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地方楼市———南京篇


南京：一季度二手房交易金额４６．４亿元

从相关部门获悉，南京市一季度二手房交易面积达９１．７万平方米，交易金额４６．４亿元，均价５０６５元／平方米，同比分别增长１．６％、１９．５％、１７．５％。其中，二手住宅交易９９８４套，面积８０．６万平方米，金额４０．６亿元，均价５０３９元／平方米，同比分别增长１．３％、７．５％、２６．５％、１７．７％。

    总体上看，一季度全市二手住宅市场交易活跃，较去年同期增长７．５％，占住宅交易总量的３０．５％，较去年四季度增长６．０个百分点；从交易分布区域看，主城区依然是主要成交区域，江南八区交易份额占全市总量的６成以上；新三区二手住宅市场也在迅速发展中，交易量同比增长２７．４％，占全市份额同比增长了５．７个百分点；二手住宅价格与去年同期相比增长了１７．７％。从对房地产市场全面发展的影响来看，住宅二级市场的发展优化了多层次的住宅市场体系，有利于房地产市场的健康发展；新城区二手房市场的快速发展对缓解主城区二手房市场供应紧张局面产生了积极作用。

[ 本帖最后由 hbwang 于 2007-4-17  20:44 编辑 ]

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南京：购房者毋需匆忙下定 百万平米新房五月上市
延续去年的行情，今年河西的房子不愁卖，一些品牌楼盘尚未推出的房子已经有多人排队购买，导致河西的房价迅速上涨。近日，记者从南京网尚房地产研究机构获取信息：下半年“众目腑旨”的河西板块除此前存在的待售量外，还将有100万平方米-120万平方米的房源新上市。所以打算置业河西的市民可以不用急着下定，不久便会有更多选择。

    5月拉开新盘上市序幕
    盘点今年上半年的新房源情况：除近期新推房源的万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗国际街区、嘉业国际城等项目以外，河西板块自5月份开始就将有众多新盘新房源上市。

    据悉，众人关注的龙江国际社区、宋都美域、银城西堤国际三大楼盘将拉开新盘上市的序幕。位于清凉门大街南的龙江国际社区将在下月初开盘，该项目包括7栋18层住宅、沿街配套商业及—所12班幼儿园。住宅户型面积为80-146平方米不等，主力户型为85平方米左右的两房两厅和110-140平方米左右的三房两厅。而位于明基医院对面的宋都美域将在5月中下旬推出北组团新房源，由1栋11F小高层，3栋11+1F小高层，1栋18F高层，3栋18+ 1F高层组成，共460套房源，平层面积80 -140平方米，跃层面积140平方米以上。银城西堤国际预计在5月初推出三期700多套房源。

    此外拉德芳斯、天水滨江、碧瑶花园等楼盘，也将在6月份左右推出新房源。

    下半年河西上市新房源75%在奥体
    据研究机构负责人介绍：除待售量外，下半年还将有100-120万平方米房源新上市，而河西的续推量75%左右集中在奥体区域。这其中既包括银城、嘉业等一些老盘，也有土地转变成的新盘，如融侨中央花园、金基汇锦、第七大道、仁恒国际公寓等。

    该负责人分析，按照各盘的建筑进度以及一些地块的开发周期，开发商愿意推房的话实际上远超过100万平米的数量。其实目前河西还有80万平米的待售量，房源并不紧缺。而开发商制造房源紧张，拉升价格再售卖的销售手段购房者应当看清。

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南京新价格盆地，江北板块在售楼盘巡礼

　　根据市府跨江战略的发展需要，今年南京市对江北住宅用地的开发力度进一步加大。今年江北土地出让面积将翻翻。
　　江北作为南京房地产市场主要交易区域，自06年以来以大体量，低价格的开发模式成为南京房地产市场的龙头板块。而其低廉的价格已经取代江宁成为南京的价格盆地。07年以来，江北地区在一至二月商品住宅成交量就已经达到了4056套，月均成交量在2000套以上。以往“宁买江南一张床，不买江北一张床”的时代已经过去；如今“看房过大桥，买房住江北”已经成为江北楼市新时代烙印。

