5000万撬动20亿项目 成都黑马马失前蹄
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受害人董某，正是董利川。朱福忠向他索贿并非无缘无故，因为朱给大行宏业提供了很多便利。坊间流传的说法是，当初董看中另一幅土地落实其“体育城”计划，但同安镇开出无偿划拨600亩土地给开发商造公园的诱人条件。当时该区域地价大约每亩13万元，董只要一点头，等于白白得到7000多万元。最后大行宏业理所当然扎营同安镇。
“在同安搞开发的地产商大都‘主动’或者‘被动’地与朱福忠做权钱交易。”龙泉驿区一位官员表示。记者还注意到，除了占地60亩的锦宏·骏苑外，董利川“锦宏系”旗下诸多楼盘几乎都没有从公开市场拿地，数宗涉及灰色交易的土地也已曝光。
比如在四川客车厂改制过程中，曾与大行宏业签订土地出让协议。但随后有市政协委员提出，按当时市场地价，该幅土地价值9872万元，负责资产评估的四川中证资产评估有限公司的评估价7772万元，变相造成国有资产流失2000余万元。
大行宏业集团下属成都银湾置业正在开发的顶级别墅项目锦宏·浣花苑共计30余亩土地，来自四川华天集团。华天集团两任董事长，一个是原四川省交通厅厅长刘中山，因贪污受贿已于2001年11月被判死缓，另一个是接任后同样因涉嫌挪用集团3000多万元资产而身陷囹圄的李飞。
资料显示，2002年4月，李飞主持将华天控股的成都银湾置业公司连同该宗土地转卖给大行宏业，合同价格5800万元。后来，出售该宗土地过程中存在的问题，成为检察机关起诉李飞的证据之一。
债务缠身命悬一线
面对经营窘境又卷入腐败丑闻的董利川，2004年底让出大行宏业集团董事长的位子，由股东之一、集团原副总裁潘敏接任。近日大行宏业股权遭冻结消息传出后，记者多方联系两人，但所拨手机号码均已停机。被记者设法“堵住”的大行宏业集团一位主管副总称，董依然是集团大股东，如今正在外地奔走筹集资金解决困难。
记者从四川省工商局出示的一份成都市中级人民法院发给该局的函中看到，由于农业银行成都经济技术开发区支行起诉大行宏业房地产有限公司、成都银湾置业、龙泉阳光体育城等公司拖欠巨额借款，中院已冻结了这几家“锦宏系”控股子公司的资产。有熟悉法律规定的成都地产界人士称，法院冻结欠债公司资产的下一步，通常就是破产清算了。
至于这些公司究竟涉及多少债务，农行成都经济技术开发区支行信贷科人士拒绝透露，但暗示此次同时提出起诉的还包括农行其他支行。由于2005年至2006年之间大行宏业集团的工商资料被法院封存，记者只是找到一份截至2004年1月的验资报告。该报告披露，“锦宏系”主力大行宏业房地产开发有限公司注册资本为5000万元，投入资本总额不到2.05亿元，负债总额近7.4亿元。
上述大行宏业的副总否认了这一负债数额，但他承认目前整个集团总债务大概在3亿多元左右，“现在每天都有很多债主上门讨债，我们的顶级豪宅流水山庄也被法院查封了。”
据了解，紧邻成都500公顷森林公园和杜甫草堂的流水山庄即将建设完毕，别墅售价每套达400万~500万元，原定今年6月份以后开卖。
“‘锦宏系’最终失败原因在于商业模式有问题。”成都资深房地产专家山传海分析说。他认为，董利川的“阳光体育城”本想通过体育产业带动房地产，但只有粗略的投资构想，却没有合理的盈利模式，其他不说，光每年对各类体育设施进行维护的后期投入就是一个沉重的包袱。
“类似这样的地方房企利用政府关系资源介入地产开发，投机色彩很浓，风险也很大，一旦其所依赖的政府资源网络破裂，又遇到‘意外事件’的冲击，兵败如山倒就不足为奇了。”他总结说。
