上海土地公开招投标市场的分析
上海土地公开招投标市场的分析
上海实施8次土地公开招技标,共推出土地162幅,总面积1373.8公顷。这些土地将建成约1138万平方米的住宅,由于中标的土地费用在规定期限
内必须全部支付,开发商拿到这些地块后,迫于高额的财务成本,不得不马上开发,预计这些土地建成的房子将占上海市场2005年全年供应量的5
0%左右,并将在2005年下半年陆续推向市场。现对此进行分析,以2005房地产市场的原材料一土地的供应量及价格,来预测2006年上海房地产
市场的走向。
地块分布区域(见图一)招标土地中宝山、奉贤、青浦和松江这些边远区域分布的地块数量最多。而传统市中心,如黄浦、卢湾、徐汇、静
安、长宁的土地供应量非常少,决定了2005年市中心区域的高价位的新建一手房屋数量有限,价格应该稳中有升,市场风险不会很大。
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