大华锦绣华城
均价：3400元/平米

苏宁.天润城
均价：3500元/平米

万江共和新城
均价：3350元/平米

威尼斯水城
均价：3900元/平米

明发.滨江新城
均价：3800元/平米

华侨绿洲
均价：3230元/平米

华侨城
均价：3500元/平米

阿尔卡迪亚
均价：3000元/平米

其他热门在售楼盘

海润枫景　－ 2900元/平方米 泰山天然居－ 3600元/平方米

华侨银座　－ 3700元/平方米 幸福美地　－ 3500元/平方米

天华硅谷　－ 价格不详 旭日上城　－ 价格不详

鑫庭雅苑　－ 2800元/平方米 浦洲花园　－ 3100元/平方米

碧泉嘉园　－ 1850元/平方米 盘龙山庄　－ 2480元/平方米

江城人家　－ 2830元/平方米 江岸水城　－ 3300元/平方米

祈福花园　－ 1480元/平方米 望景花园　－ 2800元/平方米

翡翠城　　－ 3600元/平方米 旭日华庭　－ 3500元/平方米


润阳花园　－ 1250元/平米 起 翠云新村　－ 1600元/平方米  

海德北岸　－ 价格不详 金盛田领域－ 价格不详

锦汇苑　　－ 3050元/平米 起 缔景名苑　－ 3300元/平方米

桥缘雅居　－ 价格不详 金城丽景　－ 价格不详

儒林学士府－ 2400元/平方米 阅景龙华　－ 3100元/平方米

盘城公寓　－ 2150元/平方米 凤悦天晴　－ 2600元/平方米

兴桥家园　－ 2030元/平方米 盘锦花园　－ 2400元/平方米

快乐之城　－ 4480元/平方米 金泉泰来苑－ 3500元/平方米

[ 本帖最后由 hbwang 于 2007-4-17  20:57 编辑 ]

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南京江北地区规划

   根据规划，南京市的建设将突破长江的界线，从围绕山、湖、河建设发展，转变为围绕江进行建设，形成以长江为轴线、南北两翼双飞的城市形象。
1增加生活性长江岸线
为了合理利用滨江资源塑造滨江城市风貌，规划对江北地区的长江岸线进行了整合调整，严格保护水源地，增加生活性岸线，并合理组织生产性岸线。其中生活性岸线约16公里，其中浦口-珠江段有14公里，搬迁南京造纸厂，使三汊河口至高速铁路过江段岸线成为生活性岸线；水源保护区的岸线约15公里，这里将建设金太阳观赏农业，高速铁路过江隧道至石头河岸线将成为生态岸线，同时结合八卦洲的建设，形成滨江生态景观带。规划指出，浦口地区作为与主城隔江相望的地区，整体的城市空间塑造要与南京主城相协调，在整体上塑造江、城、山平行梯度的城市空间轮廓；六合地区则着重塑造现代产业城市轮廓，体现滨江城市的新风貌。
2过江通道贯穿南北
江北地区与主城的联系将主要通过一环、二环、纬七路、纬三路过江通道和轨道交通过江通道来完成。其中轨道交通过江通道可利用京沪高速铁路、纬四路过江通道等重大基础设施建设或在人流较集中的下关等地区过江，并纳入江南地区的轨道交通网络。根据规划，浦口地区将有地铁3号线结合京沪高速铁路过江隧道进入，连接浦口-主城-东山，同时地铁4号线也将沿纬三路过江隧道进入浦口。此外，江北还将建轻轨线，城区每隔1.2公里左右设一个轻轨站点。同时，近期南京将在大胜关设桥位，建长江三桥，以加强主城与江北的交通联系。
3生态廊道隔离企业与居住区
规划将把污染企业相对集中布置，以减少污染源，并且在污染区域与城市生活居住区之间设置生态廊道。生态廊道主要有东北-西南向的灵岩山-八卦洲-长江生态廊道和东南-西北向的云台山-牛首祖堂山-老山生态廊道，这两条廊道对改善主城乃至江南地区的环境至关重要，宽度至少达4公里，以绿化开敞空间为主，严格控制非绿色空间的开发。同时，在化工园四周、大厂南钢以南的防护隔离带宽度至少也要达到2公里，隔离带以种植能起净化污染作用的林木为主，禁止新的开发建设，并有计划地搬迁带内居住人口。绿化通道内允许建设少量的市政设施，但其建设用地比例不得大于20％。

