笑尘

一）丹江城市底蕴---风水







从风水学来看，丹江的风水不错。水与中国文化的密切关系，还表现在所谓的"风水"中。中国人历来讲究风水。不言而喻，水是"风水"基本的内容。风水，绝不可以简单地理解为封建迷信，尽管它带有迷信的色彩，但是风水判断的实质是古人对环境的优化选择。讲究风水，说明古人在选择环境时特别注重水的因素。风水可以代代相传，表明风水观中包含有符合人类生存基本经验的环境选择原理。比如风水说中讲究人住宅的建设要背山面水，人行道与水的流向一致，这是因为背水可以挡风，面水可以怡神，跟着水流方向走易于排水，少受水淹之患。







就同帖子里所言-----每一个城市都有自己的灵魂，自己的底蕴，丹江的底蕴----------是水，是山，山水相承，山融于水，水溶于山，山水之美，自然是无庸多说，江智者乐山仁者乐水







二）水景楼盘在我国发展的趋势







从２０００年开始，我国以水景为特色的楼盘逐渐增多。据多方研究表明，水景楼盘开发方式多样，且规划设计方案正朝着综合和高层次的方向发展。其中有两方面的原因：一个是从国内外的住宅发展趋势来看，水景已经成为居住环境的一个重要因素；从客观上讲，现在城市居住的人都有一种回归自然的价值观，所以水景住宅符合老百姓的需求，这对水景住宅的开发有巨大的支撑作用。另外，开发商也从中获得了很大的收益，从全国平均来看，水景住宅确实比非水景住宅售价高很多。从这两方面来看，水景住宅在全国有蓬勃发展的趋势。
   从现有的规划设计来看，水景住宅分为两大类：一是以自然水体为主，如海景、湖泊；另一种是在规划区内人工制造水景。前者比较常见。从水景住宅的发展来看，水景开发在居住环境中也存在不少问题：比如水景住宅开发的安全问题、水质和水量的问题等。就北方而言，相当多的城市都处在缺水地区，开发商基于销售业绩的因素，对于我国水资源缺乏的状况没有给予足够的重视，尤其在卫生和维护方面问题比较突出。
3）江景房概念
江景资源本身就是一种稀缺资源，她是被有能力享受稀缺资源的人享受的，临江房，就是可以直接在房子里看到江，这种房价一般偏高，亲江，亲水是我们一种生活理念，打开窗户我们随时随刻享受一种江景生活。清晨起床，隔着宽敞的落地窗，面对安静而朦胧的江水，伸个懒腰，一天的美好心情就此开始；坐在临江的餐厅里，吹着微微的江风，悠闲地喝一杯牛奶，吃一份面包，看一张晨报；暖春的下午，坐在面江的大阳台上，一本书加一杯下午茶，偶尔还能听见江上缓缓穿行的货轮的鸣笛声；晚上，还可以凭江临风，欣赏大桥、游轮、高楼、等组成的城市霓虹景观
4）与丹江相似城市轨迹
我们可以来看看重庆一个山水城市，与丹江同样亲水文化的城市，今年来，一个现象在重庆楼市频现：江景房价格大幅上涨。 在这种象中，阳光100国际新城即将推出的“滨江王座”D1-2公寓价格单价叫卖超过8000元！此价也在重庆楼市出现过，但仅限于一些绝版景观的单套房，而阳光100国际新城这次是整体上涨，涉及几十套纯江景房。同时，南北滨江路的其他一些楼盘价格也在悄然看涨：海棠晓月江景豪宅怡景天域单价今年已涨至7000元，比去年上涨近1000元；融侨半岛江景房单价已突破4000元，比去年上涨两三百元；北滨路的珠江·太阳城开盘就卖出4530元的均价……
促使江景房价格大幅上涨的一个重要原因是重庆江景房的价值正在被重新认识。
我们来看看以下一组数据：
       重庆南滨路上，6年时间，品质楼盘的江景房单价从2800元涨至现在的大约4000元，每平方米约涨1200元；北滨路上2005年一品质楼盘开盘时均价为2000元/平方米，2006年涨至3400元/平方米。
    再来看看跟重庆同饮一条长江水的上海和武汉。在上海，江景房一般可以卖到3万元/平方米；在武汉，江边楼房就能卖6600元/平方米，正对江景的均价达9000元/平方米。而以上价格均是建面售价。其他城市比如杭州一线江景房在15000元/平方米以上，
）丹江房地产最具投资版块

丹江的经济一直是发展迅速，是鄂西北发展最好的，最快的县级市，房地产市场远远没有被释放，价格这几年一直在升，目前价位在800-1500左右，即将投放的电梯房（新盘）将使价位推至2000元左右。目前该区域投放数量不多，但价格增幅较大，一方面该市房地产市场起步较早、起点较高，管理正趋于规范，促进了楼市的平稳发展；在售的徐家沟及张家营平安花苑由于整体规划合理、基础设施齐全、绿化覆盖率高等优势，2005年首次超过了 1000元/平方米，到2006年，临江华庭，财富广场，均是期房，更是创造了价格神话，把价格推最高至1500左右。
目前丹江有不少楼盘在开发，我们结合其他城市的楼市发展轨迹，我想丹江最有潜力的楼市版块，当数沿江路版块，随着我市居民理念的不断成熟，特别是在政府规划的江边公园的配套设施，必将刺激沿江路江景房价格的拉升！沿江路的房假也会向其他城市江景房的价格一样，领骚全城，比其他版块高出约40%。