买或乱签一个人的姓名,我们是没法去监督的。我建议首先要做通客户和业主两方的思想工作,然后在约见。约见时我们要掌握主动。

  

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其实跑单,对于买方和迈方都有风险的,我们不妨预先有意没意思先想办法吓吓他们比如,举例子当然有多严重说多严重 ,,,,我试过,,,,

  

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那要看不同城市的情况了



我们这边是旅游城市,大部分都是外地人买房,他们就是需要一个中介公司当中间人.但是也有一少部分人很滑头,我也被耍过.相信这个世界好人多就可以了,毕竟没有一个事物是完美的,避免不了的事就让他发生,以后就要看准客户 咯.

  

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讲实际操作来讲,一方面要尽量唔俾双方接触,一方面要从业主身上落手(签委托、留锁钥),另一方面要客人签睇楼纸。小小愚见!

  

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《房地产经纪人实战宝典》

该书是由中原地产顶尖经纪人、金牌讲师7年从业经验、心路历程的结晶,全书 32 万字,212页,涉及了房地产经纪行业日常工作中的方方面面,具有切实的指导和实战价值;相对于“日常培训”的成本高、内容笼统、不易记录保存等缺点,而书籍就不同了,它成本低,内容细,学习时间可以自由安排,可反复研读、补充——该书是有志于投身房地产经纪行业者不可多得的内部专业资料。欢迎大家致电咨询。该书目录如下:

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这东西真的需要一个规范的市场和大家的不断努力去解决

  

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说两句



跑单对于我们中介行业来说的话已经见怪不怪了.但如何保障中介方自身利益..
1.买卖又方.最好确定卖房.或租赁方.最好签下代理委托合同.如无法签合同.最好给中介一个口头承诺言..到时如果有客户找上门来.他也会有所顾虑.因为卖方或出租方比较好控制.
2.看楼前.签好看楼书..最好看身份证原件.写上身份身号码.联系电话..到时可以吓吓客户.
3.最好要及时的把握好自己的客户.让他最快的时间能够交钱.不容他有走单的机会与时间.
以上一点愚见.请多指教.....

  

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玩贝



将这样的客户的电话发布到房源信息网站上,定期发,面积110平,15万!!

  

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个人感觉,中介公司跑单除了客户诚信低外,主要责任应该在中介公司,可以说客户的跑单是中介公司惯的。
这样说客可能有人不理解,如果所有的中介公司都正规操作,不给客户留下私自成交的隐患;如果遇到客户私自成交时,中介公司都能拿起法律武器保护自己的权益的话,我估计客户就是想私自成交也得思量思量了。
现在有太多的中介公司怕麻烦,面对私自成交显得非常软弱,这就助长了私自成交的气焰。
我觉得现在中介公司太需要一个引导机制了,现在的中介公司都是闭门造车,各家自扫门前雪。彼此之间缺乏沟通。就比如让看房客户提交身份证这件事,操作起来是相当有难度的,谁也不想把客户往别的店里推,所以很多事是说起来容易做起来难。如果有一个统一的管理协会对所有中介公司发出看房必须提供身份证的话就好执行了。其实不是中介公司不想正规,实在是有太多的不得已了..............

我也觉得行业协会的力量没有发挥出来,你看报纸上到处都是黑中介的报道,如果有行业协会,肯定是正面引导为主啦,如果大家联合起来,可以准备一些保证金之类的交到行业协会,遇到一些行业内普遍的问题可以由协会出面协调,或拿出一定资金给于支持。

  

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