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07年江宁买房全攻略:新房供不应求 房价将上涨

价格低、房源多等优势让江宁一直是南京楼市的热点区域。但最近想到江宁买房的练小姐发现，30万元在江宁已经买不到两居室了，而新房源更是稀少，即使有也是144平方米以上的大户型。

商报记者近日在江宁采访发现，随着地铁一号线南延线河定桥试验段的正式动工，以及南京南站建设等利好的出现，江宁岔路口的房价从去年年底开始上涨。

现在江宁二手房均价已经超过5000元/平方米，有向6000元/平方米发展的趋势。许多楼盘的新盘暂时没有开盘，现有的新房也以大户型居多。同去的练小姐感叹，现在到江宁也买不到适合年轻人住的房子了。

岔路口房价“超五奔六”
判断一个地方的房子热不热，就要看这个地方的房屋中介是不是多。

江宁岔路口的金盛路上，几乎走两步就能看到一家房屋中介。融众、我爱我家、中原地产、顺驰……在南京比较有名气的房屋中介都可以在这里找得到，还有一些不知名的小中介。

尽管这条路上的房屋中介已经有十余家，还是有新来者进入，一家中介公司正在忙着装饰门面，趁着江宁房市的火热，淘一把金。

无可否认，在交通规划上，能给全江宁居民带来最大的、最便捷的交通利好无疑是地铁一号线南延线。随着地铁一号线南延线河定桥试验段的正式动工，两年多以来备受关注的南延线通往江宁的各种传闻终于尘埃落定，长期困扰江宁居民的出行难问题和江宁房地产发展的拦路虎——交通瓶颈问题也将随之迎刃而解。

有关专家表示，京沪高铁南京枢纽的建设，将给南京带来空前的发展机遇。等到南京南站建成、设计时速350公里的京沪高铁开通，南京到北京仅需4小时，南京到上海最快将只要1小时。

由于火车南站带来了“巨量”人流和交通流，作为主城南扩的核心地带，该区域将形成南京另一个商贸副中心。最直接接受辐射的可能是岔路口板块，岔路口板块将有较大跨越式发展，周边楼盘都将获益，岔路口板块楼盘升值空间巨大。

而且该板块距离主城相比东山及百家湖板块更近。以左邻右里（查看地图）为例，其前期的宣传早已打出火车南站这张牌，目前销售也一路走强。

一位房产中介的工作人员告诉记者，这波涨价潮来得有点快。过年前岔路口一带的房价5000元不到，大都在4700～4900元/平方米。过年之后价格有所浮动，一般的房子都涨到每平方米5100～5200元，有些好一点的新空房甚至达到5300元/平方米。

“新十条”相比以前主要有两方面的改进。一是将以往“打擦边球”的部分囤房行为纳入打击之列；第二是在以往的基础上明显加大了处罚力度。比如此次明确表示在建工程也得销售，这在以前没有。此外，停盘多半是1个月，而此次将停盘时间延长到了半年。

但不少开发商接受江苏商报采访时表示，政策年年都出，关键还要看执行力度。而要想让南京房价“回归”到理性位置，最根本的解决方式还是要加大普通住宅的供应量。

万达副总经理陈云认为，政策出台起到的实效还有待观察，特别是是否执行到位。在他看来，开发商“囤房”是不可避免的，毕竟市场环境在这儿，市场刚性需求猛增，土地供应量少，这给开发商造就了囤积居奇的客观条件。

他认为，解决这一矛盾的根本在于加大土地的供应量，特别是普通住宅的土地供应量。

集体“捂盘”？
从去年下半年开始，南京部分区域房价快速上涨，“捂盘”“囤房”现象又呈蔓延之势。

以城北为例。据网尚房地产研究机构分析发现，一季度城北板块商品住宅销售面积比去年同期上涨了81.92%，几乎翻了一倍。但在城北，热销楼盘的新房源非常罕见，尤其3月份，拥有十余家在售楼盘及巨大潜在待售量的城北板块，仅有4家楼盘推出零星房源，着实令人费解。

费解背后，是人们对城北开发企业“囤房”的怀疑。

准备在城北觅宅的市民李先生对记者表示，他比较看好的迈皋桥地铁站附近的几家楼盘，都表示近期没有新房源推出。而记者在3月份领取销售许可证的全市30家楼盘中，仅看到来自城北的锋尚国际公寓、中浩·森林湾2家。

