风神公子

项目情况介绍：
    开发商性质：国有企业
    项目性质：由该企业与某省委省政府合资开办的大学科技园
    项目面临问题：一期开发的创业大厦于去年已经竣工，目前已经实施精装修完毕
                         由于二期开发高新技术创业基地和产业孵化中心，创业大厦必须在今年一年的时间销售完毕和招商完毕
    项目面临的问题二：项目有产权证，但是没有土地使用权证，并且，由于地是政府无条件给予，由于没有预售许可证，本项目并不能公开对外销售，而是以一种转让的方式进行销售

    针对这样工业园的项目如何进行操作，请各位同志给点意见，本人在线恭候！

风神公子

居然没人能回答字言片语

李中

你这个土地属于划拨的，到底刚刚开始定位的时候是一个什么样的情况呢？
能说说不？

zhaicm

直销吧！直销作为房地产销售方式的一种，不容忽视呀！
你觉得呢？可行吗？
销售方式有很多种，不要死盯住一种不放！！

风神公子

但是目前公司急需资金回笼投入二期的开发建设中去，所以，针对这样的创业大厦，找寻什么样的途径来进行销售，请各位大侠出点具体的意见啊
能者多劳一下，不要泛泛而谈哦！！！

风神公子

这里居然没有一个高手能解决我的问题,悲哀啊!!!!!!

kk911

办证吧不管是划拨的还是其他形式都有证的~~~
没证没保障啊,消费群这么成熟,没东西肯定不行谁也没戏

YS憨憨

按不同功能分区出售XX年使用权,即按不同使用年限一次性收取XX年租金...
租金计算有多种方式,一言难尽...
很多国有房产不便出售产权时均可如此操作...
关键在招商招企业入园...

流姆斯

就是8楼说的那种模式，一些没有产权证的我也是这样操作的。

风神公子

项目情况介绍：
开发商性质：国有企业项目性质
项目背景:某著名大学与某省委省政府合资开办的大学科技园
项目进展情况：一期开发80亩写字楼创业大厦于去年已经竣工，目前已经实施精装修完毕;二期开发130亩配套住宅,目前正在平整场地;三期厂房的建设预计要到08年开工,
项目面临情况: 一期开发的写字楼必须在今年年度内销售完毕,招商完毕,实施资金回笼
项目本身特殊情况:
特殊情况一:本项目是高新区政府重点的招商引资项目,土地属于政府无偿划拨,属于国有资产,而非一般的商品房行为,所以不允许以开盘等公开方式销售,不能够做大面积广告,不能公开发售.
特殊情况二:本项目有房地产权证书,但没有土地使用权证,目前分割来看,基本在200平方米以上每套.
特殊情况三:本项目过户是以国有资产转让的形式过户,所以无法办理抵押贷款,只能由政府出面请相关担保公司进行抵押担保.

希望在这里发表意见的,是有着丰富营销实战经验的高手,不要求你的见解精辟,但是一定要有自己的独到之处!!!

[ 本帖最后由 东海岸 于 2007-4-26  14:52 编辑 ]