崭月

引用:

原帖由 ossbyygy 于 2007-4-21  11:54 发表
原来的发贴人说过，这个就是北京的项目，你刚才说的那几个问题也是的，你是北京的吧，但是他给出的东西就是这些，要想有个很详细的定位是不准确的，所以我也只是说一个基本想法。要是有兴趣，以后我把我做的项目 ...

我是江苏的，前段时间看了一些有关北京房地产的信息。
有机会多沟通一下也挺好！

oOkevinOo

呵呵，偶是北京的，先看看吧，几个问题想先问问：
1，就说一个6环，那个不是很好办，南6还是北6还是西6还是东6，四者之间差距不是一般的远。。。
2，再说了，地块的地形都没说清楚，为什么就说一定只能建多层呢？
3，户型以90的为主，是70/90的政策原因还是？客户什么定位都没出来，就开始户型的前期定位，好像不是很严谨吧？

LZ把原帖子的地址贴出来吧，这样比较好。

kk911

今天开工看见帖子不是我的包装不好,只是不知道你对大学生现在的生活水平怎么看,了解多少,大学生在北京虽然没有钱买房子,但是他们现在很了解房地产,原来做市场调查的时候,66%的大学生都会愿意在北京购买房子,北京现在房子租赁价格已经是天价,在利益核算上面,他们比我们强,大学生每年毕业后有部分人留在北京,那他们的住房怎么解决?单位现在分房子已经不靠谱了,那他们会去哪里住呢?
   不要小看大学生的购买力,虽然我们总是听说XXXXXX是多么多么没钱父母是靠XXXXXXX支持上大学,请问兄台:是多数还是少数?比例是什么你知道吗?他们只占3%.
   北京每年毕业的大学生数量你知道吗?100万不算多,对于你的项目100万平米大盘一人只买一米你就不愁了?
你只需要考虑他们再首付款上交纳多少的问题.另外大学生的聚集地就是一个大学城,你们怎么把他们集合起来,形成文化就是你的包装?自己动动脑子,非要把事情说明白了你才去做<那你去做推广吧~~执行就可以了,还要策划做什么>
   另外不知道你说的是哪个6环?
   如果离廊坊那边近也可以发展过去,~~~~~~~我都无话可说了.
   项目的形象是 你们定的护型定位已经做完了,再去找客户定位?难道不根据客户需求去做护型?我不理解.
   虽然我说的很多地方不对也需要你去想~~~~
学生~~~老师~~~~教育体系~~~~还有很多靠你去挖掘,现在教师团购不要小看,怕你是想不到的厉害~~~~
                                                                             共同切磋,不对见谅~~希望你对市场更了解点.把真正的市场摸透.我的想法不见得对,我只是想在北京首都,各类名校如云,连廊坊的大学城都火了,北京却没有?
                                                                             本是为了和楼主逗气,只是说个例子做参考大家拓宽思路,我说的也不见得是对的纯粹个人想法

[ 本帖最后由 kk911 于 2007-4-23  10:34 编辑 ]

oOkevinOo

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原帖由 kk911 于 2007-4-22  10:35 发表
今天开工看见帖子不是我的包装不好,只是不知道你对大学生现在的生活水平怎么看,了解多少,大学生在北京虽然没有钱买房子,但是他们现在很了解房地产,原来做市场调查的时候,66%的大学生都会愿意在北京购买房子,北京 ...

思路不错，不过这位坛友的数据不够谨慎，至少我找到的数据07年北京的应届高校毕业生人数是20万人左右（http://news.xinhuanet.com/edu/2006-10/20/content_5226231.htm）

其其格

非常支持13楼的说法，我就是大学生，快毕业了，学习房地产的，我们学校学生都算穷的了，但是还是有人开车来上学，北京就更不用提了，能在那上的起学的，又能留下来发展的，买房肯定没问题，只要你付款方式能够优惠一些，往后其实不难，我姐姐一个月都挣快一万了，毕业才一年都不到，买你那个房肯定没问题。老师们现在肥的不行，基本上一个大学老师有两套房是正常现象，我们学校的老师90%以上有两套，有的在风景区里有房，不知道你那里自然环境怎么样？不过北京那个地方，估计没啥景色了。
基本上，现在文化是炒出来的，至于能炒成啥样，就看你怎么整合资源了，能利用的东西很多，前辈你加油，噢对了，这个不是你的项目，那就大家加油，争取把这个问题讨论出个结果来，嘿嘿！

oOkevinOo

引用:

原帖由 其其格 于 2007-4-22  18:49 发表
非常支持13楼的说法，我就是大学生，快毕业了，学习房地产的，我们学校学生都算穷的了，但是还是有人开车来上学，北京就更不用提了，能在那上的起学的，又能留下来发展的，买房肯定没问题，只要你付款方式能够优 ...

这个MM真可爱。。。。。。。不过做不了策划。。。

linchangzheng

将主要消费群体定位为大学生，他们刚毕业且许多人工作不稳定，放贷银行对于他们的信用评估都很低，能不能办理按揭或者申请按揭的成数能批几成都很难定，我们不能指望所有的大学生都有能力一次性付款吧，操作不当会引发退房潮，直接损伤的是开发商和楼盘的声誉。

ossbyygy

对于大学生，可能我还是存在一定的偏见，没了解过发达城市的大学生，有空我去了解一下了！kk911 说的有道理啊！ ，户型我说一下，户型是因为当时拿地和政策的限制，已经定了的，所以才头疼！

小精灵

该项目采取造城计划是一个稳妥的销售模式．在这样的地块条件下和开发商良好的信誉前提下．相信是比较能让人接受的，但是，我本人觉得．象这样的项目．势必会有很长的开发周期．环环相扣，最重要的是要打响第一炮！如果有可能，看看项目是否能和政府的开发区域有关系，相信随着内环人口和土地的逐渐减少，外环将会成为将来发展的重点．如果能与政府的城市规划相匹配的话，那就如虎添翼咯．同时，本项目最要解决的是交通问题．小区的内部景观．
在目标客户定位上，基本同意主要还是针对那些首次置业的年轻白领，他们的特点是：年轻，容易接受新事物，收入水平还不能支撑他们在市中心买房．喜欢５＋２的生活方式．同时，小部分的投资者也是我们要争取的客户．这些人主要以初次投资者为主．以低价吸引．

oOkevinOo

引用:

原帖由 ossbyygy 于 2007-4-23  08:16 发表
对于大学生，可能我还是存在一定的偏见，没了解过发达城市的大学生，有空我去了解一下了！kk911 说的有道理啊！ ，户型我说一下，户型是因为当时拿地和政策的限制，已经定了的，所以才头疼！

户型的问题肯定是70/90政策定的吧，如果是这样的话，变通的方法还是肯定有的。LZ是北京的？详细再聊吧。偶也是北京的