在这个历来被开发企业视为楼盘“强销期”的3月，城北开发商几乎选择了集体沉默。

15日，为期4天的春交会结束，虽然此次春交会上显示即将开盘销售的新房源不少，但依然有不少市民担心买不到房。

记者在展会上发现，确实有不少新开盘项目都只计划推出两三幢楼。有家江北楼盘的销售人员指着沙盘告诉记者，“一期有8幢楼，但下月具体卖哪幢还没定。”显然房子开发进度都差不多，但决不会一块卖。

市民陈小姐表示，“主要是开盘推的房源太少了，像奥体的宋都美域，售楼小姐说房价只有每平方米7300~7500元，这个价格在奥体还算很有吸引力，但再一问，一期只推87套房子，其中90平方米的只有20多套，而且售楼小姐说，登记的人数就有600多人。”

一位市民在采访中也表示，他近期在看房时发现，有家楼盘明明工地上7幢楼7座塔吊同时施工，但拿出来卖的只有两幢。

另据有关报道称，目前河西5900套可售房源实际上只卖出几百套，“河西开发商捂在手中的房子至少有3000套”。

谁在“囤房”？
今年春节之后，南京市房管、工商、物价三部门抽调专门人员，组成联合专项检查小组。3月13日至23日是今年首轮检查。4月10日开始，又进行了为期10天的第二轮专项检查。从检查结果来看，开发商囤房、捂盘等问题时有发生。

第一轮专项检查发现了一些问题，如部分商品房项目存在未严格按规定程序进行商品房网上打印买卖认购协议、现场销售进度与网上销售有出入、楼盘销售现场公示资料不全等问题。

碧瑶花园项目销控表显示已经销售的三套房源，在网上房地产却显示为可售状态，且认购协议约定的签约时间违反管理部门规定的时间。

朗诗国际街区项目销控表上公示的已售房源，却无法提供相应的认购协议。

江雁山水雅居项目在房屋还处于在建工程抵押的情况下，与购房人签订认购协议时就收取部分房款，而且未按约定的日期办理抵押注销，影响了购房者买卖契约的及时签订。六合区楼盘天赐佳园现场标价已经超出物价部门核准的房屋基准价范围。

第二轮专项检查现在正在进行，从目前的检查结果来看，个别楼盘严重违规。

首日共对主城区的六大楼盘进行突击检查。其中，中浩·森林湾项目违规严重：现场没有公示销售进度和共有公用部位明细表、没有从网上房地产打印认购合同、网上房地产销售进度与现场了解的销售进度不一致等。

城北的香溢北城，今年1月份领取了预售许可证。但现场销售人员却告知没有开盘，并且香溢北城423套房源预计于5月中旬正式开盘。该公司负责人解释，公司正在做股权变更，房源不便对外销售。

万豪中心公寓的4、5层写字楼也早已拿到预售许可证，项目张姓负责人却称“我们打算先卖6层以上的公寓住宅，再卖写字楼”。

4月12日，南京市房管部门对江宁区的5家楼盘进行了突击抽查。山水方舟雅苑项目违规严重，检查人员表示，该楼盘存在四大问题：采用自制认购协议；现场公示的销售进度与网上不一致；未按网上公示时间开盘销售；签订认购协议20天未签合同。检查人员当场对其开出整改通知书，要求在4月16日前将整改情况上报，并给予一个月的停盘处理。

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变相囤房花招频出
故意抬高不想销售楼房的价格、办理在建工程抵押、故意延期申请预售证……在市房管局的专项检查中，发现开发商“变相囤房”的花招层出不穷。“只要真的想卖房子，开发商总能有办法，就怕他不想卖。”市房管局相关负责人坦言。

花招一：故意抬高定价
“同一小区、不同位置的两套住宅，其售价竟然相差500~1000元/平方米。”准备购买婚房的蔡女士很是惊讶。一位知情人士告诉记者，其实这是开发商使用的伎俩，用这样的经济杠杆来实现对供应量的有效控制，将不想卖出去的房子价钱定高。

“捂”着房子不卖，会影响开发商的现金流，但开发商之所以愿意这样做，还是出于一种营销策略。“如果一次性把房源都推出来，市场肯定会看空，价格也上不去。但慢慢地推房源，则会形成销售紧俏的局面，供求失衡，市场追涨，短期内可以把房价往上拉升”。

