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如何保证市调的真实性

市调的意义在于获取最真是最有时效性的一手资料，合格的市场调查必须要以真实的市调数据作为基础。
通过为数不多的几次调研，以及近几日上网收集相关的资料，也得到了一些对于市调的知识。
具体如下：
1、市调方式的多样化
调查方式很多，结合不同的项目，可以采用以下几种方法可相结合的策略，以求得到真实度较高的结果。
（1）        直接向前辈询问一些项目的基本资料，或者去政府公开的网站查询。
优点：速度快，真是度高。
缺点：不能保证信息的时效性。
（2）间接调查
通过专业期刊和网站（如焦点等）有关媒体收集有关项目信息等资料。
优点：信息量大。
缺点：可信度较低，需要很强专业素养去辨别。
（3）项目现场调查
直接去项目销售中心，通过索取楼盘资料、听售楼员介绍，实地调查观察询问，从而获得有关资料。由于了解的信息往往有夸大和不足之处，所以需综合侧面了解，增强结果的可信度。
优点：方便直接获取数据。
缺点：累，要走好多路。
2、将各种调查方法相结合
市调的目的是为了通过市调，对项目本身以及项目周边地区有一个全面的了解。但是，为了更好的保证市调真实性，可以将以上几个方面有机的串连起来。
当有一个市调任务的时候，可以首先向之前做过此项目周边区域市调的同事请教。询问他们对于项目周边的一些基本了解，如地区的大致租金水平，周边配套等等。其次，上网收集资料，认真记下网络上公开的一些项目信息，和之前请教同事得来的数据进行第一次对比。最后，实地进行扫楼调查。通过从销售人员以及物业人员口中得到得一些具体数据，对比之前得到得租金、销售率等变动较大得数据，进行初步判断，去伪存真。最后汇总一份相对真是得调查报告。
如果遇到一些特殊情况，如项目时间较长，已经撤销了售楼处得项目来说，直接去租售部调查。其他一些如不配和甚至抵制得项目，就需要灵活机动的进行市调，可以扮演客户的角色去与他们沟通。（市调时一定要隐藏好工作胸牌，不要一上来就暴露自己的身份，确定对方有配合意愿的时候再亮出胸牌也不迟。）