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一个从来没有碰到过的房地产模式!销售如何做?请高手指点!

公子看过来


泛地产用泛销售
——联系当地几大保险公司的销售部销售经理,最好是属员最多的几个,达成“无底薪,业绩提成”的私下协议(包括保险业务员完成销售单的计佣在内),策划部拟好项目百问百答,派出资深销售经理给保险业务员做项目销售培训。
——可操作理由:
1、保险公司的销售部门相对独立,职场一般远离公司营管中心,只要搞掂部门经理,这事可操作一大半;
2、保险业务员每天早上到职场例会后,即外出陌拜,没有工作时间限制,可在陌拜同时做本案项目推广;
3、保险业务员,大多比较活跃,做事积极,尤其是有利可图的事;同时,好的保险业务员一般拥有一定量的优质客层,只要调动这部分人员的积极性,可带来意想不到的销售业绩;
4、随着近年保险事业的发展,保险公司本身已成为办公物业的主力购买客层之一,可能通过以上操作后,利用保险人员的人脉,保险公司已成为本案的最大购买客户。

另外,能战则战,不能战则走。也不必刻意为难自己。只要有战争,巴顿迟早会成名。
如果该项目太难,何不改换战场,再战江湖?!

一点浅见,仅供兄弟参考。

[ 本帖最后由 两会一致通过 于 2007-4-27  08:57 编辑 ]
非亲有义须当敬   是友无情莫需交

回复两会一致通过!!


被喷了这么多口水,与我最开始发帖之时设想差不多
   所以说,能解决问题者,少之!!!!!
   家长里短,冷嘲热讽者,多之!!!!!
   浏览所有回复,只有你的尚可称独特二字!!!!
   这个渠道是我们没有想到的,问题在于
   会不会离题太远呢?!!!!!!!!!!!!!!!!
   我觉得实质操作可行性有待研究!!!!

回复风神公子


其实项目目前的主要要解决两个问题:
1、不能正面宣传——采取什么样的销售方式,如何让客户了解项目信息?
2、没有土地使用证——如何让购买客户能消除疑问
不知道我的理解是否正确,暂且按这两个问题大家来探讨
针对第一个问题
1、楼上的兄弟们已经说了,直销,目前市场上很多集体产权及国有产权的物业都采取这种方式
2、项目是政府重点项目,在广告形式上以大幅度的软文为主,在软文中可以模糊的透露项目售租信息
针对第二个问题,本人认为其实不是问题,现在很多商铺、住宅都在销售使用权,客户真正购买的是升值前景,项目完全可以在规划前景、升值潜力、政府支持等方面做文章。
楼主对回帖的要求不必计较太多,心态放平衡一些,大家回帖都是处于帮助,而且现在金点子营销时代已成为过去时,并不是有了一个好点子就什么都解决了。其实项目有个比较大的优势——政府资源,现在这年代,谁能有这个谁就吃香,整合资源已成为现代营销的关键因素。

感谢一败涂地


感谢一败涂地的建议,从两方面分析你的观点
    第一:你对本项目的分析很透彻,确实做到了通过现象看到本质
    第二:你提的意见很泛!!!有具体点可操作的吗?

我总算见识了什么叫疯狗乱咬人


黑色幽默那厮!!!!
     叫你厮已经是高抬你的名分
     我的整个问题,你看过了没有?你想过了没有?
     什么都不懂来这里骂完一通走人,什么东西都没明白!!!这叫人灾!
     如果你能给出够高明的意见,能提出别人想不到的观点,再来骂一通!!!你还是人才!!!
     这个态度:不叫你人灾叫什么?

简单!!!1!


直接卖壳!!!1方式有几种,想知道可以直接咨询我。

既然进来了,就发表一点意见吧!
第一,楼主的心态我不认可,甚至可以说是反感。毕竟网络里,每个人都有进出的权利,同时大家积极留言,且不论是否能起到帮助的作用,还是废话,但他人乐于助人的积极心态和行为还是需要得到肯定的。除非,楼主你在本贴的标题明确注明不欢迎一些什么的什么,否则,就有“欺人”之嫌。我的这个论述,楼主同意或接受与否,都不重要。

第二,楼主所说的项目存在的问题,大家应该都是很清楚的,但大家需要看到的是其公司的目标与要求,那就是在短期内快速销售,并回笼资金;二是项目二期马上启动,公司资金有缺口,决策者想从一期项目的销售回款来解决。

第三,贵公司要实现上述分析的两个目标,只有两个途径。一是,按其他网友所建议的,以直销为主,组织批量的销售人员进行陌拜,同时,借助政府的力量,扩大招商,以招养售;二是,将项目直接抵押给银行,获取融资,以解决二期项目开发资金短缺的问题。同时,边销售边结套。

如果,贵司因自身各种因素影响而无法集中精力解决本项目的营销问题,建议请专业代理公司协助配合。

引用:
原帖由 liaoguo 于 2007-4-28  11:54 发表
直接卖壳!!!1方式有几种,想知道可以直接咨询我。
朋友,你更绝!!!

请在此留建议的朋友,具体点


发几个字的,不要来,免得被我口水淹!!!!!

呵呵,对这方面不懂,但看了这么多,总要留个言,希望楼主心情好点
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