花招二：在建工程抵押
据南京市房管局介绍，在上个月的监督检查中发现，个别开发企业在取得《商品房预售许可证》后，通过办理在建工程抵押的方式，使其无法对外销售。即使在房屋主体封顶，可以通过办理按揭销售房屋、回笼资金的情况下，仍然不解押、不销售，以达到变相囤积房源的目的。有业内人士粗略估算了一笔账——目前奥体开发商“捂”在手中的房子至少有3000套！据介绍，江苏某公司开发的“星雨花都花园”，在2006年7月就取得了6幢（建筑面积近5.7万平方米）住宅楼的《商品房预售许可证》，在未开盘情况下，即将该在建的房屋办理了抵押。时至今日，该6幢房屋早已封顶，但这家公司却迟迟不愿对外销售。

“不少开发商会在拿到预售许可证后，给自己的楼盘办理在建工程抵押，所以，对于抵押房是不是囤房，我们也很难界定。”房管部门人士称，说白了，开发商打的是擦边球，以前根本无从干涉，因为抵押属于开发商的企业行为。

花招三：我拖我拖我再拖
“我们楼盘要到今年九十月份才开始销售。”昨天，南京长江路上一家楼盘的销售人员告诉记者。这家楼盘最初声称的开盘时间是去年12月份，后来推到今年3月份，前两天刚听说改成了今年六七月份，现在说法却又变了。

缘何迟迟不卖？开发商称，因为还没有办理好预售许可证。业内人士却告诉记者，这家楼盘早在一年前便开始动工修建，照理完全已符合销售条件，可能是开发商不肯去办理预售许可证，故意拖延开盘时间，以达到“捂盘”的目的。一位业内人士告诉记者，这也是一个“变相囤房”的典型。有资金实力较强的企业，索性就不拿预售证，管他房子建至封顶还是外墙已初步显现，甚至园林已全部完工，反正不到想卖的那一天，就坚持不拿预售证。

房管局相关人士称，这在以前他们也是没有办法的。但“新十条”规定，无正当理由不开盘的，也将视为“囤房”。当然，开发商“变相囤房”的手段层出不穷。如拖长施工期也是一个办法，明明是连片开发、一起施工的同一组团产品，发展商总有办法通过拖延部分楼宇的施工期，使各栋楼宇的工程进展参差不齐。放慢样板房建设速度，也是拖延实际开卖期的方法之一。市区某楼盘，明明上个月已经取得预售证，但正式开盘偏偏定在下月月底，发展商也没有说现在不卖楼，只是说样板房要月底才建好。

南京房价在飙涨
国家统计局江苏调查总队13日发布的最新调查显示，今年3月份全省城市房价环比（即比上个月价格）涨幅高达1.2%，全国平均为0.5%；与2月份的环比涨幅高0.6个百分点。3月份，南京市商品住宅价格比上月涨1.0%，涨幅比全国平均水平高0.5个百分点，在全国的位置由2月份的第30位前移到第20位——这一涨幅，创下2005年5月宏观调控以来南京房价的最高涨幅。

尽管房价涨幅继续走高，但住宅交易依然火爆。南京市一季度上市房源数量比较少，但市场需求十分旺盛。来自网上房地产的数据显示，3月份，南京市商品房共成交6228套，认购近8000套，均比上个月和去年同期有大幅度增长。

南京农业大学许朗教授认为，刚刚过去的3月市场之所以会如此火爆，他认为原因有三：一、去年宏观调控后，市场需求一直受压抑，以至于今年上半年集中反弹；二、市场供应量偏少，部分开发商捂盘惜售，造成短期供不应求；三、供求失衡带来开发商肆意调价，而购房者又反过来跟风追涨，使得市场短时间内出现火爆。

“实际上河西、江宁、江北等板块都有不少待售房源。”南京一家民间研究机构的专家也表示，市场信息的不透明正使得购房者失去理智，以至于表现出排队购房、2万元卖号等疯狂举动。

■相关链接

13日正式出台的“新十条”主要内容：

■开发企业在取得《商品房预售许可证》前，不得发布商品房销售广告，也不得以排号、发牌、发放VIP卡或其他形式吸纳客户。

■开发企业在申领《商品房预售许可证》时，必须明确开盘销售时间，在取得《商品房预售许可证》后30日内必须开盘销售商品房。

■开发企业经过整改恢复销售的，其继续销售商品房的价格不得高于停售前已在网上公示的价格。

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破五冲六 07年江宁板块将领涨南京楼市
——07年江宁楼市系列报道之二[url]

江宁-岔路口板块近影
继上周本站独家报道“岔路口开发商集体捂盘卖天价”一文后，引起了广大网友的热烈讨论，纷纷谴责开发商的捂盘行为。还有一些网友非常关心今年江宁各板块的房价走势，本站记者联合中房指数研究院专家及二手房专家，对07年江宁各大板块的房价走势做了合理的预测,已供参考。

一年上涨2000元 岔路口房价全面破五

据记者调查，江宁离主城最近的岔路口板块目前已无新房可卖，二手房均价也全面破五。由我爱我家提供的最新二手房成交数据显示：天地新城二手毛坯房售价在5000-5500元/平米，精装在6000元左右。明月港湾二手毛坯房在5000-5400元/平米左右。

岔路口地区价格最低的南方花园，二手毛坯房也卖到4800-5200元/平米左右。而紧临地铁口的名嘉佳园、武夷商城的一些好房源更是在5600-6000元/平米，大有赶超城区房价之势。而06年初，岔路口武夷商城等楼盘售价也仅3500-4000元/平米，短短1年竟上涨了近2000元，房价上涨之快更是出乎所有人的预料。

地铁南延利好刺激开发商 沿线新房均过五千
网上房地产数据显示，江宁板块日成交均价还不到4000元/平米。然而据记者了解，除禄口、方山等板块外，目前江宁已无4000元以下的房子卖。

而受地铁南延利好刺激，地铁沿线楼盘成最大收益者。虽南延要到09年12月才通车，而沿线新房二手房房价早已呼呼往上蹿，目前沿线楼盘已无售价5000元以下。而百家湖板块新近开盘的同曦新贵之都，酒店式公寓起售价已达5280元/平米，精装修公寓售价更是在6000元以上。面对这样的高价，同曦新贵之都当天就售出100多套房,显示出地铁楼盘的巨大吸引力.

专家支招 07年江宁有望成新一轮炒作点

岔路口板块、东山板块、将军山板块、百家湖科学园板块，九龙湖-方山板块...，谁将是江宁下一个升值潜力股？

南京某业内专家表示，06年南京楼市最耀眼的板块非河西奥体莫属，经政府和开发商的集体“炒作”，奥体房价从4000多元/平米一路到今天的均价破7000元。而预计今年“炒作”的热点很可能是江宁。

随着地铁一号线南延及铁路南站等利好消息相继传出，江宁房价上涨势头十分明显。部分板块甚至到了一房难求的地步，而部分楼盘尚未正式推出就被预定一空。一位网友无奈的称，"想买中意的房源还得找熟人走后门，仿佛又回到了过去计划经济时代"。

中房指数研究员表示，目前江宁部分板块房价已到达一定高位，上涨幅度有限。而一些环境优美、交通便捷的新板块则逐渐引起人们的关注。随着东南大学九龙湖校区的正式入驻，风景秀丽的九龙湖-方山板块正成为新一轮的投资热点。目前已开盘的印湖山庄售价仅3000元多点每平米，即将推出的盈嘉合家春天预计售价也仅3500元/平米，投资前景十分看好。而二手房专家则建议，如果选择投资江宁二手房，买房还是要跟着地铁跑。虽然地铁房目前已售价不菲，但保值性及稳定的上涨空间仍是其他板块所无法比拟的,交通越便捷则升值潜力越大！

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九龙湖方山---历史的影子

一座方山让多少古人悠然神往、黯然神伤，每一条小道都是一段历史，每一块砖砾都是一个典故，每一个地道的方山人都是一本书。



方山浓缩了半部金陵文化史
从3100年前的开国大典到太伯奔吴再到秦始皇凿山通淮泄王气，一个个历史典故，一个个神话传说在耳边传唱。太伯、仲雍、孙权、孙策、刘濞、朱洪武、马娘娘、岳飞多少名人在方山留下了历史的印迹。

传说方山是历史上第一座被改造过的山，鼎盛时方山上有108庙，如同金簪插满头，至今尚存的定林寺距今已有1500多年历史，寺中古塔，因为年久失修，塔身已经斜得很厉害了，竟然比意大利的比萨斜塔还多倾斜两度多。

过往的人多了，方山之奇便为人所注意，而方山脚下的九龙湖因龙而得名，青龙山、黄龙山、赤龙山、金龙山、银龙山、黑龙包围着方山，而九龙湖乃群龙之中心，实为龙眼。



方山成为城中之山
方山的规划者郑云波教授断言，今后整个南京的市民居住会南延，因为西面是长江，北面是长江，东面是中山陵园，向南移是必然的。方山与紫金山处于同一条中轴线上，晴空万里站在方山便可看见紫金山上的台阶，方山有一天会成为城中之山。

众多开发商汇聚方山九龙湖不仅是搞工程建设，更宝贵的在于开发方山的文化因素，让南京百姓更多的了解方山的历史，了解金陵的历史。

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河西楼面地价5500！ 未来楼盘售价可能突破万元
2007年4月8日，南京市国土局的土地拍卖会现场再次成为关注焦点。两幅位于河西板块的住宅用地均被外地开发商收入囊中，而每平方米5500元的楼面地价也再度创下了河西地价的新高。业内人士预计，住宅售价将肯定突破万元大关。



激烈竞拍决出胜负
由于昨天出让的两幅河西地块位置上佳，因此吸引来南京及上海、深圳等地的十来家企业参与竞拍。其中不乏一些老面孔，如栖霞建设、金基房产、南京交通投资等。第一幅拍卖的所街地块共有七家开发商举牌，历经56个回合才由金地集团最终胜出，地价从4.6亿飚升到8.4亿，涨幅接近100%，而每平方米的楼面地价达到创纪录的5530元，比去年底华光拿地时提升了近千元。随后出让的另一幅奥体地块则吸引来六家开发商，经过45轮鏖战最终由上海朗达实业竞得，楼面地价同样高达每平方米5466元。

地铁楼盘喜煞开发商
拍卖结束后，两家获胜的企业代表随即与国土部门签订了出让协议。来自深圳的金地集团婉拒了记者采访，而上海的企业代表只是对记者表示，“地块位置不错，地价蛮高，不过一定会控制房价成本，现在很难预测未来的销售价格”。到底是什么样的地块吸引了众多开发企业的关注呢？记者从地图上看到，昨日出让的所街地块位于集庆门大街与云锦路的交界处，旁边有万和源、德盈双城两个项目，售价在每平方米5000元至7000元，不过房源已经很少了，该地块正好处于地铁二号线所街站的出口处，步行不到十分钟。另一处地块则位于地铁一号线中胜站附近约100米处，周边的楼盘有兴元嘉园、嘉业阳光城，其中兴元嘉园房价在每平方米6800元左右，嘉业阳光城的售价也在6000元以上。

房价破万“易如反掌”
如此优越的地理位置，会卖出什么样的房价呢？记者请业内人士算了笔账后发现，售价突破万元几乎是“铁板钉钉”的事。“你看，平摊到每平方米建筑面积上的价格，也就是楼面地价已经达到每平方米5500元，加上正常的建安成本、相关税费、节能建筑、营销费用后，房价成本大约8500元，开发商不会做赔本买卖，再加上利润，售价肯定过万。”该人士还说，目前所街地块还没有开建，一旦地铁二号线通车对房价将继续起到“推升”的作用，河西卖出城中的房价也不足为奇。

记者从有关部门了解到，即将于本月中旬开幕的春季房地产交易会也有不少河西的新盘频频亮相，这些项目大都位于河西中心地段，地处应天西路和江东中路交汇处的星雨华府预计售价在每平方米7000元左右，河西大街南侧的宋都美域预测价格为7800元，清凉门大街附近的龙江国际社区、苏宁银河天启花园售价都在8000元上下。普通市民对近期河西房价的不断上涨是如何看待呢？根据一家知名房地产网站最近进行的调查，大多数的购房者认为河西房价已经超出自己的心理价位2000元，高房价已经为打算在河西置业的市民筑起了一道难以逾越的“门槛”。

6年前河西地价约800元
记者从国土部门获悉，2001年左右，首批进入河西新区的开发商以协议方式获得的土地价格约在每亩60万至80万元，如果建成普通多层住宅，楼面地价只有每平方米800元上下。2003年5月挂牌出让的嘉业地块，其成交价也仅为每亩134万元。2003年底，首次进入南京市场的顺驰地产以每亩243万元的高价拿下了奥体中心西北部运动员村西侧的一个地块，创造了奥体板块土地成交价格的最高纪录，楼面地价约为2600元，随后便进入了急速上升的“通道”。

某房地产研究机构一位高级研究员告诉记者，数月前当华光地产以每平方米4600多元的楼面地价拿下河西地块后，不少业内人士纷纷表示“不理解”，因为每平方米近万元的房价似乎很难被人们所接受。不过昨天5500多元的楼面地价“横空出世”后，人们都在反思造成这一高价的原因究竟为何。有人将前不久沸沸扬扬的房价与地价之间“鸡和蛋”的关系拿来做比喻，认为是两者互相推动导致了目前的尴尬局面，而更多的人只是希望房地产市场能够再理性一些，让普通老百姓买得起房、做到“居者有其屋”才是政府应该推动的，毕竟房子并不只是为“有钱人”所盖。

附：

　　2006年南京楼市快速增长，在此大环境下河西奥体楼市摆脱了近两年来宏观调控造成的观望气氛，商品房走量与房价再次出现增长高峰。另一方面随着市场优化调整，购房者对各片区需求程度也发生了较大的变化。据南京某研究机构去年底公布的调研报告表明，现阶段市民购买意向最强的板块已由城中板块转变为河西板块。因此为了深度了解购房者对该板块特别是奥体片区的需求意向，搜房网依托中房指数系统通过网上在线投票，电话问卷两种形式对搜房网500余名网友进行了《河西奥体片区置业调查》。
　　此次调查共采样数据517组，有效数据482组，数据有效率为93.23％。有效数据的选取以在两年内对河西奥体片区具有购买意向的调查个体为准。因此保证了此次调查的客观性与公正性，对了解河西奥体板块目前市民购买承受能力，购买趋势及意向具有一定的参考意义。　　

[ 本帖最后由 hbwang 于 2007-4-17  21:13 编辑 ]

hbwang

2007年一季度南京新商品房尾盘汇总

西城风尚公寓
销售信息：还剩余5套跃层 均价:9300元/平方米



大明花园.风光里（二期）
销售信息：2套尾房，即将售完 均价:5800元/平方米



时光澔韵
销售信息：一期还有4套尾房 均价:6300元/平方米

金马郦城（四期）
销售信息：还有几套尾房 均价:7000元/平方米


止马公馆
销售信息：剩10套房源 均价:9000元/平方米


碧瑶花园
销售信息：最后一套97平米 均价:6700元/平方米


金基翠城
销售信息：即将售完 均价:6700元/平方米


南京锋尚国际公寓
销售信息：1期剩2套 均价:17000元/平方米


圣源新居
销售信息：售完，只剩门面房 均价:1680元/平方米


凤悦天晴花园
销售信息：只剩顶楼、别墅 均价:2800元/平方米


泰山天然居
销售信息：一期剩18套房源 均价:不详


快乐之城
销售信息：一期还剩几套大户型 均价:4480元/平方米


华侨城
销售信息：还剩几套大面积 均价:3500元/平方米


钱塘.望景花园
销售信息：只剩200平米的跃层 均价:2800元/平方米


上城风景
销售信息：一期只有几套140平米的尾房 均价:4600元/平方米


挪威森林
销售信息：1、2期只剩顶楼 均价:4710元/平方米


如月康城
销售信息：本期最后一套160平方米 均价:4200元/平方米

楼盘详情 楼盘点评 历史价格 楼盘相册 相关新闻 业主论坛

东郊小镇
销售信息：本期只剩170平方米房源 均价:4000元/平方米


世纪东山
销售信息：只剩6楼房源 均价:3700元/平方米



百家湖花园.西花园
销售信息：本期只剩少量的小户型 均价:4800元/平方米


南方枫彩园
销售信息：只剩38平米房源 均价:4400元/平方米


和凤镇凤凰园
销售信息：1期还剩2套房源 均价:1500元/平方米